持分土地貸款銀行審核未通過,這時候該怎麼辦?不管是個人的持分土地或房屋,要以個人持有的部份向土地貸款銀行申請持分貸款時,可是連申請資格都沒有的,更別說是要進行後續的土地持分算法。除非所有持分人都同意將該不動產拿出來做借款,且貸款債務是由全部持分人共同承擔,只要有不正常繳納貸款的情形,土地就會被法拍,因此持分土地貸…
持分土地貸款銀行審核未通過,這時候該怎麼辦?不管是個人的持分土地或房屋,要以個人持有的部份向土地貸款銀行申請持分貸款時,可是連申請資格都沒有的,更別說是要進行後續的土地持分算法。除非所有持分人都同意將該不動產拿出來做借款,且貸款債務是由全部持分人共同承擔,只要有不正常繳納貸款的情形,土地就會被法拍,因此持分土地貸款較為麻煩。
想將持分建地辦理持分貸款,也需要與其他持分人共同出席辦理,許多有資金需求的土地持分人,無法徵求到其他持分人的同意而無法向銀行做借貸時,這時候台新代書民間持分土地貸款就是您不求人的好幫手。
彰化的劉小姐與哥哥妹妹共同繼承了爸爸留下來的一塊建地,劉小姐持有三分之一,開貿易公司的她資金流動較大,一直希望能將這塊持分建地賣掉,讓自己有更多的資金能夠運用。但哥哥堅持彰化的房價一定會再漲,到時候建地就更值錢了,現在賣掉太不划算要再放幾年,拗不過哥哥的她只好打消念頭。
剛創業的劉小姐資金燒得很快,沒多久便捉襟見肘,倘若再沒有資金進來,公司就要面臨倒閉。於是劉小姐先到銀行想拿這塊持分建地做貸款,但銀行給的回覆是:「持分建地需要其他持分人也就是哥哥和妹妹也同意,銀行才能受理」。
吃了閉門羹的她回家拜託哥哥,然而嫂嫂卻不同意,擔心劉小姐若沒有正常繳款,會影響到哥哥的權益。劉小姐懂嫂嫂的顧慮,也不好死皮賴臉,於是上網查詢「持分建地如何貸款」。得知台新代書有在經營持分土地貸款,透過台新代書網站聯絡到林專員,告知專員有一塊建地想周轉,但因為是持分建地,想用來辦理土地貸款銀行卻拒絕她,家人又不肯幫忙,只好求助台新代書資金周轉,否則公司就會倒閉。
專員了解情況後也請她無須擔心,台新代書有承做持分土地借款,無須其他持分人同意。待專員評估劉小姐的持分建地價值,提供一個貸款額度,並清楚告知利息如何計算以及在台新借款的優點如下:
最後由劉小姐自行評估需要多少資金再向代書做持分建地借款。
持分土地貸款銀行辦理速度絕對會比在民間辦理來的慢,在民間辦理貸款手續簡便非常多,無須等待銀行漫長審核日,更不需要徵求其他持分人同意,找台新代書民間持分貸款,能有效快速地解決資金需求。
台新代書持分土地貸款會依土地實價登錄、公告現有價值、坐落地區及地目進行估價,最多可核貸到110%的額度。
土地持分算法依權狀上持有份數作為依據,以下舉出簡單例子說明土地持分算法: 該不動產持分人數為3人,權狀記載權利範圍為3分之1
假設權狀上為1000平方公尺分為三人持有(權狀上面皆為平方公尺,1平方公尺=0.3025坪) 1000平方公尺*0.3025坪=302.5坪
持有人持有三分之一,故持有人所持有的權利範圍為100.83坪。
只要你名下自有土地、房屋,不限屋齡、坪數,持分建地、持分土地、持分房屋都可以在台新代書申辦民間貸款。想做土地貸款銀行卻拒絕你也沒關係,台新代書申辦條件寬鬆,而且連特殊不動產標的物也都能成功核貸。不論是持分房屋、持分土地、持分建地、持分農地、原住民保留地、旱地、林地等等…各種特殊不動產都可以申請辦理土地借貸。
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