房屋一二胎貸款大不同！本篇告訴你房屋一二胎貸款的不同之處

房屋一二胎貸款大不同！房屋一胎貸款指的是房屋在沒有任何貸款的情況下，利用房屋作為擔保品抵押給銀行申請貸款並取的資金，債權清償為第一順位，房屋貸款銀行可貸款的成數可達5-7成。 而房屋二胎貸款指的是利用有貸款的房屋再次抵押給銀行或民間申辦貸款並取的資金，這時候清償債務就會是第二順位，風險較一胎高，銀行通常都不太願意承辦房屋二胎，所以審核條件都會非常嚴苛。以下，將為你說明關於房屋一二胎貸款的大小事。

申辦房屋一二胎貸款前，需要注意什麼？

在辦理房屋一二胎貸款前，你必須先了解房屋貸款的成數是如何計算的，是否還有剩餘的殘值能夠辦理二胎貸款。

通常大家都會選擇到銀行辦理房屋一胎貸款，向銀行提出銀行房屋貸款申請後，銀行就會針對房屋進行鑑價報告，再依據貸款人的自身條件與參考實價買賣的價格進行評估，通常核貸的成數為房屋價格的5~7成。簡單來說一間房屋價格為1000萬，銀行最高核貸成數為7成的話，而貸款人所貸到的金額就是700萬。

房屋二胎貸款的額度為設定的金額減掉貸款剩餘金額。假設一胎房貸設定的金額為900萬，扣掉房貸剩餘金額為700萬，那麼二順位房貸可貸到的金額就是200萬。

民間二胎房貸只針對房屋做評估，只要房屋價值足夠就有貸款的空間，利用房屋的殘值申辦貸款靈活的運用資金，不管你是要資金周轉或是投資創業，只要善加利用房屋的價值，就能發揮出資產最大的效益。

房屋一二胎貸款，兩者間的利率會相差很多嗎？

民間房屋貸款利率是以月計算的，月利率為1％~3％不等，由於房屋二胎貸款清償債務為第二順位，風險較一胎房貸高，因此房屋二胎利率也較一胎房貸高，但是並不會高太多。民間房屋貸款只針對房屋物件做審核，房屋條件越好，房屋一二胎貸款利率就越低。

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步驟二、審核評估

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步驟三、簽約對保

核對貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。

步驟四、抵押設定

由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做房屋抵押權的設定。

步驟五、立即撥款

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