房屋共同持有，該如何進行分割並貸款？3分鐘快速了解房子共同持有貸款

在談論房屋貸款時，偶爾會談論到房屋共同持有的問題！我和其他親友共同持有房子，該如分割並進行貸款呢？房子共同持有時，一定要所有持有人同意才可以辦理貸款嗎？本篇文章帶大家快速了解房產共同持有，並且如何進行分割與貸款。

分別共有與公同共有，兩者間有何差別？

• 分別共有：共有人共享一塊土地的所有權，且每位共有人皆有明確的產權比例，這就是所謂的分別共有。
• 共同共有：共有人共享一塊土地的所有權，無特定的產權比例。

兩者間的差別在於是否有明確的產權比例！

房屋共同持有是什麼？

房屋共同持有指的是，一間房子同時有兩人以上擁有該房屋的產權，房屋共同持有的情形大多為夫妻，結婚後一起買房成家立業，房子登記在夫妻雙方名下，保障夫妻雙方各自的權益。

房屋共同持有缺點優點有哪些？

房屋共同持有優點

房屋貸款由兩個人以上共同承擔，減輕經濟上的壓力。

房屋共同持有缺點

• 由於房屋產權並不是單獨擁有，因此不管是房屋裝修、改建、買賣等任何行為，都需要與其他共有人討論。
• 不易貸款，因為產權不完整，除非所有共有人同意並一起到銀行辦理貸款，無法利用自己名下的部分產權進行貸款。

與他人共同持有房子，可以辦理貸款嗎？

共同持有的房屋並不是一個完整的產權，若想要利用共同持有房子向銀行辦理貸款是需要所有持分人同意的，無法以名下的部分產權向銀行貸款。

不過民間機構是可以接受共同持有房子做為抵押品辦理貸款，只評估持分貸款人所持有的部分產權進行評估，不需要所有持分人的同意。

共有房屋分割如何辦理？

共有房屋是不能辦理分割的，只有土地可以分割，通常法院會通知共有人進行調解，若調解不成就會進行訴訟程序，法院申請判決拍賣，將整間房屋一起售出，再依持分比例分配價金，而在拍賣的過程中，其他共有人享有優先購買權。

當公同共有有繼承買賣需求時，該怎麼辦？

公同共有指的是共有人因為共同關係，因此共享物件之所有權，持有人必須遵守民法規定不能隨意做買賣，因為每位共有人對於共有物都有一定的權力。

關於房產共同持有，常見的疑問有這些

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