勞工退休金貸款難嗎？退休軍公教人員貸款如何申請？退休買房貸款8成這樣做！

退休後是否能貸款一直是許多退休人員關心的問題，像是許多金融機構就有提供針對退休人員的退休貸款、勞工退休金貸款方案，可以滿足他們在退休後購房、旅遊或其他的需求。而退休貸款最常見的項目為退休買房貸款，透過退休人員貸款，可以獲得高達房價80%的貸款額度。

雖然退休後的貸款申請可能會比較複雜，但只要了解相關條件，依然可以有成功貸款的機會。本文將介紹退休房貸、退休公教人員貸款的相關內容，幫助退休人員更好地了解和應對退休貸款問題。

退休貸款是什麼？

退休貸款是針對退休人員特別設計的貸款方案，讓他們在退休後依然有機會借款滿足不同需求。適合已退休或即將退休的人，讓他們在退休後仍有購房、經營小生意、旅遊等各種需求的機會。與一般貸款不同的是，退休貸款考慮到退休人員的退休金或其他退休收入作為還款來源，更為彈性和貼心。

需要特別注意的是，退休貸款並不等同於退休金貸款，勞工退休金貸款是將退休金作為抵押品，向退休人員提供的貸款；而退休貸款則是將退休金或其他退休收入作為還款保證，以提供借款機會，且更加注重借款人的還款能力和信用評級，而非僅僅依賴退休金的抵押價值。

勞工退休金貸款能用哪些貸款方案？

1.退休不動產抵押貸款

借款人可以將自己的不動產作為抵押品，向金融機構申請勞工退休金貸款，這種貸款方式通常有較低的利率和較長的還款期限，可以取得高額的週轉金，撥款速度也相當快速

2.退休動產抵押貸款

借款人可以將自己的動產，如車輛、存款等作為抵押品，向金融機構申請貸款，這種貸款方式相對較少，但在特定情況下仍然可行，例如：需要退休後的醫療服務的費用

3.退休信用貸款

退休信用貸款也是信貸的一種，不需提供擔保品。退休人員可以根據自己的信用評級，向金融機構申請信用貸款，適合借款人有較好的信用評分和還款能力。

4.公益型以房養老

退休人員可以將自己的房產轉讓給機構，並獲得終身的居住權和每月固定的退休金，適合希望在退休後增加收入的人。

5.商業型以房養老

退休人員將自己的房產轉讓給商業機構，獲得固定的租金收入和終身居住權。

退休軍公教人員貸款有哪些限制？

退休軍公教貸款的過件率通常高於一般勞工退休金貸款，因為軍公教人員有較穩定的收入和較好的信用評級，被視為較低風險的借款人。

但退休買房的軍公教人員經常會遇到一些限制，其中一個主要限制是年齡與屋齡總和，通常金融機構會限制房屋的使用年限，例如40年或50年，並要求借款人的年齡加上房屋使用年限不得超過某一固定年齡，通常是60歲或50歲。意味著若借款人年齡較大，房屋使用年限可能受限，就會影響退休公教人員貸款可貸額度。

退休人員貸款管道有哪些？

退休人員貸款有兩個主要管道：銀行和民間貸款，以下分段說明兩者的差異：

一、銀行貸款

1. 銀行通常有較嚴格的貸款條件，包括信用評級、還款能力、財務狀況等。
2. 退休人員貸款最高可以達到房屋價值的80%。
3. 貸款利率相對較低。
4. 提供多種還款方式，包括等本等息、本息平均等。

二、民間貸款

1. 民間貸款具有較寬鬆的貸款條件，更重視借款人的還款能力和信用評級。
2. 退休人員貸款額度最高可達房屋價值的110%。
3. 利率較高。
4. 還款方式相當彈性，可依個人情況進行調整。

	民間貸款	銀行貸款
貸款條件	年滿18歲即可辦理貸款	年滿18歲 須評估個人信用分數和聯徵
額度	最高可達房屋價值的110%	最高可以達到房屋價值的80%
利息	利息較高	利息較低
還款方式	還款方式相當彈性，可依個人情況進行調整	等本等息 本息平均

退休人員房屋貸款VS退休人員信用貸款

退休人員房屋貸款

• 貸款內容：退休人員房屋貸款是指退休人員以自有房產作為擔保，向金融機構申請的貸款。可用於購房、翻修或其他用途。
• 優點：利率較低、貸款額度高、還款期限長，有固定抵押物，有利於提升借款人的貸款信用。
• 缺點：需要有自有房產做為抵押品，申請手續較為繁瑣，還款風險較大。
• 適合對象：擁有自有房產且有大額貸款需求的退休人員。

退休人員信用貸款

• 貸款內容：是指退休人員以個人信用評級，向金融機構申請的貸款，無需提供擔保品。
• 優點：手續簡便，無需提供擔保品，可靈活使用貸款資金，適用於小額急需資金的情況。
• 缺點：利率相對較高，貸款額度較有限，還款期限較短。
• 適合對象：小額資金需求且無法提供擔保品的退休人員。

	退休人員房屋貸款	退休人員信用貸款
貸款內容	退休人員以自有房產作為擔保申請的貸款，可用於購房、翻修或其他用途。	退休人員根據個人信用評級申請的貸款，無需提供擔保品。
優點	利率較低 貸款額度高 還款期限長 有固定抵押物，有利於提升借款人的貸款信用	手續簡便 無需提供擔保品 可靈活使用貸款資金 適用於小額急需資金的情況
缺點	需要有自有房產做為抵押品 申請手續較為繁瑣 還款風險較大	利率相對較高 貸款額度較有限 還款期限較短
適合對象	擁有自有房產 有大額貸款需求	需小額資金 無法提供擔保品

退休貸款如何申請？

黃女士退休後因閒來無事研究投資，幸運賺到了幾百萬，她評估了自己的退休金和投資所得後，決定買一間新房作為養老用，她研究了許多退休貸款方案，最後決定選擇台新貸款的房屋貸款，因為貸款貸款成數很高、利率也比預期的低，重點是還款方式相當彈性，完全符合她的需求。

台新貸款房屋貸款申辦條件

• 年滿18歲即可辦理

台新貸款房屋貸款準備文件

• 雙證件
• 印章
• 薪資證明
• 建物、土地登記謄本
• 買賣契約書
• 戶口名簿

台新貸款退休買房貸款申辦流程

1. 提出申請：請撥打台新貸款24小時免費諮詢專線：0928-510222，或立即線上line諮詢台新貸款專員，向台新貸款專員申請房屋貸款。
2. 審核評估：準備相關資料由台新貸款專員為你快速送件審核評估房屋的價值。
3. 簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由專員與金主跟借款人陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 馬上撥款：設定手續完成，台新貸款立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人靈活運用整筆資金。

勞工退休金貸款常見QA

成功申辦退休貸款，就找台新！

好不容易辛苦工作了半輩子，終於熬到了退休，有一筆積蓄可以買房、好好享受退休生活，千萬不要因為一時不察就掉入不法退休房貸的陷阱中，導致後悔莫及。

所以在申辦退休貸款前一定要仔細評估比較各種貸款管道，最重要的是選擇合法的借款管道才有保障。合法退休買房貸款推薦您向台新貸款，不僅二胎貸款有超低利率0.88%起，提供給貸款人的還款方式也很多元，絕對是您申辦退休金貸款的首要選擇！