房子共同持有人必讀：房屋共同持有優缺點、如何辦理貸款一次看！

隨著房價持續攀升，越來越多人選擇與親友或伴侶共同購買房子，一起分攤經濟壓力，這使得房子共同持有的情況越來越普遍。

然而共同持有房屋涉及法律、權利義務、處分方式等諸多細節，若事前不了解房屋共同持有的相關資訊，未來可能產生爭議或困擾。

因此深入了解房屋共同持有的優缺點，及相關貸款辦理流程是很重要的，這樣才能幫助自己做出最合適的決定。

什麼是房子共同持有？

房子共同持有是指多名個人或實體共同擁有同一不動產的所有權。在法律上，共同持有可以分為分別共有和共同共有，這兩者的主要差異在於是否有明確的產權比例。

一、分別共有

在分別共有的情況下，所有共有人共同持有房子的所有權，但每位共有人都有明確的產權比例。

這也代表每位共有人對該房屋有一定比例的權利，這比例通常是在購買房屋時根據各自的出資比例確定的。

分別共有的共有人可以獨立處分自己的產權份額，比如出售或轉讓自己的比例權益，而不需要其他共有人同意。

二、共同共有

在共同共有的情況下，所有共有人同樣共享房屋的所有權，但與分別共有不同的是，共同共有沒有明確的產權比例。

這表示所有共有人對整個房產共同擁有權利，而無法單獨出售或轉讓某一部分的產權。

共同共有的形式常見於婚姻或家庭關係中，在處理房產時，需要所有共有人一致同意才能進行處分。

3大房產共同持有登記形式帶你了解

在房產共同持有的情況下，有三種常見的登記形式可以選擇，這些形式各有不同的法律效果和應用情境，以下是這三種形式的簡單介紹：

一、預告登記

預告登記是指房地產交易過程中，為了保障買賣雙方權益而提前進行的一種登記形式。

它的目的是預先保護買方的權利，防止賣方在交易完成前將房產再次出售或設定其他權利。

當買賣合約簽訂但尚未完成所有權移轉登記時，買方可申請預告登記，以防止房產在此期間遭到不法處分。

二、借名登記

借名登記，是指房產的實際出資人將房屋登記在他人名下，而非以自己名義登記。

這種情況多見於親屬或朋友間的財產安排，例如父母將房屋登記在子女名下。這種做法的主要優點是可規避高額稅費或某些法律限制。

然而，借名登記最大的風險在於，法律上房屋所有權人為登記人，非實際出資人，未來一旦產生信任問題，容易引發房產歸屬的爭議與法律糾紛。

三、聯名登記

聯名登記是指多個房產共同持有人聯合登記房產的所有權，所有共有人共同擁有房產的權利，且所有人的名字都會記載在房屋所有權狀上。

常見於夫妻、家人或合夥人之間共同購買房產時使用。

聯名登記能夠清楚界定各共有人對房產的權利，但在處分房產時需要所有房產共同持有人共同同意，較難單獨行使權利。

房屋共同持有缺點優點有哪些？

房屋共同持有的優點

1.分擔購房成本

共同持有房屋能有效分擔購屋成本，讓多位持有人共同承擔購買房產的財務壓力，有助於減輕個人的經濟負擔。

這對於年輕人或首次購房者而言特別有利，不僅能降低自備款及貸款壓力，也提高購屋的可行性，讓更多人能早日實現買房夢想。

2.降低個人風險

共同持有房產能夠有效分散風險。若房產遇到市場下跌或其他經濟問題，風險將由所有共有人分擔，而不是由單一持有人承擔全部風險。

3.擁有優先購買權

若是其他共有人想出售手中持分，可以擁有優先購買權。

房屋共同持有的缺點

1.買賣限制多

當房屋需出售、出租或進行其他處分時，所有共有人必須達成共識，任何一方不同意都可能導致相關事務無法推動。

若共有人之間意見不合，將使房產處分變得十分棘手，甚至陷入僵局，影響資產的靈活運用。

2.沒有首購優惠

首購貸款優惠通常能提供較低的利率與有利的條件，但在共同持有房屋的情況下，所有的持分人都無法享受首購貸款的優惠利率。

這代表即使為首次購屋，因採取多人共同持有登記，共同買房貸款便無法符合首購貸款的資格，可能需承擔較高的貸款利率與成本。

3.無法享有土地增值稅的優惠稅率

每人都有自用住宅用地10%的優惠稅率可以在賣房時要繳納的土地增值稅上運用，但一人僅限一次。

若為房子共同持有，賣房時等於一次用掉兩個人一輩子一次的自用住宅優惠稅率，相當可惜。

共同持有房屋是否可以買賣或貸款？

共同持有的房屋在進行買賣或貸款時存在許多的限制。

首先，共同持有房屋並非一個完整的產權，而是由多位共有人共同持有每一部分產權，如果想要將房屋進行買賣或貸款，通常需要所有共有人達成一致意見並共同同意。

哪些管道可提供共同持有房屋貸款？

向銀行申請貸款時，銀行通常會要求產權完整，所以必須取得所有共有人同意，無法僅以個人持有的部分產權辦理貸款。

因此，房子共同持有貸款如果無法獲得所有共有人同意，或只想以個人持有部分產權申辦貸款，民間貸款機構是較彈性的好選擇。

民間房屋貸款可接受共同持有房屋作為抵押，並僅評估申貸人持分部分來核定貸款額度，省去必須所有共有人同意的限制，適合需要靈活貸款的借款人。

公同共有繼承買賣如何處理？

當共有人之一去世後，其持有的共有權不會直接分割給個別繼承人，而是繼承人集體繼承該物件的公同共有權。

由於公同共有的性質，繼承人如果想要分割產權或單獨處置其繼承的部分，需要其他共有人同意，否則分割會變得非常困難。

一般來說，繼承人必須在共有人之間協商解決，或者透過法律程序來達成產權分割。

在公同共有的狀態下，任何共有人不能隨意將自己所擁有的部分進行買賣，由於公同共有物的所有權是由所有共有人共同擁有，所以所有共有人都對該物件擁有權力和責任。

因此，在公同共有的狀態下，無論是公同共有繼承還是買賣，必須充分考慮所有共有人之間的協商與法律限制，因為這一制度設計是為了保護所有共有人對物件的共同權利。

房產共同持有貸款條件

台新貸款對房子共同持有貸款的核貸條件相較寬鬆且申辦簡易，只要年滿20歲且你名下自有房屋，不看個人信用瑕疵即可申辦貸款！

符合以下房屋貸款條件，即可辦理房屋共同持有貸款：

1. 年滿20歲
2. 分別共有
3. 名下有房

如何辦理房屋共同持有貸款？

台新房子共同持有貸款申辦流程

1. 申請：撥打諮詢專線0928-510222，或Line線上諮詢林專員。
2. 估價：專員評估持分房屋抵押貸款金額，規劃最適合的貸款專案。
3. 審核：整合負債、增轉貸，協助持分房屋貸款申辦。
4. 設定：向客戶說明貸款專案簽約，地政完成設定。
5. 撥款：地政設定完成立即撥款到指定帳戶。

台新房子共同持有貸款所需文件

1. 建物所有權狀（正本），房屋所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證 （影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章
5. 存摺封面影印本（作為撥款用）

房屋共同持有貸款實例分享

如果您正處於共同持有房屋且需要資金周轉，台新的持分房屋貸款方案是一個值得考慮的選擇。

方案專為首次申辦持分房屋二胎貸款的客戶設計，提供優惠利率，最低可低至0.88%。

以貸款金額10,000元為例，每月利息約介於88元至250元之間，視實際利率而定；核貸額度最高可達房屋市價的110%。

此外，台新的房子共同持有貸款也有提供多種還款方式，包括本息攤還與本金攤還，可靈活滿足您的還款需求。

以按月繳息方式為例，假設你貸款1,000,000元，利率為0.88%起，那麼每月利息計算如下：

每月利息 = 1,000,000元 × 0.88 % = 8800元

每個月只需支付8,800元的利息，且不需要立即償還本金，這種還款方式非常適合暫時只想負擔少量利息的借款人。

當資金周轉順利後，再根據自身狀況逐步償還本金，提供更靈活的還款彈性。

房子共同持有也能借款，讓台新代書為你提供專業服務！

台新貸款在處理房屋共同持有的借款項目上擁有豐富的專業經驗，致力為您提供全方位的貸款服務與專業解決方案。

我們多年來累積的實務經驗，能針對您的具體需求與房屋持分狀況，量身打造最合適的房屋共同持有貸款方案。

無論您是為了解決資金周轉困難，還是有其他資金需求，台新貸款都能提供靈活且可靠的貸款條件與服務。

歡迎立即聯繫我們，了解更多房子共同持有貸款的詳情，讓我們協助您找到最符合需求的借款方案。

有持分房屋貸款、二胎貸款的需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是Line線上諮詢林專員。

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