房屋貸款條件你符合了嗎？這三點房貸條件你必須要知道！

想辦理房屋貸款，那麼你符合房屋貸款條件了嗎？想知道自己是否符合房貸條件，本篇文章列出了關於房屋貸款條件的相關資訊，您可依據以下列出的資訊做初步評估，當然，實際在辦理房屋貸款時，店家所要求的房貸條件還是依照當下情況而定，這一點讀者們要記住哦！

房屋貸款條件一、借款人年齡

貸款的年齡限制是許多人會提及到的，不管您今天是要辦理房屋貸款、信用貸款還是汽機車貸款等，年齡這部分都必須要有符合各項貸款的規定，雖然能辦理借貸的管道有很多，但不表示任何人就都能順利辦理到貸款。

一般辦理貸款較注重的是貸款人的信用條件大過於抵押品，因為貸款人才是主要還款的主角，當然，銀行會怕借出去的錢猶如潑出去的水，有去無回。對於銀行來說，貸款年齡限制範圍在20歲~65歲為基本條件，當然還有其他特殊案例及其他管道可以成功申請到貸款。

銀行房屋貸款條件最低年齡限制為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人也不一定能成功申請到貸款）， 65歲以下（如超過65歲則需有連帶保證人即為保人，且需有明確的財力及收入來源），另有一個申貸條件為借款人年齡+貸款期限要小於75年跟房屋年齡+貸款期限要小於50年的限制呢（兩者條件皆要同時符合噢）！如不符合以上的房貸條件時該怎麼辦呢？這時會推薦您向合法的民間房屋貸款機構來申請辦理。

合法的民間房屋貸款對於借款人最低年齡限制要求為20歲以上（如未滿20歲有法定代理人出面就可以申請到貸款），較無最高年齡的限制，也比較沒有貸款期限的限制！

在台新代書申辦民間房屋借款，可隨借隨還，全程不綁約，更不用擔心高額違約金的產生，只要您是年滿20歲以上之借款人，名下的房屋鑑價後還有額度空間即可輕鬆申辦。

房屋貸款條件二、屋齡

若是在銀行申辦房屋貸款時，銀行都會考量到房屋的可使用年限，可使用年限越短，又不位處精華地帶的話，貸款的額度會因銀行的多方考量下而比一般房屋要來的低。

而銀行對於老屋的貸款期限申貸的基準為借款人年齡+貸款期限要小於75年，另一個條件則為房屋年齡+貸款期限要小於50年，兩者房屋貸款條件皆要同時符合呢！所以啊～如果屋齡太老，貸款期限是不是相對來講就會比較短，那這樣對您還款的壓力就會大大的增加！

然而，台新代書對於屋齡年輕與否是不會影響到您房屋貸款額度的，台新代書房屋貸款擁有業界最高額度110%的成數，只要是您名下房屋鑑價尚有殘值即可申辦。

房屋貸款條件三、持分

持分房屋的意思為一間房屋有2人以上的持分人共同持有，如有要做房屋買賣、貸款、出租等等都是需要全部所有的持分人同意才可以動作。

由於銀行辦理房屋貸款講求借款人是房屋的全部產權者，持分房屋會被銀行列為產權不完整，持分房屋如要在銀行辦理房屋貸款，需要經過所有持分人同意，大家若都願意出來簽名蓋章才有機會申請到銀行的房屋貸款，否則只能借款人先行辦理分割，銀行才會願意承作辦理。

當您名下為持分房屋想辦理房屋貸款，又不想讓其他持分人知道的話，還有什麼方法可以解決呢？不用擔心，在台新代書申請房屋持分貸款，只要是您名下房屋鑑價後還有殘值，房屋不限屋齡、不限所在地、不限面積大小就連持分房屋也可以讓您輕鬆的申請到持分房屋貸款！還免保人，不上聯徵，過件率又高更火速放款，台新代書迅速讓您取得所需的周轉金！

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台新代書房屋貸款條件

• 只要是年滿20歲以上之國人
• 名下房屋鑑價後還有殘值（不限坪數、不限屋齡、不限區域就連持分房屋亦可貸）

台新代書房屋貸款申辦流程

台新代書房屋貸款所需資料

• 房屋所有權狀
• 所有權人身分證
• 印鑑證明（有效期需３個月內、不限定用途、若本人有到場也可不提供）及印鑑章
• 自然人憑證

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• 不需提供薪資證明、財力證明等
• 不看信用狀況（信用不良、信用空白、負債比過高或聯徵評分低等）
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