房屋一二胎貸款大不同！本篇告訴你房屋一二胎貸款的不同之處
房屋一二胎貸款大不同！房屋一胎貸款指的是房屋在沒有任何貸款的情況下，利用房屋作為擔保品抵押給銀行申請貸款並取的資金，債權清償為第一順位，房屋貸款銀行可貸款的成數可達5-7成。 而房屋二胎意思指的是利用有貸款的房屋再次抵押給銀行或民間申辦貸款並取的資金，這時候清償債務就會是第二順位，風險較一胎高，銀行通常都不太願意承辦房屋二胎，所以審核條件都會非常嚴苛。以下，將為你說明關於房屋一二胎貸款的大小事。
房屋一二胎貸款你應該知道的事
房屋一二胎貸款申辦管道有哪些？
常見的房屋一二胎貸款管道有銀行、代書以及其他民間管道，諸如當舖、融資公司等等。然而各管道都有各自的優缺點，以下為你統整表格，讓你一目了然！
| 房屋一二胎管道 | 台新代書 | 銀行 | 民間其他管道 |
| 房屋一二胎條件 | 條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理 | 條件嚴苛，有信用瑕疵紀錄者無法辦理 | 依照各店家的規定而異 |
| 房屋一二胎利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定 | 月利率1%至2.5%，視各家規定而定 |
| 房屋一二胎額度 | 最高核貸房屋價值的110% | 50萬-300萬左右，受原先貸款成數影響 | 金額可商量，但借越多利息負擔越大 |
| 房屋一二胎撥款 | 當天撥款 | 15個工作天左右 | 3個工作天內左右 |
| 台中房屋二胎還款 | 台中房屋二胎絕不綁約，可隨借隨還 | 台中房屋二胎需綁約(約5-7年) | 依照各店家規定而異 |
房屋一二胎貸款申辦條件為何？
房屋一二胎貸款條件限制會隨著所選的管道而異，以銀行來說，因為銀行講究借款人的信用評分，因此凡是有信用瑕疵、或是負債比過高、信用小白等等等，皆無法辦理成功。
而民間管道，舉凡台新代書，因了解借款人急需用錢的心情，因此房屋一二胎貸款條件寬鬆，只要借款人年滿20歲，名下持有房屋便可辦理。
房屋一二胎貸款需準備什麼資料？
辦理房屋一二胎貸款，需準備的資料大致上如下：
- 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
- 存摺封面影印本（作為撥款用）
申辦房屋一二胎貸款前，需要注意什麼？
在辦理房屋一二胎貸款前，你必須先了解房屋貸款的成數是如何計算的，是否還有剩餘的殘值能夠辦理二胎貸款。
通常大家都會選擇到銀行辦理房屋一胎貸款，向銀行提出銀行房屋貸款申請後，銀行就會針對房屋進行鑑價報告，再依據貸款人的自身條件與參考實價買賣的價格進行評估，通常核貸的成數為房屋價格的5~7成。簡單來說一間房屋價格為1000萬，銀行最高核貸成數為7成的話，而貸款人所貸到的金額就是700萬。
房子二胎貸款的額度為設定的金額減掉貸款剩餘金額。假設一胎房貸設定的金額為900萬，扣掉房貸剩餘金額為700萬，那麼二順位房貸可貸到的金額就是200萬。
民間二胎房貸只針對房屋做評估，只要房屋價值足夠就有貸款的空間，利用房屋的殘值申辦貸款靈活的運用資金，不管你是要資金周轉或是投資創業，只要善加利用房屋的價值，就能發揮出資產最大的效益。
想了解更多房屋一二胎貸款資訊，歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員！
房屋一二胎貸款的比較
以下表格為房屋一胎二胎貸款的比較，供各位參考：
| 房屋一二胎貸款比較 | ||
|---|---|---|
| 種類 | 房屋一胎 | 房屋二胎 |
| 承辦單位 | 銀行為主 | 銀行、民間貸款機構 |
| 清償順序 | 第一順位 | 第二順位 |
| 貸款年限 | 普遍為15-30年 | 普遍為7-10年，若向民間代書辦理，則不綁約 |
| 額度 | 約為房屋市價的5-8成 | 視房屋一胎貸款剩餘殘值而定 |
| 利息利率 | 以銀行來說，年利率約落在1.5%-3%起，實際收費視各家銀行規定而異 | 民間房屋貸款月利率約落在1-3%，實際收費會受到原房貸、借款人本身條件影響 |
房屋一二胎貸款，兩者間的利率會相差很多嗎？
民間房屋貸款利率是以月計算的，月利率為1％~3％不等，由於房屋二胎貸款清償債務為第二順位，風險較一胎房貸高，因此房屋二胎利率也較一胎房貸高，但是並不會高太多。民間房屋貸款只針對房屋物件做審核，房屋條件越好，房屋一二胎貸款利率就越低。
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步驟一、提出申請
請撥打二十四小時免付費專線：0928-510-222或加入LINE ID：0928510222，向林專員提出房屋一二胎貸款申請。
步驟二、審核評估
提供相關資料，由林專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。
步驟三、簽約對保
核對貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。
步驟四、抵押設定
由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做房屋抵押權的設定。
步驟五、立即撥款
設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。
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