《套房貸款成數》小坪數套房貸款ptt常見QA，一次統整！

辦理套房貸款不容易，但是買不起大房子，只能買套房該怎麼辦？申辦套房貸款前請先看本篇文章！此篇文章為大家統整了套房貸款常見問題，以及如何拉高套房貸款成數的小撇步！

了解套房貸款之前，先搞懂套房的定義

隨著房價不斷的攀升，想要買一間坪數大的房子已成為遙不可及的夢想了，因此越來越多人將目標轉為坪數小的套房，不過套房可以辦理貸款嗎？了解套房貸款之前，您必需先了解什麼是套房！

每一間銀行對於套房的認知標準都不太相同，有些銀行以權狀坪數為基準，坪數不超過十六坪的就算套房，而有些銀行則是以室內面積不超過十五坪的就算是套房。

套房貸款銀行有承辦嗎？

近年來價格低的套房成交率越來越高，隨著市場的需求改變，銀行也漸漸的願意承做套房貸款，銀行會根據套房的所在位置、鄰近商圈以及貸款人的信用紀錄與還款能力等因素進行評估，所有條件都必需符合，才有機會向銀行申辦套房貸款。

套房貸款坪數會影響套房貸款成數嗎？

套房貸款銀行核貸的成數通常為市價的5-6成，有許多人都會問套房貸款坪數會影響套房貸款成數嗎？答案是會的！除了坪數還有下列幾點都是影響套房貸款成數的原因：

• 鄰近商圈：若套房位於熱門商圈附近，或是鄰近捷運站，可以提高貸款成數。
• 套房屋況：套房屋況良好，有內部裝潢、家具家電，也可以提高貸款的成數。
• 出租穩定：若申辦貸款的該套房為出租所用，可以供租賃契約書或是相關證明，銀行也會視為穩定的還款來源，是一種提高核貸機率的好方法。
• 信用評分：有良好的信用、是銀行的優質往來客戶，也能幫助自己取得較高的貸款成數。

套房貸款坪數中，有含公設比嗎？

如同第一段所述，每一間銀行的認知標準都不太相同，在房屋權狀上總面積為室內坪數，大部分的銀行會將陽台、雨遮算進室內坪數內，而其他共有部分就是大家所謂的公設，公設越低則代表室內坪數越高。

公設比公式：公設坪數/總面積(室內+公設)*100％

通常公設比為30％~35％，只要高於35％就屬於高公設比了，當該套房室內坪數大小小於15坪，就無法向銀行申辦套房貸款了。

如何提高套房貸款成數？

透過銀行辦理套房貸款，若是能貸到7成已是萬幸，那麼還有什麼方法可以提高套房貸款成數呢？找台新貸款申辦套房貸款就對了！

只要貸款人您滿20歲，名下持有套房，不限坪數大小、屋況、屋齡、區域位置、持分或未保存登記亦可，且不看貸款人的信用評分、財力證明，只看套房的價值，價值越高核貸的成數就越高，8成也不是問題，最高無上限，讓貸款人不用再為了錢而煩惱。

套房貸款有年限的限制嗎？

向銀行申辦套房貸款有年限的限制嗎？答案是有的！銀行套房貸款還款年限約2~20年不等，若想提前還款還得支付違約金。

向銀行辦理套房貸款，審核未過怎麼辦？

當您向銀行辦理套房貸款審核未過時，其實還可以考慮台新貸款套房貸款！台新貸款套房貸款審核寬鬆、門檻低，絕對是您快速取得資金的最佳管道。

辦理套房貸款需出示什麼資料？

申辦台新貸款套房貸款需準備的資料有：

• 房屋所有權狀。
• 房屋所有權人身分證、影本一份。
• 房屋所有權人印鑑證明(本人到場可不必提供)、原印章。
• 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

套房貸款流程如何進行？多久會撥款？

台新貸款套房貸款申辦流程如下：

1. 貸款申請：請撥打台新貸款24小時免費諮詢專線：0928-510222或Line線上諮詢向台新貸款申辦套房貸款。
2. 審核評估：準備相關資料由台新貸款專員為您快速送件審核評估。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由專員與金主跟借款人陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 完成撥款：設定手續完成，台新貸款立即撥款給貸款人，快速填補貸款人的資金缺口。

台新貸款套房貸款從申辦到撥款只需等待1-3個工作天，最快設定完成當天即撥款，最有效率的套房貸款非台新貸款莫屬。

套房貸款除了利息之外，需支付什麼費用？

不管透過哪種管道申辦套房貸款，除了利息之外，過程中一定也會有相關的費用產生，例如：代書費、規費、服務費、車馬費、開辦費、帳管費…等等，而台新貸款套房貸款除了利息之外，只收取代書費用及服務費，絕不巧立名目收取額外的費用，貸款人可以安心辦理。

台新套房貸款，最快辦理當天即可撥款

申辦台新貸款套房貸款優點多：

• 免聯徵、免保人、信用有瑕疵皆可申辦。
• 台新貸款套房貸款核貸成數最高達市價110％。
• 台新貸款套房貸款利率最低只要0.88％(月息)。
• 貸款全程不綁約、也可隨借隨還免繳納違約金。
• 流程簡單、快速撥款、最快設定手續完成當天即撥款。

只要年滿20歲名下持有套房，就可立即辦理台新貸款套房貸款，請撥打台新貸款24小時免費諮詢專線：0928-510222 專員 或是Line線上諮詢，讓台新貸款為您免費試算及評估。