代書是什麼行業？代書是幹嘛的？功能有哪些？本篇一次看！

您知道什麼是代書嗎？對於代書，許多人都是在有稅務及土地建物相關複雜手續需要申辦時才有第一次的了解，然而代書這個職業其實沒有您想像的這麼神秘，本篇文章就帶您來認識代書是幹嘛的，以及告訴您代書借款是什麼，更實際示範代書貸款30萬可以如何操作。

代書是什麼行業？代書借款是什麼？

代書是做什麼的呢？代書指的就是地政士，或是土地登記專業代理人，由日治時期房地產買賣相關業者演變而來。

專門負責為不熟悉文書、行政程序的民眾處理政府部門相關的申請流程，特別是手續繁瑣的稅務及地政單位，更需要擁有專業資格的代書協助處理。

了解代書做什麼業務之後，我們進一步了解代書借款的內容。桃園代書借款公司屬於民間金融機構。

可以協助有緊急借貸需求、債務問題、以及信用瑕疵的貸款人辦理貸款，核貸條件一般較銀行寬鬆許多，且能協助快速處理貸款文件及流程。

代書的工作內容有哪些？

代書的功能主要是為顧客辦理不動產交易，或是貸款等相關法律文件，包括土地登記、測量，和相關契約擬定事項，以下為您分項說明：

土地登記相關

• 土地登記申請
• 土地測量申請
• 土地登記相關之公證、認證

土地稅務相關

• 土地登記相關贈與稅、遺產稅、買賣之所得稅、增值稅

契約擬定相關

• 代擬土地契約或協議
• 土地契約或協議之簽證

其他

• 與地政業務有關其他事項
• 貸款協辦、抵押權設定或塗銷

因此以上相關事項，都可以找代書協助辦理喔！

什麼情況下需要代書的功能？

了解代書是什麼職業及代書的工作內容後，我們可以更進一步思考，什麼情況之下需要代書的協助呢？

代書機構在承辦不動產交易、貸款事項上，擁有條件寬鬆及快速撥款的優勢，當您遇到以下情況時就可以考慮選擇代書借款：

身上有多筆貸款：

身上背負多筆貸款尚未繳清的客戶，對銀行而言代表著高風險，因此經常會被銀行拒絕貸款，此時就可以轉往代書機構，依自身條件挑選適合的方案取得貸款資金。

信用瑕疵：

若於聯徵中心有過信用卡或其他貸款遲繳等不良紀錄，一般來說也有高機率會被銀行拒絕貸款。

申請未通過的次數更會影響聯徵紀錄，形成信用越來越糟糕的惡性循環，因此建議有此情況的貸款人尋求條件較寬鬆的代書機構辦理。

急用資金：

銀行雖然是利息低的借貸管道，但等待銀行處理款項審核也是需要最快一周的時間，對於急用錢的借貸者不太實際。

因此建議急用資金的貸款人向代書申請借款，等待時間可縮減至三日，甚至當日撥款。

想找代書貸款30萬，可以怎麼做？

在了解適合代書借款的情況之後，若有借款30萬的需求想要請代書協助，應該怎麼做呢？流程非常簡單，以下就以代書貸款30萬為例，列出需要完成的步驟：

1.聯絡諮詢

尋找政府立案之合法的民間機構，透過電話或通訊軟體做為媒介聯絡諮詢，說明有借貸30萬的需求，注意一般而言，諮詢階段通常不收取費用。

2.資料準備

準備好雙證件影本、薪轉證明、勞保異動明細、財產清單、戶籍謄本、自然人憑證，並將資料提交給諮詢窗口。

3.送件審核

以台新代書為例，會有專員針對您提交的審核資料進行評估，並且為您量身打造最合適的期數及利息。

送件後，審核專員也可能會以電話聯絡您，詢問相關資料並確認本筆貸款目的。

4.對保簽約

審核通過後，即可確認額度、期數、利息並對保簽約。

5.撥款

完成簽約後，30萬元的款項將會於幾日內匯到您指定的帳戶，完成整個借貸手續。

代書費用高嗎？有哪些額外支出？

了解代書借款流程後，我們關心的就會是代書費用大概多少，以及費用都花在哪裡呢？代書主要收費的項目及費用價位主要如下（以下項目以單筆計）：

• 地目變更：約2,000-5,000元
• 土地建物合併、分割：約4,000-6,000元
• 鑑界、測量費：約4,000-8,000元
• 預告登記、塗銷：約4,000-6,000元

以上僅列出部份代書常見業務之收費區間，代書費用沒有公定價位，而價格高低差距來自於案件複雜程度不一。

不同縣市的消費能力也不同，加上代書本身的學經歷及名氣也是重要影響因素。

而代書費用包含許多雜項，諸如契稅、印花稅地政登記費等費用，都算是代書費用中的額外支出。

代書的費用有高有低，需要多方比較打聽，並非一定要價位高昂才會有好的服務。

若您也被繁複的法律文件和流程搞得暈頭轉向，不妨考慮透過代書辦理相關事項！

了解代書是做什麼的之後，我可以怎麼找合格代書？

找到合法經營的代書，可以在幾個要點上著重留意，首先了解利息是否在行情範圍內，並注意有無綁約規定，其次在核貸前通常也不會收取不合理的費用，最後，合法的代書事務所要擁有地政士證照。

了解如何找到合格代書後，您就可以將您不知如何處理的持分土地、借貸需求交給代書，台新代書以專業的服務、合法可信賴的機構，為您提供業界最低0.88%利率，提前還款也不用繳違約金，更多貸款需求，歡迎諮詢台新代書。

歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢台新代書林專員。