房屋增貸是什麼？想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸利率、條件以及優缺點
在這個房價連連上漲的時代中，有許多人買完房子後，身上的積蓄早已所剩無幾，當面臨需要資金周轉時，只能透過房屋增貸的方式來解決問題。想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸條件流程、房屋增貸利率、以及房屋增貸優缺點！本篇文章告訴您房屋增貸是什麼，讓您快速掌握所有重點。
房屋增貸是什麼？誰需要辦理房屋增貸？
何謂房屋增貸？房屋增貸指的是買房時辦理貸款，經過一段時間償還後，後來因為有資金上的需求，在不賣掉房子的前提下，利用已償還的本金作為基礎再次向原房屋借貸單位申辦房屋增貸。
房屋增貸因為有房屋作為擔保品，因此貸款額度高、利率低，是一筆很好運用的資金，不管您是要購買新車、創業投資、資金周轉、整合負債…等等，利用房屋增貸都是一個不錯的選擇。
房屋增貸條件有哪些限制？
想要申請房屋增貸，必須符合下列資格：
- 年滿20歲未滿65歲
- 原房貸繳款正常、無遲繳記錄
- 信用優良者
- 房屋有足夠的殘值空間
- 需提供財力證明，證明還款的能力
房屋增貸流程如何進行？
了解房屋增貸流程前，先搞懂房屋增貸需要攜帶什麼資料！
- 土地及建物所有權狀
- 貸款人身分證影本
- 財力證明(例如：薪轉存褶、扣繳憑據、報稅憑證…等)
- 房貸餘額證明
房屋增貸流程
- 準備資料：貸款人將房屋增貸需要攜帶的資料準備好。
- 審核評估：依照房屋的屋況、座落位置、鄰近商圈…等因素進行房屋鑑價，再依據貸款人的信用狀況與還款能力決定是否核貸。
- 簽約對保：通過審核後，且雙方達成貸款協議，專員就會立即與貸款人碰面簽約對保，保障借貸雙方的權益。
- 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權上新增該筆增貸項目。
- 完成撥款：設定手續完成即可撥款。
房屋增貸年限有限制嗎？
以銀行來說，不管申辦哪一種貸款都是有年限限制的，房屋增貸亦是如此，通常銀行房屋增貸的年限為10-20年，有些銀行甚至高達30年，雖然年限較長可以降低每月還款的壓力，不過對於只想短期週轉的貸款人來說較不友善，若想提前還款還需繳納違約金。
房屋增貸缺點優點有哪些？
- 房屋增貸優點：貸款利率低、還款年限長。
- 房屋增貸缺點：審核條件嚴格不易過件、若房屋殘值不高則核貸金額有限。
建議在辦理房子增貸前，應該先衡量做自身的條件以及貸款的需求，再決定是否辦理。
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關於房屋增貸...
辦理房屋增貸工作天要多久？
通常向銀行辦理房屋增貸，因為需要經過層層關卡的審查，所以需要較長時間等待，大約需要7-15個工作天(不含假日) ，對於時間緊急需要快速取得資金週轉的人來說較不適合。
想靠房屋增貸買房，是有可能的嗎？
想靠房屋增貸買房，有可能嗎？答案為只要選對管道提高核貸金額是可以的！向民間辦理房屋增貸，民間房屋增貸核貸成數最高可達市價90％，可以取得一筆額度較高的資金，靈活的運用。
房屋增貸利率如何計算？
民間房屋增貸利率較銀行高，雖說如此，利息仍會受到法律的規範，合法利率為1％至2.5％，以月計算；台新代書房屋增貸利率最低只要0.88％，保證為民間房屋增貸利率最低，向台新代書房屋增貸10萬元，則每月只需繳交880元的利息，讓你輕鬆無負擔。
影響房屋增貸試算額度因素有哪些？
民間房屋增貸試算額度會按照房屋座落位置、鄰近商圈、房屋屋況以及原房貸貸款餘額進行評估，只要房屋價值足夠就有增貸的空間，不同業者的評估標準都不太相同，而台新代書房屋增貸最高可達市價110％。
申辦房屋增貸，有什麼其他費用要支付嗎？
不管透過銀行還是民間申辦房屋增貸，過程中一定會產生相關的費用，不過不沒有所謂的標準，台新代書房屋增貸只收取代書費及服務費，收費合理公開且透明，絕不巧立名目向貸款人收取額外的費用。
解析房屋增貸ptt網友常見問題
下列為房屋增貸PTT網友常見的幾個問題：
Q1：信用不良可以申辦房屋增貸嗎？
信用不良想辦理房屋增貸就找台新代書，台新代書不看貸款人的信用報告與財力證明，只評估房屋的價值，流程簡單撥款快速。
Q2：房屋增貸需要重新鑑價嗎？
銀行會依房屋的市價重新評估房屋的價值，並審核貸款人的信用及還款能力，給予核貸的額度。
Q3：房屋增貸需要幾個工作天？
銀行房屋增貸需要7-15個工作天(不含假日)。
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- 申請增貸：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或加line 向台新代書申辦房屋增貸。
- 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為您快速送件審核評估。
- 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款，快速解決貸款人的燃眉之急。
台新代書房屋增貸從申辦到撥款只需1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款，貸款全程不綁約，也可隨借隨還無需繳納違約金。
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