二胎貸款是什麼？申請二順位房貸條件、利率、管道懶人包

二胎貸款是眾多貸款項目中，較能貸到高額的貸款業務，那麼二胎貸款意思是什麼？除了二胎貸款銀行之外，哪裡有提供除了需要有良好的信用評分外，所提供的不動產抵押品具有一定價值空間才有可能核貸，因此很多二胎貸款銀行貸不過的借貸人會轉而求助民間貸款業者。

哪裡有提供二胎貸款融資？二胎貸款利率是否有受到法定的規範？從來沒有辦過二胎貸款，讓你好緊張？別擔心，以下由專辦二胎貸款的台新代書為你詳細說明關於二胎貸款的事項，以及分享二胎貸款ptt網友真實經歷供參考。

二胎貸款導覽

二胎貸款意思為何？

二胎貸款意思為何？二胎貸款又稱二順位貸款，意思就是將還在繳納貸款的不動產再做第二次的抵押權設定的貸款，俗稱「二胎貸款」。

由於二胎貸款銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。除了銀行可以辦理二胎貸款以外，也有不少民間借貸業者也提供二胎貸款業務。

二胎貸款優缺點

總結以上資訊，比起一胎貸款，二胎貸款有以下優缺點：

二胎貸款優點

沒有貸款金額限制
貸款審核時間迅速
信用紀錄不佳也可以申請

二胎貸款缺點

承辦管道較少
貸款額度有限制
利率較一般房貸高

二胎貸款利率有法定的利息嗎？如何獲取最低利息？

在銀行法的規範下，銀行的二胎貸款利率較有規範，各家銀行會明示二胎貸款利率，銀行辦理二胎貸款的年利率約在2.8%-18%。反觀民間貸款業者，雖然民法明文規定民間借貸年利率不得超過20%，但也有民間不肖業者遊走法律邊緣，甚至是違法收取暴利也就是俗稱「高利貸」，因此在考慮民間貸款前，一定要詳細了解所接洽的民間二胎貸款公司的二胎貸款利率及還款方式是否符合自身需求，切忌心急誤入陷阱。

二胎貸款VS一胎貸款

以房屋貸款舉例，以下表格整理房屋一胎二胎貸款的比較，供各位參考：

種類	房屋一胎貸款	房屋二胎貸款
承辦單位	銀行為主	銀行、民間貸款機構
清償順序	第一順位	第二順位
貸款年限	普遍為15-30年	普遍為7-10年，若向民間代書辦理，則不綁約
額度	約為房屋市價的5-8成	視房屋一胎貸款剩餘殘值而定
利息利率	以銀行來說，年利率約落在1.5%-3%起，實際收費視各家銀行規定而異	民間房屋貸款月利率約落在1-3%，實際收費會受到原房貸、借款人本身條件影響

二胎貸款申辦條件為何？

一般來說，到銀行申辦二胎貸款，其條件限制較為嚴苛，凡是有信用瑕疵、負債比過高者，便會被銀行列位拒絕往來客戶，二胎貸款審核通過機率極低。

房屋有殘值，低於房價9成以內
房貸無遲繳紀錄
申貸人信用良好
有財力或收入證明

但若是到民間代書辦理二胎貸款，申辦條件較寬鬆，只要你名下有房屋，且房屋具有殘值，便能申辦二胎貸款！

誰會需要辦理二胎貸款？

二胎貸款文件與合適族群

會辦理二胎貸款的客戶大部分是急需用錢，再者是所需的支出金額較大，因此優先考慮辦理二胎貸款。然而台新代書會建議有急迫資金需求的借貸人，在找二胎貸款的過程中也必須找對二胎貸款業者。

負債比過高超過 22 倍者
信用小白或信用瑕疵者
沒有薪轉證明或財力證明者
過去房貸、信貸、信用卡有遲繳紀錄者
近期增貸貸款者

假使在急迫需求下找銀行辦理二胎，相信層層手續之下，一定無法滿足急迫資金需求的客戶，而且二胎貸款不僅是大金額才能貸款，在台新代書辦理二胎貸款，即便是小額需求，只要是在台新代書提供的額度內皆可隨借隨還。

二胎貸款銀行貸不過，我還可以去哪申辦？

二胎貸款銀行端確實申請門檻偏高除了需要有良好的信用評分外，所提供的不動產抵押品具有一定價值空間才有可能核貸，因此很多二胎貸款銀行貸不過的借貸人會轉而求助民間貸款業者。

民間二胎貸款的優點便是審核門檻低、過件率高、不看信用評分，其中台新代書更提供最高110%的高貸款額度，可供借貸人有更靈活的額度空間。

房屋二胎貸款銀行、民間管道比較

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
貸款額度	上限200萬	無金額上限(只要房屋有殘值)
貸款利率	2%~6%年利率	0.8%~2%月利率
貸款時間	7~15個工作天撥款	1~2個工作天撥款
貸款成數	最高房價85%以下	最高房價110%
還款方式	本利攤還，最長7~10年	不綁約，最低可以只繳利息，隨借隨還
房屋條件	只能承做房屋一二胎順位	房屋二三四胎順位皆可以承做，房屋持分不完整也可以貸款
綁約方式	綁約1~2年不能清償	不綁約按月計息，可隨時清償
方案優點	利率低適合長期週轉本攤還	房屋持分也可貸款撥款速度快信用瑕疵皆可貸沒有金額上限適合短期週轉沒有綁約最低可以只繳利息月繳金低

二胎貸款融資需備妥的文件有哪些？流程怎麼走？

二胎貸款融資須備妥的文件如下：

申請人身分證件影本
本人名下不動產權狀正本
不動產所有權人印鑑證明（有效期限需三個月內）
原印鑑章

二胎貸款流程

二胎貸款依照以下五個申辦流程即可完成：

二胎貸款申辦流程
一、提出申請	請撥打二十四小時免付費專線：0928-510-222或加入LINE ID：0928510222，向林專員提出申請二胎借貸。
二、審核評估	提供相關資料，由林專員為你的房屋土地做評估，審核你的房屋土地價值與條件並決定核貸的金額與利率。
三、額度審核	核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。
四、抵押設定	由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。
五、立即撥款	設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。

申請二順位貸款，銀行/民間注意事項有哪些？

銀行二順位貸款注意事項

手續費： 通常手續費的金額會根據貸款金額和銀行的政策而有所不同，一般在3000元至15000元之間。這是為了處理貸款申請和文件工作而產生的費用。
鑑價費（估價費）： 鑑價費是由銀行或保險公司委託專業的估價部門或估價公司來估算房屋價值的費用。一般而言，這個費用在市價5000元以內。
帳務管理費、開辦費和徵信費等： 這些是與貸款處理和管理相關的費用，具體金額可能因銀行而異。借款人需要關注這些費用，以確保完全了解貸款的成本。

民間二順位貸款注意事項

民間二順位貸款雖然利率稍高於銀行，但在申請過程中不需支付諮詢到估價的任何手續費，只有核貸撥款後需要繳交的開辦費及代書費。

此外，民間二胎貸款無需綁約，可隨借隨還，非常適合短期資金需求。如果預計能在短期內償還借款，那麼民間二胎貸款可能是一個明智的選擇。

二胎貸款風險有哪些？

雖然二胎貸款是一種能在短時間內獲得可運用資金的方式，但貸款畢竟屬於一種風險較高的投資理財行為，因此務必謹慎評估二胎貸款可能帶來的風險。

選擇合適貸款：除了房屋抵押貸款外，如果貸款人名下有更有價值的抵押物，有可能取得更優惠的額度與利率。因此，並非二胎貸款才是最佳選項。建議向多家貸款機構詢問，以找到最適合自身情況的貸款方案。
評估還款能力：在申請貸款前必須仔細評估自身的還款能力。儘管貸款能夠快速提供高額現金，但同時也伴隨著利息代價。不同銀行或貸款公司的貸款利率各有不同，必須謹慎挑選合適的方案，以避免貸款後因高利息影響日常生活。
警惕非法貸款店家：許多非法貸款機構使用高額利率放貸，並在客戶無法還款時使用暴力或違法手段向借款人及其家人追討款項。這些非法行為可能不受正當法律程序約束。因此，在選擇貸款機構時，必須選擇具有良好口碑的正規機構，以確保申請二胎貸款時的安全與信賴。

二胎貸款可以貸到多少錢？還款期限有限制嗎？

二胎房貸貸款額度有多少？二胎貸款額度會依據客戶所提供的不動產價值，比如該筆不動產市價為1000萬元，銀行貸款尚餘600萬元，那麼二胎貸款就可以在400萬元的基礎上做評估額度，最高提供500萬元額度供客戶運用。

二胎貸款還款期限也無限制，可以每月僅負擔利息費用即可。手頭上有多餘資金可以考慮償還本金，本金一經變動，隔月立即以變動後的本金重新計息，讓客戶輕鬆還款。

二胎貸款ptt網友經歷分享

小綱因遭公司裁員，對於就業一事感到茫然，自己付出心血為公司做牛做馬，竟然說裁員就裁員，讓自己的心血付之一炬，忿忿不平的小綱想要創業自己當老闆，不想再吃人頭路，白白受氣。

雖然身上有一點存款，可是說到創業也沒有一個方向，機緣巧合之下，小綱聽說現在手機行很有賺頭，尤其周邊配件以及手機分期等等的都很有錢途，透過朋友牽線認識了一家通訊行目前開放加盟，小綱心想這是個不錯的機會，加盟總比自己是個門外漢還要慢慢摸索來的快多了。

找上台新代書辦理二胎貸款

身上的存款付加盟金是沒有問題，但問題是店面租金、押金以及首次的進貨資金倒是成了問題，不想放棄的小綱在二胎貸款ptt上詢問還有沒有其他方式，各方網友紛紛熱心建議小綱可以找銀行辦理貸款，銀行貸不過還有民間貸款公司可以考慮。小綱看了網友建議立刻去銀行詢問貸款，但因為目前沒有收入，銀行對於沒有還款能力證明的小綱直接婉拒了。小綱不死心在網路搜尋到台新代書二胎貸款，利用名下還有房貸的房屋順利辦理二胎貸款，取得後續創業資金60萬。

台新代書為小綱貼心規劃專屬的還款計畫，因小綱目前在創業階段收入不穩定，因此提供小綱每月僅需繳納利息費用，0.88%的二胎貸款利率等同小綱每月僅需繳納5280元的利息費用，對小綱來說這是再合適不過的還款方式了。

核貸最迅速的二胎貸款就在台新代書

台新代書雖然是民間貸款機構，但二胎貸款利率在合法範圍，進行簽約設定時也有專業合法的地政代書陪同，貸款全程安心、放心。待地政事務所完成設定後立即撥款，從申請到核貸最快2個工作天即可完成。

在銀行無法辦理二胎貸款不用緊張，還有台新代書做您強而有力的後盾，房屋二胎、土地貸款歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222 。