2022《房屋貸款超完整資訊》房貸利率條件試算、額度、首購族補助
房屋貸款眉角多，本篇文章為房屋貸款資訊篇，將房屋貸款管道、條件、利率、額度以及政府補助的相關內容總整理，讓大家可以簡單看懂，輕鬆辦理房貸。
關於房屋貸款你會想知道...
房屋貸款種類有哪些？
房屋貸款的種類眾多，最為常見的就是一般的房屋貸款、內政部自購住宅貸款以及青安貸款。
- 一般房屋貸款：簡單來說就是買房子時，向銀行辦理的貸款。
- 內政部自購住宅貸款：政府為了幫助一定所得及財產標準以下且兩年內自購住宅並辦理貸款之家庭，提供自購住宅貸款利息補貼。
- 青安貸款：政府推出的優惠補助型貸款，目的是為了幫助青年首購族順利買房，享有超低利率的房貸優惠。
房屋貸款管道有哪些？
常見的房屋貸款管道有銀行、民間代書以及政府，下表為三種管道的房屋貸款比較：
| 房屋貸款比較表 | |||
|---|---|---|---|
| 房屋貸款管道 | 台新代書 | 銀行 | 內政部(政府) |
| 房屋貸款條件 | 年滿20歲擁有房屋即可辦理 |
|
需符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者 |
| 房屋貸款利率 | 年滿20歲擁有房屋即可辦理 | 年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定 | |
| 房屋貸款額度 | 最高市價110％ | 最高市價80％ | 最高為新台幣250萬 |
| 房屋貸款優勢 | 利率雖比政府房屋貸款高，但是卻比民間代書低 | 貸款額度高，自備款不用太高 | 利率低 |
銀行房屋貸款試算表
下表為三間熱門銀行的房屋貸款：
| 房屋貸款管道 | 中國信託 | 台北富邦 | 國泰世華 |
| 房屋貸款條件 | 年滿20歲未滿65歲、信用良好、提供財力證明 | 年滿20歲未滿65歲、信用良好、提供財力證明 | 年滿20歲未滿65歲、信用良好、提供財力證明 |
| 房屋貸款利率 | 1.44％起 | 1.51％起 | 1.37％起 |
| 房屋貸款額度 | 最高可達房屋鑑價價值85％ | 最高依本行鑑價金額之80％ | 最高8成 |
民間代書房屋貸款試算表
下表為民間代書房屋貸款試算表：
| 民間代書房屋貸款試算表 | |||
|---|---|---|---|
| 房屋貸款管道 | 台新代書 | 其他民間代書 | |
| 房屋貸款條件 | 年滿20歲名下自有房屋 | 年滿20歲名下自有房屋 | |
| 房屋貸款利率 | 月利率0.88％起 | 月利率1％~2.5％ | |
| 房屋貸款額度 | 房屋市價110％ | 房屋市價90％ | |
| 房屋貸款撥款 | 1-3個工作天 | 3-5個工作天 | |
房屋貸款條件有哪些限制？
銀行房屋貸款基本條件為：
- 需有良好的信用狀況：貸款人無貸款遲繳紀錄、信用卡正常繳款、負債比不得過高等...與銀行保持良好的往來互動。
- 提供財力證明：財力證明又分為資產型或收入型，資產型：存款、不動產、股票、基金、儲蓄型保單、汽機車，屬於加分用；收入型：薪資明細、薪資用存摺、報稅明細、扣繳憑證、勞健保明細，證明自己有足夠的還款能力。
歡迎有房屋貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
關於房屋貸款你會想知道...
房屋貸款流程如何進行？
了解房屋貸款流程之前，先搞懂申辦銀行房屋借貸需準備的資料有哪些！
- 雙證件
- 印章
- 薪資證明
- 建物、土地登記謄本
- 買賣契約書
- 戶口名簿
銀行房屋貸款流程這樣進行
- 向銀行提出房屋貸款申請。
- 銀行鑑價，回報可貸額度。
- 銀行調閱貸款人的聯信報告、審核貸款人的還款能力。
- 銀行照會，並進行簽約對保。
- 辦理抵押設定。
- 手續完成後撥款。
房屋貸款怎麼算？如何提高房屋貸款成數？
銀行房屋貸款額度試算依據如下，條件越好，房屋借貸的成數就越高。
- 貸款人年齡、信用狀況。
- 貸款人的還款能力。
- 房屋的坪數大小、屋齡、屋況。
- 房屋座落位置、鄰近商圈、捷運站。
房屋貸款利率利息如何收費？
台新代書房屋貸款利率不僅在合法利率範圍內，甚至比起其他民間代書利率還要低，最低只要0.88％(以月計算)！
舉例說明：小林向台新代書辦理房屋貸款，最終核貸額度為100萬、利率0.88％，而小林每月利息為8800元。
為你解答房屋貸款ptt常見Q&A
Q1：想申辦房貸，頭期款該準備多少？
想買房，辦理房貸之前必須準備一筆頭期款，銀行房貸放款額度通常為市價5成至7成，建議貸款需準備3成至5成的頭期款較為保險。
Q2：房屋貸款補助最高是多少？
首購族補助為250萬，非首購族補助最高達500萬。
Q3：影響房貸試算結果的因素為何？
影響房貸試算結果的因素有以下三點：
- 貸款人信用狀況
- 貸款人財力證明
- 房屋價值
Q4：我的信用有瑕疵，是否就不符合房貸貸款條件？
當你的信用有瑕疵時，就無法符合銀行房貸條件，不過沒關係，你還可以找民間代書辦理條件寬鬆的房貸貸款。
Q5：銀行會受理房貸裝潢貸款嗎？
銀行不會受理房貸裝潢貸款，不過你可以找民間代書辦理二胎房貸，為你的房子裝潢，只要房屋殘值足夠就可以貸款，核貸成數最高達市價110％。
房屋貸款找誰辦理最迅速？
房屋貸款找台新辦理最迅速！台新代書房屋貸款申辦流程為：
- 提出申請：請撥打台新代書24小時免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員，向台新代書林專員申請房屋貸款。
- 審核評估：準備相關資料由台新代書林專員為你快速送件審核評估房屋的價值。
- 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 馬上撥款：設定手續完成，台新代書立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人靈活運用整筆資金。
台新代書房屋貸款從申辦到撥款只需要1至3個工作天，最快設定手續完成當天即撥款，快速解決貸款人的燃眉之急。
台新代書房屋貸款3大服務優勢
- 條件寬鬆、信用不良、負債比過高皆可申辦。
- 利率最低只要0.88％起，核貸額度最高達市價110％。
- 1至3個工作天快速撥款。
歡迎撥打房屋二胎24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222
