房屋設定是什麼意思？8大房屋設定抵押資訊你應該要知道！

房屋貸款 是最常見的貸款之一，因為可貸成數比較高，貸款利率也比信貸低，但是房屋貸款是需要經過設定手續的，經由房屋設定方可保障債權人權益。很多人不懂房子設定是什麼意思，跟過戶是不是一樣，今天台新代書要帶大家來了解房屋設定是什麼意思，將申辦資料以及房屋設定流程都說清楚，讓大家能清楚知道房屋設定抵押的貸款內容有哪一些。

房子設定是什麼意思？

何謂房屋設定？房子設定，是指貸款人利用名下房屋作為擔保品抵押設定給借貸公司申辦貸款，房子設定是為了維護債權人的權益，當貸款無法清償時，債權人就有權力申請房屋拍賣，並將拍賣所得依債權順位優先償還。

房屋設定種類有哪些？

房屋設定基本上可分為4種不同類型：

• 抵押權設定登記：抵押權設定登記是為了確保債權人的權利，對於房屋的所有權並沒有任何影響，仍可買賣過戶。
• 抵押權設定登記加預告登記：經過預告登記的權利人同意後，才能夠行使房屋過戶、房屋抵押權異動等行為。
• 抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記：流抵約定是指當債務人無法在還款期限內如期繳款時，房屋所有權便會轉移至抵押權人所有，流抵約定也能稱之為流質契約。
• 抵押權設定登記家信託登記。

二胎房屋設定與一胎設定有何不同？

二胎房屋設定與一胎設定差別在於清償的順序位置，當債務人無法順利清償房屋貸款時，債權人就可以向法院申請拍賣，將房屋所拍賣的金額以一胎為優先發放，將剩餘的錢再給二胎甚至三胎。

因此，順位越後面的債權人風險越高，很有可能無法順利拿回借貸的金額，也因為這樣銀行大多不接受二胎房屋貸款，一般都是民間在承辦二胎房屋貸款。

房屋設定需要權狀正本嗎？

需準備的房屋設定文件資料如下所示：

• 房屋所有權狀正本
• 房屋所有權人身分證正本
• 房屋所有權人印鑑章
• 房屋所有權人自然人憑證
• 房屋所有權人印鑑證明

房屋設定流程程序如何進行？

房屋設定流程如下：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222，或線上加line，向台新代書提出房屋設定貸款申請。
2. 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成後，台新代書會立即將款項撥發至申請人指定帳戶。

房屋設定費用

向地政申辦房屋設定時，會有3項費用，分別為：

• 代書費
• 書狀費
• 登記費（房屋設定金額的千分之一）

房屋設定要多久？房屋設定自己跑可以嗎？

房屋設定最慢需要3個工作天，一旦地政設定完成，台新代書便會立即撥發款項，給予貸款人最即時的資金救援。房屋設定流程從文件準備、撰寫，再到送件，需要花費很多時間，交由專業代書為您代辦，可以免去舟車勞頓的辛苦。

房屋私人設定後會有什麼影響？

房屋設定最大的影響就是不好貸款，因為銀行不接受有私人設定的房屋申辦貸款，因為借貸風險太高，若是想向銀行申辦貸款，必須先解除設定才有辦法，或是找尋其他民間借貸公司申辦貸款也是一個好方法。

如何解除房屋設定登記？

解除房屋設定登記方法很簡單，只要將貸款繳清，帶著清償證明等其他文件，前往地政事務所辦理房屋設定查詢清償手續，就可以解除房屋設定登記。

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