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中古屋貸款ptt熱門快問快答:成數不足、申辦流程與注意事項

中古屋貸款ptt熱門快問快答:成數不足、申辦流程與注意事項

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中古屋貸款成數不足如何提高?申辦流程與注意事項,中古屋貸款ptt問答精選

  1. 民間二胎代書
  2. 房屋二胎
  3. 中古屋貸款成數不足如何提高?申辦流程與注意事項,中古屋貸款ptt問答精選

近年來房價飆漲,加上房貸利息上漲,買房成本居高不下,很多民眾因而轉看較為平價的中古屋市場。然而,一般會期待中古屋房貸可貸到8成,但最後核貸在7成左右的情況比比皆是。中古屋雖然價格平實,但在實際買賣過程中,消費者申請到的中古屋貸款成數卻往往不如預期,建議購買中古屋前先評估可以貸款的額度,才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。

有關中古屋可以貸幾成?中古屋房貸、貸款的流程怎麼走、注意事項有哪些?本篇文章一次為你說明!

中古屋貸款成數快速看!

  • 中古屋貸款是什麼?
  • 中古屋房貸可以去哪申辦?
  • 如何申辦中古屋貸款?
  • 中古屋貸款成數是多少?如何計算?
  • 中古屋貸款利息利率如何計算?
  • 中古屋貸款ptt熱門快問快答
  • 中古屋貸款試算,立即諮詢專業台新代書

中古屋貸款是什麼?

所謂的中古屋,一般認為的定義為:屋齡超過3年的房子,或是只要有人住過的房屋,就稱為中古屋。此外,中古屋也是完工且領取使用執照超過3年以上的房屋,或是經過1次以上轉手買賣的房屋;通常中古屋都是屋況還可以,不需大量整修就可入住的房屋。

除了中古屋之外,現在市面上也出現新古屋、老古屋的說法。新古屋,是指屋齡在3-10年內,屋況很新、通常還沒有人住過,價格比新成屋便宜一些。會出現新古屋,一般是投資客購買的房子,或是建商蓋太多建物以致滯銷產生的。

老古屋,是指老舊、可能會有居住安全疑慮,屋齡超過30年以上的房子;一般說的「危老建築」也是指老屋而言。

中古屋貸款、中古屋房貸的意思,一般是指利用申貸人名下的房屋,當作擔保品,向銀行、民間管道、或民間代書來申辦借款;此外,另有一種「中古屋買賣貸款」,是指在購買中古屋時所辦的貸款。

中古屋房貸可以去哪申辦?

  民間代書 銀行 民間融資
申辦條件 年滿20歲,名下有房屋、不需薪轉證明、信用瑕疵可辦 年滿20歲,名下有房屋、需薪轉證明、信用無瑕疵 年滿20歲,名下有房屋、需薪轉證明、信用微瑕疵可辦
適用對象 信用條件不佳、產權不完整 信用良好、房屋需為自用住宅 信用條件不佳、產權不完整
額度 最高110% 5~7成 大約5~8成
利息 月利率大約1%起,台新代書0.88%起 年利率1.44%起 年利率2.5%起
聯徵 不需聯徵 需拉聯徵 不需聯徵
還款 採本息均攤,前期可只繳利息;隨借隨還、不需綁約 依銀行計息方式採本息均攤;需綁約 本息均攤,前期可只還本;需綁約
額外費用 無 需要手續費 需要手續費
貸款年限 無綁約,依客戶需求而定 5~30年 一般是5~10年

如何申辦中古屋貸款?

申辦中古屋貸款流程很簡單,只要以下6個步驟

  1. 提出申請:申貸人備妥雙證件、印鑑章與印鑑證明、房屋所有權狀正本、土地及建物登記謄本、買賣契約書影本等,向銀行或民間代書等提出貸款申請。
  2. 額度試算:依照房屋地段、坪數、屋況、屋齡等試算額度,一般銀行及其他管道額度有限,而台新代書最高可核貸中古屋貸款房屋價值的110%。
  3. 文件審核:審核借款人的文件資料及房屋貸款條件,例如年齡、信用狀況、負債比、收入、持分與否等。再加上房屋的條件、屋況等做綜合性評估,最後核定額度。
  4. 簽約對保:申貸人同意中估屋房貸額度及利息後,仔細審閱合約,沒問題即進行簽約對保。
  5. 抵押設定:簽約後,前往地政事務所辦理抵押權設定,需繳交設定金額千分之一的規費。
  6. 撥款:抵押權設定完成後,要確認是否有投保住宅火險與地震險,確認後即可進行撥款,中古屋貸款流程就完成了!

中古屋貸款成數是多少?如何計算?

一般來說,申貸人最在意的,就是中古屋可貸幾成,中古屋貸款成數通常大約在6~7成左右,但這個成數並不是指房屋市值,而是銀行的鑑價;一般銀行鑑價會比房屋市價略低。如果向民間管道申辦,有機會拉高到8~9成,貸款成數的估算是依據房屋的條件,例如坐落地段、屋齡、屋況、坪數…等,以及借款人的條件,例如薪資收入、信用條件、負債比…等,這兩者一起綜合評估,最後核貸額度。如果向台新代書申辦中古屋貸款,成數最高可達110%。

另一方面,如果是30年、40年的中古屋貸款,因為是屬於老屋的貸款,核貸成數會比較低,很多僅能貸到房屋總價的5到6成,不過,一般銀行在評估老屋貸款利率和成數時,會考慮坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件,條件愈好,核貸成數就會高一些。

歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

中古屋貸款利息利率如何計算?

中古屋貸款的利息利率計算,銀行與民間管道有所不同。一般銀行的中古屋貸款利息大約落在2%~4%之間,而民間管道利率一般是以月計算,大約是月息3%以下,民間當鋪的利率約為月息2%~2.5%,台新代書的利率則是每月0.88%起,是低利率中古屋貸款的首選。

通常貸款機構在審核利率時,會考慮房屋的屋況條件,以及申貸人的收入、信用狀況及職業等,這些因素都會影響最後核貸的利息利率。

中古屋貸款ptt熱門快問快答

Q1、中古屋貸款種類有哪些?

中古屋貸款主要分為2種:「中古屋買賣貸款」及「中古屋抵押貸款」。以下分別說明:

  1. 中古屋買賣貸款:為了購買中古屋而申辦的貸款。
  2. 中古屋抵押貸款:利用名下的中古屋當作擔保品而進行的借貸。

Q2、買中古屋可以全額貸款嗎?

可以的。如果借款人條件很好、房屋的條件很好,或是另提供其他擔保品、保人等,買中古屋是可以全額貸款的。

Q3、中古屋貸款可有機會貸到9成嗎?

中古屋貸款9成是有可能的,如果申貸人是軍公教身分、或有固定薪轉及財力證明、信用評分比高,加上房屋條件好的話,有機會可以貸到9成。

Q4、中古屋貸款成數不足時,可以怎麼提高?

  1. 申請民間貸款,有機會可以提高額度、增加貸款周轉金。
  2. 提供保人
  3. 提供其他財力或收入證明
  4. 提供其他擔保品、保單、定存單等,做為加分條件。

Q5、辦理中古屋貸款,有什麼地方要注意?

  1. 仔細確認借貸金額,如有塗改需要蓋章。
  2. 注意利率計算方式,是年利率或月利率計算。
  3. 小心代辦人員是否隨意送件,有些會同時送好幾間融資機構,導致聯徵次數過多,影響核貸過件。
  4. 確認還款方式,是否有綁約、還款是本利攤還或是可以只繳利息,要選擇最適合自己的方式,以免繳款壓力過大。

中古屋貸款試算,立即諮詢專業台新代書

申辦中古屋貸款、房屋二胎借款(還在繳交貸款的房屋)之前,最好先了解各家貸款機構的方案,中古屋可以貸幾成每間機構評斷標準也不全一致,建議進行中古屋貸款額度、利率試算,為自己爭取最好的貸款條件,及確保自身的權益。

推薦專業的台新代書,我們的房屋貸款有以下優勢:

  1. 中古屋貸款利率業界最低:月息0.88%起。
  2. 中古屋貸款利率只降不漲:只要還款正常,將主動降息。
  3. 快速放款:3天內迅速核貸及放款。

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