二胎房屋是什麼？二胎利率多少才合理？
隨著時代的進步，物價也跟著水漲船高，現今大多數人購買房子時都是配合房屋貸款來購入，然而當日後遇上資金周轉時，你知道貸款過的房子還可以再次辦理貸款換取現金嗎？其實這就是所謂的二胎房屋借款！本篇將以二胎房屋為主題，說明二胎房屋是什麼，以及二胎房屋相關申辦資訊，讓你對二胎房屋有更深一層的認識！
關於二胎房屋...
二胎房屋是什麼？
二胎房貸是什麼？二胎房屋的意思就是在我們名下自有房屋已經跟銀行貸款，銀行將我們的房屋設定抵押權，銀行就是第一順位抵押權，也就是第一胎的借貸。
假設今天臨時需要一筆資金周轉而想要再把已經有第一胎借貸的房屋再跟原銀行借貸，稱為二胎房屋借貸，而二胎利率也會跟一胎有所不同。
二胎房屋與一胎房屋的差別為何？
由於二胎房屋是第二順位的抵押貸款，因此與第一胎的房屋貸款有些許地方的差異：
- 審核條件限制
- 貸款額度
- 利率高低
歡迎有二胎房屋貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
二胎房屋找民間還是銀行好？
首先，可申請二胎房屋的銀行非常少間，且審核嚴格，銀行非常看重信用評分，稍有一些信用瑕疵就難核貸，通常需要信用良好的人才有機會跟銀行辦到二胎貸款。再者，銀行二胎房屋能貸款到的額度也是相當有限，銀行為了降低風險通常最高不會超過50%。所以相對的二胎房屋的餘額通常不高。
優於銀行二胎的選擇便是民間二胎房屋，民間二胎代書受理許多銀行拒絕的物件，在民間代書二胎貸款都能承辦，坪數不限，屋齡不限，持分房屋、持分土地亦可，未保存登記也可，找代書都能輕鬆申辦二胎房屋貸款。
台新代書二胎房屋與銀行的比較
| 二胎房屋管道 | 台新二胎房屋 | 銀行二胎房屋 |
| 二胎房屋申辦條件 | 條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理 | 條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理 |
| 二胎房屋利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定 |
| 二胎房屋額度 | 最高核貸房屋價值的110% | 50萬-300萬 |
| 二胎房屋撥款速度 | 當天撥款 | 15個工作天左右 |
| 二胎房屋還款 | 絕不綁約，可隨借隨還 | 需綁約(7-15年) |
針對代書貸款所提供民間房子二胎貸款最大好處就是：
- 沒有銀行嚴苛的房子二胎條件
- 沒有錢莊高得離譜嚇人的利息
- 核貸速度快、撥款速度快
辦理二胎房屋貸款需準備什麼資料？
隨著管道的不同，辦理二胎房屋貸款需要準備的資料皆會有些許的不同，以下以台新代書為例：
- 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
- 存摺封面影印本（作為撥款用）
二胎房屋貸款流程如何進行？
在台新代書申辦二胎房屋貸款，流程簡單又快速，可省去銀行繁雜以及漫長的審核工作天：
| 台新二胎房屋貸款流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入line ，向林專員提出申請二胎房屋貸款。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由林專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
二胎利率怎麼算？多少才合理？
根據民法規定，房屋借貸雙方約定的房貸二胎利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付房屋二胎利息，法院應予支持；借貸雙方約定的二胎利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息，法院應予支持。
換句話說，民間借貸年利率原則上不能超過6%的四倍，即24%，未超過24%部分的利息予以保護；超過年利率24%，但未超過年利率36%部分的利息，已經支付的不能再要求返還，未支付的不能再要求對方支付；超過年利率36%部分的利息約定無效，已經支付的可以要求對方返還。
二胎利率多少才合理？
民間二胎利率通常在0.88%~3%，不論是民間房屋貸款亦或是民間土地貸款，只要二胎利率超過3%就不要簽約申辦，因為這已經超過法定的利率範圍內了。
合法的民間二胎房屋貸款公司在撥款前絕對不會跟你收取任何相關費用的，在對保前也是絕對不會向你索取任何身份證件，更不會要你提供銀行存摺。
二胎房屋借款首選，請指名台新代書
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