二胎房屋是什麼？二胎利率多少才合理？

許多人急需用錢，就會找二胎房屋，但二胎房屋又是什麼？

二胎房屋的意思就是在我們名下自有房屋已經跟銀行貸款，銀行將我們的房屋設定抵押權，銀行就是第一順位抵押權，也就是第一胎的借貸。

假設今天臨時需要一筆資金周轉而想要再把已經有第一胎借貸的房屋再跟原銀行借貸，稱為二胎房屋借貸，而二胎利率也會跟一胎有所不同。

首先可申請二胎房屋的銀行非常少間，且審核嚴格，尤其非常看重信用評分，稍有一些信用瑕疵就難核貸，通常需要信用良好的人才有機會跟銀行辦到二胎貸款。

但透過二胎房屋能貸款到的額度也是相當有限，銀行為了降低風險通常最高不會超過50%。所以相對的二次房貸的餘額通常不高。

優於銀行二胎的選擇便是民間二胎房屋，民間二胎代書受理許多銀行拒絕的物件，在民間代書二胎貸款都能承辦，坪數不限，屋齡不限，持分房屋、持分土地亦可，未保存登記也可，找代書都能輕鬆申辦二胎房屋貸款。

針對代書貸款所提供民間房子二胎貸款最大好處就是：沒有銀行嚴苛的房子二胎條件，更沒有錢莊高得離譜嚇人的利息核貸速度快，撥款速度快。

根據民法規定，房屋借貸雙方約定的房貸二胎利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付房屋二胎利息，法院應予支持。

借貸雙方約定的二胎利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息的，法院應予支持。

民間借貸年利率原則上不能超過6%的四倍即24%，未超過24%部分的利息予以保護；超過年利率24%，但未超過年利率36%部分的利息，已經支付的不能再要求返還，未支付的不能再要求對方支付；超過年利率36%部分的利息約定無效，已經支付的可以要求對方返還。

民間二胎利率通常在0.88%~3%，不論是民間房屋貸款亦或是民間土地貸款，只要二胎利率超過3%就不要簽約申辦，因為這已經超過法定的房屋二胎利率範圍內了。還是要多比較，畢竟貨比三家不吃虧。

合法的民間二胎房屋貸款公司、民間金主在撥款前絕對不會跟你收取任何相關費用的。合法的民間貸款公司、民間金主在對保前也是絕對不會要你的任何身份證件，更不會要你提供銀行存摺。

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