在這個房價連連上漲的時代中，有許多人買完房子後，身上的積蓄早已所剩無幾，當面臨需要資金周轉時，只能透過房屋增貸的方式來解決問題。想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸條件流程、房屋增貸利率、以及房屋增貸優缺點！本篇文章告訴您房屋增貸是什麼，讓您快速掌握所有重點。房屋增貸是什麼？誰需要辦理房屋增貸？何謂房屋增貸？房屋增貸指的…
房屋增貸是什麼？想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸利率、條件以及優缺點
在這個房價連連上漲的時代中，有許多人買完房子後，身上的積蓄早已所剩無幾，當面臨需要資金周轉時，只能透過房屋增貸的方式來解決問題。
而房屋增貸相較於房屋轉貸、房屋抵押貸款等其他管道，房屋增貸在資金運用上具備一定程度的彈性，因此想做房屋增貸試算，先搞懂房屋增貸條件流程、房屋增貸利率、以及房屋增貸優缺點！本篇文章告訴您房屋增貸是什麼，讓您快速掌握所有重點。
關於房屋增貸...
房屋增貸是什麼？誰需要辦理房屋增貸？
何謂房屋增貸？房屋增貸指的是買房時辦理貸款，經過一段時間償還後，後來因為有資金上的需求，在不賣掉房子的前提下，利用已償還的本金作為基礎再次向原房屋借貸單位申辦房屋增貸。
房屋增貸因為有房屋作為擔保品，因此房屋增貸額度高、利率低，是一筆很好運用的資金，不管您是要購買新車、創業投資、資金周轉、整合負債…等等，利用房屋增貸都是一個不錯的選擇。
房屋增貸條件有哪些限制？
想要申請房屋增貸，必須符合下列資格：
- 年滿20歲未滿65歲
- 原房貸繳款正常、無遲繳記錄
- 信用優良者
- 房屋有足夠的殘值空間
- 需提供財力證明，證明還款的能力
房屋增貸流程如何進行？
了解房屋增貸流程前，先搞懂房屋增貸需要攜帶什麼資料！
- 土地及建物所有權狀
- 貸款人身分證影本
- 財力證明(例如：薪轉存褶、扣繳憑據、報稅憑證…等)
- 房貸餘額證明
房屋增貸流程
- 準備資料：貸款人將房屋增貸需要攜帶的資料準備好。
- 審核評估：依照房屋的屋況、座落位置、鄰近商圈…等因素進行房屋鑑價，再依據貸款人的信用狀況與還款能力決定是否核貸。
- 簽約對保：通過審核後，且雙方達成貸款協議，專員就會立即與貸款人碰面簽約對保，保障借貸雙方的權益。
- 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權上新增該筆增貸項目。
- 完成撥款：設定手續完成即可撥款。
辦理房屋增貸工作天要多久？
通常向銀行辦理房屋增貸，因為需要經過層層關卡的審查，所以需要較長時間等待，大約需要7-15個工作天(不含假日) ，對於時間緊急需要快速取得資金週轉的人來說較不適合。
房屋增貸年限有限制嗎？
房屋增貸可貸幾年？以銀行來說，不管申辦哪一種貸款都是有年限限制的，房屋增貸亦是如此，通常銀行房屋增貸的年限為10-20年，有些銀行甚至高達30年，雖然年限較長可以降低每月還款的壓力，不過對於只想短期週轉的貸款人來說較不友善，若想提前還款還需繳納違約金。
房屋增貸缺點優點有哪些？
房屋增貸優點
- 利率較低：房屋增貸通常享有相對較低的利率，這相對於其他貸款產品，例如信貸或車貸，能夠有效降低利息支出，從而降低整體的借款成本。
- 還款期限較長：房屋增貸的還款期限通常可以彈性延長，最長可達20年，可減輕每月的還款壓力。
- 貸款金額不受收入影響：相較於一般的信貸，房屋增貸貸款金額並不受申請人月收入的限制，而是基於房屋的實際價值以及銀行的貸款比例來進行核定，因此即使月收入較低，仍有機會獲得更大額度的貸款。
- 審核流程迅速：房屋增貸審核程序相對較快速，因為申請是向原有的貸款銀行進行，因此部分資料的審核可以得到簡化，加速審批的過程。相較於全新貸款申請，房屋增貸能夠更迅速地獲得核准和撥款。
房屋增貸缺點
- 審核條件較為嚴格：通常情況下，銀行在房屋鑑價時傾向於採取保守的態度，可能導致核貸金額相對較低。此外，若信用狀況不佳、收入不穩定，或者負債比過高，都可能對申請的核貸結果產生影響。
- 增貸利息無法扣抵所得稅：在申報所得稅時，只能列舉扣除原有房屋貸款中尚未還款的部分所產生的利息，而房屋增貸部分的利息則無法列入扣除項目。
- 還款負擔：如果目前的房屋貸款尚未完全還清，而又申請了房屋增貸，將需要每月應對兩筆房屋貸款的還款。在考慮申請前，必須確保自己有足夠的還款能力，以避免因負擔過重而造成困境。
建議在辦理房子增貸前，應該先衡量做自身的條件以及貸款的需求，再決定是否辦理。
歡迎有房屋增貸需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
各大銀行房屋增貸利率比較一覽
| 銀行 | 利率 | 貸款年限 | 貸款成數 |
|---|---|---|---|
| 永豐銀行 | 2.18% 起 | 最長 20 年 | 最高 8.5 成 |
| 凱基銀行 | 2.06% 起 | 最長 20 年 | 最高8.5成 |
| 中國信託銀行 | 2.06% 起 | 最長 20 年 | 最高8.5成 |
| 國泰世華銀行 | 2.19% 起 | 最長 20 年 | 最高8成 |
| 台新銀行 | 2.18% 起 | 最長 20 年 | 最高8成 |
| 王道銀行 | 1.85% 起 | 最長 30 年 | 最高8成 |
| 渣打銀行 | 2.06% 起 | 最長 20 年 | 最高7.5成 |
解析房屋增貸ptt網友常見問題
下列為房屋增貸PTT網友常見的幾個問題：
Q：想靠房屋增貸買房，是有可能的嗎？
想靠房屋增貸買房，有可能嗎？答案為只要選對管道提高核貸金額是可以的！向民間辦理房屋增貸，民間房屋增貸核貸成數最高可達市價90％，可以取得一筆額度較高的資金，靈活的運用。
Q：房屋增貸利率如何計算？
民間房屋增貸利率較銀行高，雖說如此，利息仍會受到法律的規範，合法利率為1％至2.5％，以月計算；台新代書房屋增貸利率最低只要0.88％，保證為民間房屋增貸利率最低，向台新代書房屋增貸10萬元，則每月只需繳交880元的利息，讓你輕鬆無負擔。
Q：影響房屋增貸試算額度因素有哪些？
民間房屋增貸試算額度會按照房屋座落位置、鄰近商圈、房屋屋況以及原房貸貸款餘額進行評估，只要房屋價值足夠就有增貸的空間，不同業者的評估標準都不太相同，而台新代書房屋增貸最高可達市價110％。
Q：申辦房屋增貸，有什麼其他費用要支付嗎？
不管透過銀行還是民間申辦房屋增貸，過程中一定會產生相關的費用，不過不沒有所謂的標準，台新代書房屋增貸只收取代書費及服務費，收費合理公開且透明，絕不巧立名目向貸款人收取額外的費用。
Q：信用不良可以申辦房屋增貸嗎？
信用不良想辦理房屋增貸就找台新代書，台新代書不看貸款人的信用報告與財力證明，只評估房屋的價值，流程簡單撥款快速。
Q：房屋增貸需要重新鑑價嗎？
銀行會依房屋的市價重新評估房屋的價值，並審核貸款人的信用及還款能力，給予核貸的額度。
Q：房貸多久可以增貸？
一般建議房貸至少繳滿一年以上會比較適合辦理房屋增貸，其原因是讓銀行能查看你在這一年的繳款狀況。如果房貸未繳滿一年想辦理增貸，會建議你申辦看看房屋裝潢貸款或是房屋修繕貸款，通常是搭配房貸一起申辦，不會限制繳款時間。
Q：房屋增貸可以再拿來購屋嗎？
政府為了遏制炒房行為，增貸的部份不能拿來購屋，如果被發現增貸資金被不當用於購屋，銀行有權根據合同條款啟動相應的措施，例如要求提前還款。
Q：房屋增貸需要幾個工作天？
銀行房屋增貸需要7-15個工作天(不含假日)。
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- 申請增貸：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或加line 向台新代書申辦房屋增貸。
- 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為您快速送件審核評估。
- 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 完成撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款，快速解決貸款人的燃眉之急。
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