2022土地抵押貸款成數、方案內容、條件與利率試算
土地抵押貸款限制條件多，再加上政府政策影響，因此土地抵押貸款業務較困難，且有許多銀行不願承做，那麼到底該向誰辦理土地抵押貸款呢？本篇文章將為你完整解析土地抵押管道、方案內容、申辦條件以及利率試算，讓您簡單看懂，輕鬆辦理！
土地抵押貸款適用對象為何？
當你有資金上的需求，或是緊急需要一筆資金周轉，不過身上卻沒有現金，只有土地不動產時，就可以利用名下的土地抵押給銀行或民間借取一筆資金。
土地抵押貸款因為有土地作為擔保品，所以能貸款的額度較高，利率較低，對於需要大筆資金的貸款人來說是一項周轉的好方法。
土地抵押貸款管道有哪些？
土地抵押貸款常見管道有銀行、民間貸款與當鋪，下表為這三種土地貸款管道的比較表：
| 土地抵押貸款管道 | 台新貸款 | 銀行 | 當鋪 |
| 土地抵押貸款難易 | 申辦容易，審核寬鬆 | 申辦困難，審核嚴苛 | 申辦容易，審核寬鬆 |
| 土地抵押貸款額度 | 最高達市價110％ | 市價50％至70％ | 市價60％至80％ |
| 土地抵押貸款利率 | 月利率0.88％起 | 年利率3％至10％ | 月利率1％至2.5％ |
| 土地抵押貸款撥款 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 | 2-5個工作天 |
土地抵押貸款條件有哪些限制？
不同管道的土地抵押貸款申辦條件與限制都不一樣。
銀行土地抵押貸款條件
貸款人有良好的信用、需附上財力證明，而土地坪數、形狀皆有限制、土地是否臨路、使用分區以及鄰近開發情況。
台新貸款土地抵押貸款條件
只要貸款人滿20歲，名下持有土地，不限土地坪數大小、土地地目，貸款人信用瑕疵、無財力證明均可申辦。
土地抵押貸款需準備什麼資料？
土地抵押貸款需準備的資料如下：
- 土地權狀。
- 所有權人身分證、影本一份。
- 所有權人自然人憑證IC卡。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
土地抵押貸款流程如何進行？
土地抵押貸款流程這樣進行：
- 申請：申請人提出土地抵押貸款，提供相關文件以利審核評估。
- 估價：接受辦理的金融機構就會對土地進行鑑價，依照土地的各種因素估算出土地的價值。
- 審核：銀行會審核貸款人信用狀況與還款能力，並且參考實價登入，再決定是否核准該案件的土地抵押貸款。
- 對保：當你的土地抵押貸款核准後，銀行會與你聯繫並約定對保時間，簽訂借貸契約書。
- 設定：對保完成後就可進行抵押權的設定手續，而抵押設定的金額為貸款金額的1.2倍，原因是銀行擔心債務人無力償還時，土地在法拍的這段期間內所產生的利息違約金，就會從這兩成內計算。
- 撥款：等待抵押設定完成後，銀行會再次與貸款人確認無誤，才會將款項撥入貸款人的帳戶內，銀行土地抵押貸款程序較繁瑣，因此工作天數較長。
歡迎有土地抵押貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新貸款專員。
土地抵押貸款成數是如何計算的？
影響銀行土地抵押貸款成數因素為土地所在位置、近期買賣交易成交價、公告限制、貸款人的信用狀況與還款能力。一般來說銀行土地抵押貸款成數為市價5成至7成左右，近年來為了響應政府政策，銀行貸款成數下降、利率上升，土地抵押貸款成數最高只有市價6成。
而台新貸款土地抵押貸款成數影響因素為土地的價值，只要土地價值越高，核貸的成數就越高，最高可達市價110％。
土地抵押貸款利率利息如何計算？
| 土地抵押貸款管道 | 台新貸款 | 銀行 | 當鋪 |
| 土地抵押貸款利率 | 台新貸款土地抵押貸款利率雖比銀行高，不過比其他民間管道還要低，月利率0.88％起。 | 銀行土地抵押貸款利率是所有管道中最低的，年利率為3％至10％，隨著土地地目的不同而改變貸款利率。 | 當鋪是所有管道中利率較高的，月利率1％至2.5％，在合法利率範圍內。 |
土地抵貸款ptt網友Q&A
Q：土地抵押貸款找農會申辦容易嗎？
A：向農會申辦土地抵押貸款必須是農會會員，且信用良好有穩定的還款能力，並附上貸款計畫書。
Q：土地抵押貸款銀行審核未過的因素為何？
A：向銀行辦理土地貸款審核未通過的常見原因為：貸款人信用不良、工作領現無薪資證明、土地條件不符合規定。
Q：想藉由土地抵押貸款買房，可行嗎？
A：可行，土地抵押是一種高額度、低利息的貸款，提供貸款人一筆充裕的資金靈活的運用。
Q：土地抵押貸款需提供保人嗎？
A：若你選擇向金融機構辦理土地抵押貸款，當你的還款能力不足或是貸款成數不理想時，金融機構就會要求提供保人。
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台新貸款土地抵押貸款流程
- 提出申請：請撥打台新貸款24小時免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢向台新貸款申辦土地抵押貸款。
- 審核評估：準備相關資料由台新貸款專員為你快速送件審核評估土地的價值。
- 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由專員與金主跟借款人陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 完成撥款：設定手續完成，台新貸款立即撥款至貸款人的帳戶內，幫助貸款人解決財務危機。
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