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房屋設定是什麼意思?8大房屋設定抵押資訊你應該要知道!

房屋貸款是最常見的貸款之一,因為可貸成數比較高,貸款利率也比信貸低,但是房屋貸款是需要經過設定手續的,經由房屋設定方可保障債權人權益。很多人不懂房子設定是什麼意思,跟過戶是不是一樣,今天台新代書要帶大家來了解房屋設定是什麼意思,將申辦資料以及房屋設定流程都說清楚,讓大家能清楚知道房屋設定抵押的貸款內容有哪一些。房子設…

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房屋設定是什麼意思?8大房屋設定抵押資訊你應該要知道!

  1. 民間二胎代書
  2. 房屋二胎
  3. 房屋設定是什麼意思?8大房屋設定抵押資訊你應該要知道!

房屋貸款 是最常見的貸款之一,因為可貸成數比較高,貸款利率也比信貸低,但是房屋貸款是需要經過設定手續的,經由房屋設定方可保障債權人權益。很多人不懂房子設定是什麼意思,跟過戶是不是一樣,今天台新代書要帶大家來了解房屋設定是什麼意思,將申辦資料以及房屋設定流程都說清楚,讓大家能清楚知道房屋設定抵押的貸款內容有哪一些。

關於房屋設定抵押資訊:

  • 房子設定是什麼意思?
  • 房屋設定種類有哪些?
  • 二胎房屋設定與一胎設定有何不同?
  • 房屋設定需要權狀正本嗎?
  • 房屋設定流程程序如何進行?

房子設定是什麼意思?

何謂房屋設定?房子設定,是指貸款人利用名下房屋作為擔保品抵押設定給借貸公司申辦貸款,房子設定是為了維護債權人的權益,當貸款無法清償時,債權人就有權力申請房屋拍賣,並將拍賣所得依債權順位優先償還。

房屋設定種類有哪些?

房屋設定基本上可分為4種不同類型:

  • 抵押權設定登記:抵押權設定登記是為了確保債權人的權利,對於房屋的所有權並沒有任何影響,仍可買賣過戶。
  • 抵押權設定登記加預告登記:經過預告登記的權利人同意後,才能夠行使房屋過戶、房屋抵押權異動等行為。
  • 抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記:流抵約定是指當債務人無法在還款期限內如期繳款時,房屋所有權便會轉移至抵押權人所有,流抵約定也能稱之為流質契約。
  • 抵押權設定登記家信託登記。

二胎房屋設定與一胎設定有何不同?

二胎房屋設定與一胎設定差別在於清償的順序位置,當債務人無法順利清償房屋貸款時,債權人就可以向法院申請拍賣,將房屋所拍賣的金額以一胎為優先發放,將剩餘的錢再給二胎甚至三胎。

因此,順位越後面的債權人風險越高,很有可能無法順利拿回借貸的金額,也因為這樣銀行大多不接受二胎房屋貸款,一般都是民間在承辦二胎房屋貸款。

房屋設定需要權狀正本嗎?

需準備的房屋設定文件資料如下所示:

  • 房屋所有權狀正本
  • 房屋所有權人身分證正本
  • 房屋所有權人印鑑章
  • 房屋所有權人自然人憑證
  • 房屋所有權人印鑑證明

房屋設定流程程序如何進行?

房屋設定流程如下:

  1. 提出申請:撥打免費諮詢專線:0928-510222,或線上加line,向台新代書提出房屋設定貸款申請。
  2. 審核評估:將申辦文件交由專員為您送件,迅速審核評估可貸金額。
  3. 對保簽約:借貸雙方核對身分與合約內容,確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
  4. 抵押設定:與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
  5. 立即撥款:設定完成後,台新代書會立即將款項撥發至申請人指定帳戶。

房屋設定費用

向地政申辦房屋設定時,會有3項費用,分別為:

  • 代書費
  • 書狀費
  • 登記費(房屋設定金額的千分之一)

欲了解更多房屋設定資訊,歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

關於房屋設定抵押資訊:

  • 房屋設定要多久?房屋設定自己跑可以嗎?
  • 房屋私人設定後會有什麼影響?
  • 如何解除房屋設定登記?
  • 房屋設定登記很簡單,專業台新代書為你快速申辦

房屋設定要多久?房屋設定自己跑可以嗎?

房屋設定最慢需要3個工作天,一旦地政設定完成,台新代書便會立即撥發款項,給予貸款人最即時的資金救援。房屋設定流程從文件準備、撰寫,再到送件,需要花費很多時間,交由專業代書為您代辦,可以免去舟車勞頓的辛苦。

房屋私人設定後會有什麼影響?

房屋設定最大的影響就是不好貸款,因為銀行不接受有私人設定的房屋申辦貸款,因為借貸風險太高,若是想向銀行申辦貸款,必須先解除設定才有辦法,或是找尋其他民間借貸公司申辦貸款也是一個好方法。

如何解除房屋設定登記?

解除房屋設定登記方法很簡單,只要將貸款繳清,帶著清償證明等其他文件,前往地政事務所辦理房屋設定查詢清償手續,就可以解除房屋設定登記。

房屋設定登記很簡單,專業台新代書為你快速申辦

房屋設定登記很簡單,讓專業的台新代書為您快速申辦,只需1~3個工作天,就可完成,且貸款全程不綁約,可隨借隨還無需繳納違約金!台新代書還針對按時繳款客戶,提供降低利率優惠,利率保證只降不升。

想申辦房屋貸款,歡迎撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或是line線上諮詢。

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