【房屋貸款條件查詢】房貸條件你符合了嗎？這些房貸條件審核你必須要知道！
想辦理房屋貸款，那麼你符合房屋貸款條件了嗎？想知道自己是否符合房貸條件，本篇文章列出了關於房屋貸款條件的相關資訊，您可依據以下列出的資訊做初步評估，當然，實際在辦理房屋貸款時，店家所要求的房貸條件還是依照當下情況而定，這一點讀者們要記住哦！
房屋貸款條件你符合了嗎？
房屋貸款條件一、借款人年齡
貸款的年齡限制是許多人會提及到的，不管您今天是要辦理房屋貸款、信用貸款還是汽機車貸款等，年齡這部分都必須要有符合各項貸款的規定，雖然能辦理借貸的管道有很多，但不表示任何人就都能順利辦理到貸款。
一般辦理貸款較注重的是貸款人的信用條件大過於抵押品，因為貸款人才是主要還款的主角，當然，銀行會怕借出去的錢猶如潑出去的水，有去無回。對於銀行來說，貸款年齡限制範圍在20歲~65歲為基本條件，當然還有其他特殊案例及其他管道可以成功申請到貸款。
銀行房屋貸款條件最低年齡限制為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人也不一定能成功申請到貸款）， 65歲以下（如超過65歲則需有連帶保證人即為保人，且需有明確的財力及收入來源），另有一個申貸條件為借款人年齡+貸款期限要小於75年跟房屋年齡+貸款期限要小於50年的限制呢（兩者條件皆要同時符合噢）！如不符合以上的房貸條件時該怎麼辦呢？這時會推薦您向合法的民間房屋貸款機構來申請辦理。
合法的民間房屋貸款對於借款人最低年齡限制要求為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人出面就可以申請到貸款），較無最高年齡的限制，也比較沒有貸款期限的限制！
在台新代書申辦民間房屋借款，可隨借隨還，全程不綁約，更不用擔心高額違約金的產生，只要您是年滿20歲以上之借款人，名下的房屋鑑價後還有額度空間即可輕鬆申辦。
房屋貸款條件二、屋齡
若是在銀行申辦房屋貸款時，銀行都會考量到房屋的可使用年限，可使用年限越短，又不位處精華地帶的話，貸款的額度會因銀行的多方考量下而比一般房屋要來的低。
而銀行對於老屋的貸款期限申貸的基準為借款人年齡+貸款期限要小於75年，另一個條件則為房屋年齡+貸款期限要小於50年，兩者房屋貸款條件皆要同時符合呢！所以啊～如果屋齡太老，貸款期限是不是相對來講就會比較短，那這樣對您還款的壓力就會大大的增加！
然而，台新代書對於屋齡年輕與否是不會影響到您房屋貸款額度的，台新代書房屋貸款擁有業界最高額度110%的成數，只要是您名下房屋鑑價尚有殘值即可申辦。
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房屋貸款條件三、持分
持分房屋的意思為一間房屋有2人以上的持分人共同持有，如有要做房屋買賣、貸款、出租等等都是需要全部所有的持分人同意才可以動作。
由於銀行辦理房屋貸款講求借款人是房屋的全部產權者，持分房屋會被銀行列為產權不完整，持分房屋如要在銀行辦理房屋貸款，需要經過所有持分人同意，大家若都願意出來簽名蓋章才有機會申請到銀行的房屋貸款，否則只能借款人先行辦理分割，銀行才會願意承作辦理。
當您名下為持分房屋想辦理房屋貸款，又不想讓其他持分人知道的話，還有什麼方法可以解決呢？不用擔心，在台新代書申請房屋持分貸款，只要是您名下房屋鑑價後還有殘值，房屋不限屋齡、不限所在地、不限面積大小就連持分房屋也可以讓您輕鬆的申請到持分房屋貸款！還免保人，不上聯徵，過件率又高更火速放款，台新代書迅速讓您取得所需的周轉金！
房貸條件審核沒過的常見原因
上述講解了房屋貸款條件後，以下帶你了解幾個銀行房貸條件 ptt網友常沒有審核通過的原因：
- 房屋為持分房屋，所有持分人無法一同出席辦理
- 房屋已經被設定過
- 房屋產權不清
- 房屋為凶宅、海砂屋等瑕疵屋
最輕鬆達標的房貸條件，就在台新
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台新代書房屋貸款條件
- 只要是年滿20歲以上之國人
- 名下房屋鑑價後還有殘值（不限坪數、不限屋齡、不限區域就連持分房屋亦可貸）
台新代書房屋貸款申辦流程
| 申辦流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510-222或加入LINE ID：0928510222，向林專員提出申請。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由林專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
台新代書房屋貸款所需資料
- 房屋所有權狀
- 所有權人身分證
- 印鑑證明（有效期需３個月內、不限定用途、若本人有到場也可不提供）及印鑑章
- 自然人憑證
台新代書房屋貸款的優點為
- 首次申辦房屋貸款的利率享業界最低0.88%起
- 按時繳納的客戶更可享有調降利率之優惠
- 民間房屋貸款過件速度飛快，最快當天撥款
- 隨借隨還，貸款全程不綁約
- 專業為您量身打造個人專屬的借、還款計畫，更可選擇自己能夠接納的還款方式：本利攤還或只繳利息
- 不需提供薪資證明、財力證明等
- 不看信用狀況（信用不良、信用空白、負債比過高或聯徵評分低等）
- 額度擁有同業間成數最高110%的成數
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