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超完整房屋轉貸資訊,房屋轉貸流程、利率費用與試算5分鐘搞懂

想辦理房屋轉貸資訊請看本篇文章,本篇文章為大家整理房屋轉貸資訊,舉凡房屋轉貸流程、房屋轉貸利率費用與試算,並列出比較表格,讓您快速了解該選擇哪個管道辦理房屋轉貸增貸最能夠事半功倍。什麼是房屋轉貸?誰需要辦理房屋轉貸?何謂房屋轉貸?房屋轉貸指的是將原銀行的房屋貸款轉移至其他銀行,由新銀行承接還未還清的貸款,重新...

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超完整房屋轉貸資訊,房屋轉貸流程、利率費用與試算5分鐘搞懂

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想辦理房屋轉貸資訊請看本篇文章,本篇文章為大家整理房屋轉貸資訊,舉凡房屋轉貸流程、房屋轉貸利率費用與試算,並列出比較表格,讓您快速了解該選擇哪個管道辦理房屋轉貸增貸最能夠事半功倍。

房屋轉貸資訊你應該要知道...

  • 什麼是房屋轉貸?誰需要辦理房屋轉貸?
  • 房屋轉貸可以去哪裡申辦?
  • 申辦房屋轉貸,需攜帶什麼資料?
  • 房屋轉貸流程如何進行?
  • 房屋轉貸利率比較

什麼是房屋轉貸?誰需要辦理房屋轉貸?

何謂房屋轉貸?房屋轉貸指的是將原銀行的房屋貸款轉移至其他銀行,由新銀行承接還未還清的貸款,重新調整房屋貸款的利率、期數,也可增加貸款金額。

房屋轉貸適用對象

  • 降低貸款利率:將原銀行房屋貸款轉至新銀行取得更加優惠的房屋貸款方案,例如降低利率,減少每月需支付的款項。
  • 增加貸款期數:將原銀行房屋貸款轉至新銀行可藉此增加貸款還款期數,降低每月繳納的金額,因此降低經濟壓力。
  • 增加貸款金額:申請房屋轉貸新的銀行會對房屋重新鑑價,若房屋有增值空間,銀行也會提供房貸增貸的服務,貸款人可以取得一筆資金靈活的運用。

房屋轉貸可以去哪裡申辦?

常見的房屋轉貸管道為銀行與民間借貸公司,下表為兩者的比較:

房屋轉貸比較表
申辦管道 民間借貸公司 銀行
條件嚴苛 條件寬鬆,貸款人年滿20歲名下持有房屋即可辦理 條件嚴格,需與銀行保持良好的信用往來,且房屋有足夠的殘值空間
撥款速度 速度快,只需等待1-3個工作天 速度慢,需等待7-15個工作天
利息收費 月利率1%~2.5% 年利率1.5%起

申辦房屋轉貸,需攜帶什麼資料?

辦理房屋轉貸需要攜帶的資料有:

  • 房屋權狀
  • 所有權人身分證、第二證件影本
  • 財力證明
  • 房屋貸款繳款明細
  • 戶籍謄本

房屋轉貸流程如何進行?

房屋轉貸流程大致上如下:

  1. 提出申請:根據自身條件選擇適合的房屋轉貸管道,並將自己的貸款需求提出。
  2. 審核評估:提供相關文件,讓銀行評估房屋的價值,審核貸款人的條件。
  3. 簽約對保:銀行審核過件後,專員與貸款人核對資料,並且簽定借貸契約書。
  4. 抵押設定:新的銀行會清償原銀行貸款,貸款人向原銀行取得清償證明辦理塗銷後,再由新的銀行辦理房屋抵押設定。
  5. 房貸轉移:設定手續完成後,房屋貸款正是轉移至新的銀行。

房屋轉貸利率比較

本篇文章為大家整理各家銀行房屋轉貸利率,如下表:

房屋轉貸利率比較表
申辦管道 台新代書 花旗銀行 中國信託 國泰世華
房屋轉貸利率 月利率0.88%起 年利率1.34% 年利率1.39% 年利率1.4%

房屋轉貸資訊你應該要知道...

  • 影響房屋轉貸試算額度的因素為何?
  • 辦理房屋轉貸,有需要支付什麼費用嗎?
  • 申辦房屋轉貸銀行不給過的原因為何?
  • 房屋轉貸ptt網友常見Q&A
  • 房屋轉貸推薦找條件寬鬆的台新,輕鬆就辦理

影響房屋轉貸試算額度的因素為何?

影響房屋轉貸試算額度的主要因素為房屋的殘值,向銀行提出房屋轉貸,銀行會對房屋重新鑑價,確認房屋是否有殘值空間可以進行轉貸,普遍銀行房屋轉貸額度可貸市價1~2成左右。

歡迎有房屋轉貸增貸需求的你,來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

辦理房屋轉貸,有需要支付什麼費用嗎?

辦理房屋轉貸必須留意有什麼需要支付的費用:

  • 違約金:銀行房屋貸款都會有綁約的問題,要辦理房屋轉貸前最好事先了解違約金的計算方法。
  • 新銀行收取的的費用:例如開辦費、帳管費、代書費、車馬費、塗銷費、代償費等等。

申辦房屋轉貸銀行不給過的原因為何?

下列為房屋轉貸銀行不給過的原因:

  • 貸款人信用不良
  • 原貸款遲繳
  • 貸款人無財力證明
  • 房屋無殘值空間

房屋轉貸ptt網友常見Q&A

以下為民間台新代書統整出幾個關於房屋轉貸ptt網友常見Q&A:

Q1:銀行房屋轉貸貸不過怎麼辦?

找合法專業的台新代書辦理,審核寬鬆、快速撥款。

Q2:民間房屋轉貸利率高嗎?

台新代書房屋轉貸超低利率只要0.88%(月息)。

Q3:信用瑕疵可以辦理民間房屋轉貸嗎?

可以!民間房屋轉貸免聯徵、免保人、信用不良亦可申辦。

Q4:房貸多久可以辦理房屋轉貸?

一般來說,銀行房貸綁約期限大約是2-3年,過程中,若想要申辦房屋轉貸,需支付違約金給銀行。

Q5:辦理房貸轉貸注意事項有哪些?

申辦房屋轉貸前,以下幾點需評估後再做決定:

  • 轉貸前後的利率差異
  • 房屋轉貸費用是否可以負擔
  • 3個月內聯徵次數不得超過3次
  • 多家比較貸款方案

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房屋轉貸V.S.房屋增貸

房屋轉貸V.S.房屋增貸
項目 房屋轉貸 房屋增貸
貸款方式 將A銀行的貸款轉至B銀行,也就是以新貸款取代原有的貸款 利用已償還的貸款費用再次向銀行申辦新的一筆貸款
承辦銀行 新的銀行 原先的銀行
優點 降低月付金與利息的負擔 不需提供額外的抵押品
缺點 需要支付轉貸的成本費用 原貸款需先已償還一定額度,並與原銀行關係信用良好

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