【房屋貸款條件查詢】房貸條件你符合了嗎？這些房貸條件審核你必須要知道！
想辦理房屋貸款，那麼你符合房屋貸款條件了嗎？想知道自己是否符合房貸條件(含買房貸款條件、房屋增貸條件、房貸轉貸條件以及房貸保人條件)，本篇文章列出了關於房子貸款條件的相關資訊，您可依據以下列出的房貸條件查詢資訊做初步評估，當然，實際在辦理房屋貸款時，店家所要求的房貸貸款條件還是依照當下情況而定，這一點讀者們要記住哦！
房屋貸款條件你符合了嗎？
房屋貸款條件一、年齡
房屋貸款年齡限制是許多人會提及到的，對於銀行來說，貸款年齡限制範圍在20歲~65歲為基本條件，當然還有其他特殊案例及其他管道可以成功申請到貸款。
銀行房屋貸款條件最低年齡限制為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人也不一定能成功申請到貸款）， 65歲以下（如超過65歲則需有連帶保證人即為保人，且需有明確的財力及收入來源），另有一個申貸條件為借款人年齡+貸款期限要小於75年跟房屋年齡+貸款期限要小於50年的限制呢（兩者條件皆要同時符合噢）！如不符合以上的房貸條件時該怎麼辦呢？這時會推薦您向合法的民間房屋貸款機構來申請辦理。
合法的民間房屋貸款對於借款人最低年齡限制要求為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人出面就可以申請到貸款），較無最高年齡的限制，也比較沒有貸款期限的限制！
在台新代書申辦民間房屋借款，可隨借隨還，全程不綁約，更不用擔心高額違約金的產生，只要您是年滿20歲以上之借款人，名下的房屋鑑價後還有額度空間即可輕鬆申辦。
房貸貸款條件二、屋齡與價值
若是在銀行申辦房屋貸款時，銀行都會考量到房屋的可使用年限，可使用年限越短，又不位處精華地帶的話，貸款的額度會因銀行的多方考量下而比一般房屋要來的低，一般來說，中古屋房貸成數約為6-7成。
此外，房屋型態也是銀行房貸審核條件要素之一！若為以下重大瑕疵房屋，則有可能申辦不易通過：
- 海砂屋
- 傾斜屋
- 輻射屋
- 事故屋
銀行老房屋貸款條件限制
銀行對於老屋的貸款期限申貸的基準為：
- 借款人年齡+貸款期限要小於75年
- 房屋年齡+貸款期限要小於50年
兩者房屋貸款條件皆要同時符合呢！所以啊～如果屋齡太老，貸款期限是不是相對來講就會比較短，那這樣對您還款的壓力就會大大的增加！
然而，台新代書對於屋齡年輕與否是不會影響到您房屋貸款額度的，台新代書房屋貸款擁有業界最高額度110%的成數，只要是您名下房屋鑑價尚有殘值即可申辦。
房屋貸款條件三、持分
持分房屋的意思為一間房屋有2人以上的持分人共同持有，如有要做房屋買賣、貸款、出租等等都是需要全部所有的持分人同意才可以動作。
由於銀行辦理房屋貸款講求借款人是房屋的全部產權者，持分房屋會被銀行列為產權不完整，持分房屋如要在銀行辦理房屋貸款，需要經過所有持分人同意，大家若都願意出來簽名蓋章才有機會申請到銀行的房屋貸款，否則只能借款人先行辦理分割，銀行才會願意承作辦理。
當您名下為持分房屋想辦理房屋貸款，又不想讓其他持分人知道的話，還有什麼方法可以解決呢？不用擔心，在台新代書申請房屋持分貸款，只要是您名下房屋鑑價後還有殘值，房屋不限屋齡、不限所在地、不限面積大小就連持分房屋也可以讓您輕鬆的申請到持分房屋貸款！還免保人，不上聯徵，過件率又高更火速放款，台新代書迅速讓您取得所需的周轉金！
房屋貸款條件四、信用與收入
辦理銀行房屋貸款，房貸審核條件最重要的就是借款人個人信用以及收入是否穩定！銀行會透過聯徵系統了解該借款人的信用狀況，若信用有瑕疵者則較不容易申貸通過，此外，若借款人收入不穩定，銀行便會視為還款能力不足，有高機率會遭銀行打槍！
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房貸條件審核沒過的常見原因
上述講解了房貸條件審核重點後，以下帶你了解幾個銀行房貸條件 ptt網友常沒有審核通過的原因：
- 房屋為持分房屋，所有持分人無法一同出席辦理
- 房屋已經被設定過
- 房屋產權不清
- 房屋為凶宅、海砂屋等瑕疵屋
更多關於房屋貸款條件Q&A
房貸增貸條件
想要申請房屋增貸，需符合以下房子增貸條件：
- 年滿20歲未滿65歲
- 原房貸繳款正常、無遲繳記錄
- 信用優良者
- 房屋有足夠的殘值空間
- 需提供財力證明，證明還款的能力
房貸轉貸條件
銀行對於房貸轉貸來說，有非常多的條件限制：
- 借款人需年滿20歲~65歲
- 提供在職證明
- 提供明確財力證明，像是勞健保投保紀錄、薪資轉帳證明等等
- 需與銀行有往來，且信用良好
台新代書房貸轉貸條件寬鬆，門檻低，只要借款人年滿20歲且名下持有房屋，即可申辦房貸轉貸。
房貸保人條件
以下為當保人時需具備的條件：
- 保人工作與年資需優於申貸人
- 需提供財力證明
- 繳款紀錄正常
這些房貸條件更加分
- 信用良好、無遲繳紀錄、負債比不過高
- 有穩定的收入，有足夠的還款能力
- 欲借貸的房屋附近沒有過多的嫌惡設施，且空屋率不高
- 選擇預售屋、新房屋來申辦房貸
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| 台新房屋貸款內容 | |
|---|---|
| 房屋貸款條件 | 只要是年滿20歲以上之國人，名下房屋鑑價後還有殘值（不限坪數、不限屋齡、不限區域就連持分房屋亦可貸） |
| 房屋貸款資料 |
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| 房屋貸款流程 |
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| 房屋貸款額度 | 額度擁有同業間成數最高110%的成數 |
| 房屋貸款利息 | 房屋貸款的利率享業界最低0.88%起 |
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