房屋共同持有貸款小學堂，帶你了解什麼是房屋持分貸款！

什麼是房屋共同持有貸款？房屋持分貸款一定要其他持分人同意嗎？在了解這些資訊之前，先與你分享一則案例。

阿哲的爸爸很早就過世，是由阿公阿嬤一手帶大。阿哲的阿公在自己的建地上蓋了一大棟透天，一直覺得這棟房子是自己辛苦大半輩子才掙來的，老人家的心態都會擔心萬一自己走了，留下來的家產會被變賣，聽了朋友的建議，將房子給兩人以上共同繼承，就不用擔心房子被賣了。

於是阿哲和叔叔輩一起繼承了阿公留來的的透天厝，成為了持分房屋。今年景氣不佳收入銳減，阿哲的女朋友剛好懷孕，這對阿哲來說成了燙手山竽。女友跟了自己這麼多年，也就等個時機結婚，現在女友懷孕總不能不負責任吧！

沒有存款的阿哲，想用阿公的房子貸款籌得結婚的費用。於是拿著權狀到銀行申請才發現房屋持分貸款要其他持分人同意才能貸款。但是身為一個晚輩怎麼去跟長輩開口說要用祖產去借錢，這下讓阿哲陷入窘境…

何謂房屋共同持有貸款？

房屋共同持有貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)持有，向銀行申請的一種貸款。但若僅持有部分產權向銀行申請部分房屋產權貸款，銀行是會拒絕受理的，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出房屋共同持有貸款申請，銀行才有辦法受理。

但是像阿哲這樣的情況，自己無法開口向長輩商量，也就無法在銀行辦理貸款。其實銀行不予受理，阿哲還可以轉向求助民間貸款，這時候他需要尋求的就是民間房屋持分貸款。

以阿哲為例，因自己是晚輩所以不好意思開口要求長輩一起去辦理房屋持分貸款，若私下找民間貸款也需要徵求長輩同意。

然而，每個人都有自己的難處，因此現今社會才衍生出更多貼近人心、貼近生活的貸款方式。以台新代書辦理房屋持分貸款來說，阿哲是拿自己所擁有的產權做設定貸款，而台新代書承作的部分就是阿哲個人持有的房屋產權，並不影響其他持分人權益，更不需要去告知其他持分人貸款一事。

持分民間房屋借款原則上跟銀行貸款流程大致相同：

阿哲在台新代書的協助下，順利以名下的持分房屋在台新代書進行房屋共同持有貸款。阿哲說其實網路上有非常多承作房屋持分貸款的民間業者，但阿哲最後卻選擇了台新代書做借款是因為利率相較同業之下，0.88%起確實低於行情，而且還款彈性。

考量到接下來孩子出生後還有許多開銷需要煩惱，彈性還款能讓阿哲在現階段還有喘息的空間！你有房屋共同持有貸款的需求嗎？急需現金週轉找台新代書，相信會是你的最佳選擇。

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