持分房屋抵押貸款需經過其他持分人同意嗎？若是持分房屋銀行貸款，一旦有一持分人不同意，銀行就無法受理持分房屋抵押貸款。但在台新貸款辦理持分房屋抵押貸款，不需其他持分人同意就可辦理，可就個人持分的部分進行房屋部分持分貸款，且不會告知其他持分人貸款一事，可以放心在台新貸款做借貸，借貸全程保密、撥款迅速。房子持分貸款條件：想…
持分房屋銀行貸款可行嗎？1/2、1/3房子持分貸款細節完整資訊
房屋貸款是現今最常見的貸款項目之一，其中，「持分房屋抵押貸款」對於一些人來說是陌生的，那麼什麼是房子持分貸款？在講解共同持分貸款前，你需要知道持分房屋的由來。持分房屋就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，當你想利用部分的持分房屋辦理房屋部分持分貸款時，若選擇向銀行貸款，往往是較難審核通過的，因為銀行持分貸款對銀行端來說風險太大。
那麼除了持分房屋銀行貸款之外，是否有其他持分房屋抵押貸款的管道呢？持分房屋抵押貸款條件有哪些限制？是否一定需要所有持分人同意才行？話不多說，趕緊往下觀看了解。
持分房屋抵押貸款資訊一覽
持分房子可以貸款嗎？
持分房子可以貸款嗎？持分房子是可以在銀行辦理貸款的，前提是需要所有產權持分人同意。但在民間貸款，分為「分別持分」跟「共同持有」貸款：
- 分別持有：可以做出明確分割多少部分，例如1/2、1/3、1/5、1/10等等，在民間貸款才可以辦理就個人持有的部分貸款
- 共同持有：產權登記在所有持分人的名義下，沒有各別標出所持有的比例，是無法做明確的產權分割。
持分房屋借款差異一覽
| 項目 | 分別共有 | 公同共有 |
|---|---|---|
| 分割限制 | 除了特別規定外、因物之使用目的不能分割或契約有不分割期限外，得隨時請求分割 | 在公同關係存續時，不得請求分割 |
| 使用權力 | 可自由使用其應有部分 | 需得全體公同共有人同意 |
| 續存期間 | 通常為短暫、有期限的關係 | 因有共同目的，故存續期間較長 |
| 享有權利 | 根據其應有部分享有所有權 | 有公同共有物之全部所有權 |
持分房屋抵押貸款需經過其他持分人同意嗎？
若是持分房屋銀行貸款，一旦有一持分人不同意，銀行就無法受理持分房屋抵押貸款。但在台新貸款辦理持分房屋抵押貸款，不需其他持分人同意就可辦理，可就個人持分的部分進行房屋部分持分貸款，且不會告知其他持分人貸款一事，可以放心在台新貸款做借貸，借貸全程保密、撥款迅速。
房子持分貸款條件
想辦理房子持分貸款，需符合以下條件：
- 借款人需年滿20歲
- 名下有房屋或土地等不動產，不論持分多少比例
- 不論屋齡、屋種，皆可申請房屋持分貸款
歡迎有共同持分貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新貸款專員。
房子持分貸款可以去哪申辦？
房子持分貸款常見的管道有銀行以及民間貸款，但對於銀行來說，持分房屋貸款不管是公同共有、分別共有，產權都不能算完整，如果要辦理房屋持分貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定！
若手上持有的房屋產權只有1/2或是1/3或是1/4時，而持分人想申請持分房子貸款時，此時就能透過民間貸款辦理不動產持分貸款，以下為大家統整房屋持分借款各管道的優缺點：
| 共同持分貸款管道 | 持分房屋民間貸款 | 持分房屋銀行貸款 |
| 貸款條件 | 條件寬鬆，只要借款人年滿20歲且名下有房屋即可辦理 | 條件嚴苛，若借款人有信用瑕疵者則無法辦理 |
| 貸款限制 | 較無限制，不需其他持分人同意 | 需其他持分人同意才可辦理 |
| 貸款額度 | 額度較高，有商討的空間 | 額度較低，沒有商討的空間 |
| 撥款時間 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 |
| 還款方式 | 彈性還款，可按月繳息或本利攤還，提早還款無違約金 | 還款較制式化，提早還款需支付違約金 |
持分房屋抵押貸款流程為何？
在台新貸款辦理持分房屋抵押貸款一點都不複雜，貸款流程與銀行相同，審核卻沒有銀行的高門檻，不必擔心本身的信用條件不好，只要五個步驟，輕鬆取得資金：
- 申請：撥打持分貸款專線，或加line線上諮詢專員。
- 估價：評估持分房屋抵押貸款金額，規劃最適合的貸款專案。
- 審核：整合負債、增轉貸，協助貸款申辦。
- 設定：向客戶說明貸款專案簽約，地政完成設定。
- 撥款：地政設定完成立即撥款到指定帳戶。
持分房屋抵押貸款資料
- 借款人雙證件
- 房屋土地所有權狀
- 物件所有權人印鑑證明（有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供）
- 原印鑑章
- 存摺封面(撥款用)
持分房屋貸款ptt常見QA
Q1：房屋持分過戶可行嗎？
房屋持分過戶是可以的，只要透過持分房屋買賣，或是房屋持分贈與的方式，就能辦理持分過戶，但若房屋是分別共有，則得詢問其他持有人的意願，確定其他持有人無購買意願後，才可賣給他人。
Q2：一間房子可以兩個人貸款嗎？
一間房子共同持有貸款不可行的，因為申辦房屋貸款時，不能同時有兩個主借款人，銀行只會認定一位借款人，因此不能房貸共同持有。
Q3：房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
不會！原則上貸款成數是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡屋況等來決定，與持分比例無直接關聯。
房屋部分持分貸款案例
持分房子可以貸款嗎？陳先生繼承了媽媽留下來的透天厝，因為有資金需求，想將透天厝拿去貸款換點現金周轉，無奈這間透天厝是跟姊姊一起繼承，銀行告知陳先生持分房屋抵押貸款需要所有持分人同意才可以貸款，但姊姊並不同意，覺得老人家只留下這間房子，若陳先生沒有按時還款，媽媽留下來的房子就沒了，身為長姊的她一定要好好守護這間房子。
被姊姊回絕後，陳先生一籌莫展，但資金需求迫在眉梢，於是陳先生上網搜尋「持分房屋抵押貸款」才知道原來持分房屋可以在民間貸款公司做借貸抵押，資金危機突然有了一線曙光。
因為是第一次接觸民間借貸，什麼高利、詐騙、暴力討債等等時有耳聞，陳先生又退縮了，於是另外詢問了比較常在進行民間借貸的朋友，希望有更多了解，避免自己賠了夫人又折兵。
朋友向他推薦了「台新貸款」並且再三保證在台新貸款辦理持分房屋抵押貸款絕對不會有不好的事情發生而且利率合理，如果真的有需要，台新貸款是值得信賴與依靠的民間借貸公司。
持分房屋銀行貸款貸不過？讓台新協助你
台新貸款申辦持分房屋抵押貸款條件寬鬆，不論是持分房屋、土地、建地、農地等各種持分不動產都可以申請辦理不動產貸款，還款彈性，貸款全程無須綁約，不用擔心提前還款需要被收違約金。
並非所有的民間貸款都是高利貸款，台新貸款收取利息合理，首次申辦最低0.88%起，撥款前不會收取任何費用，也不會要求提供證件正本或存摺印章。台新貸款是一個專業的民間房屋借款團隊，急需用錢辦理持分房屋抵押貸款，就找台新貸款！
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