持分土地如何分割？持分土地分割費用如何計算？
您是否身為持分人，但使用持分地理財時卻處處碰壁呢？持分土地分割雖複雜，但其實搞懂這些眉角之後，就能夠對持分土地分割有更進一步認識，也能更加快速有效率解決持分土地分割問題！本篇文章由台新貸款帶您認識持分土地的定義、持分土地如何分割，並提供持分土地分割的說明及管道，讓您一解持分土地分割的疑惑，聰明理財！
關於持分土地如何分割...
什麼是持分土地、持分土地分割？
其實，擁有部分的土地權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的產權有兩人或以上共同擁有。持分土地可分為公同共有及分別共有，當您需要使用自己部份的產權時，公同持有的性質就會產生困難。此時我們就需要確認自己的產權獨立，並進行持分土地分割。
持分土地如何分割？流程這樣走！
然而持分土地分割要如何進行呢？進行土地持分分割的流程如下：
- 填寫申請書：可於政府網站下載。
- 親至辦理：填妥申請書及應備文件後，一同將文件及費用攜帶至地政事務所辦理。
- 現場測量：與測量人員約定時間實地測量、標界。
- 完成登記：持測量結果至地政事務所領狀，完成分割。
持分土地分割文件
- 申請書
- 土地權狀正本
- 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影本、戶口名簿影本）
- 建築管理後申請基地分割，需附法定空地分割證明
- 建築管理前申請基地分割，需附主管機關之證明文件，或房屋稅、水電費之憑證
- 與司法機關判決、遺產稅務相關者，需另附上法院判決書、繼承證明文件等等。
持分分割登記如何辦理？
辦理持分土地分割登記可委託他人申辦、自行申辦或採部分網路申辦的方式進行，總時間耗時約四個工作天。
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- 填寫申請書並備妥相關文件，遞交至地政事務所。
- 地政事務所進行核價、登錄並列印書狀。
- 至櫃檯領取分割登記書狀。
- 申請持分分割登記者應備證件如下：
- 登記申請書。
- 登記清冊。
- 土地所有權狀或他項權利證明書。
- 區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表。
其他依法令規定應檢附
持分土地分割費用是多少？
持分土地分割費用計算方式是按分割後筆數計算。以每筆每公頃為單位，每單位計800元，不足1公頃者，以1公頃計；超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
持分土地分割面積若超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
持分地分割種類有哪些？
土地共同持分分割可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式
協議分割
經所有的持有人同意分割才可執行，執行土地分割方式也可以由持分人協議選擇。
調解分割
土地持分持有者無法達成一致協議時，可採取調解分割的方式，請地政機關協助調解土地分割糾紛。
裁判分割
當調解分割也無法達成協議時，就需要轉至法院申請裁判分割，讓法院依變價分配、原物分配、原物分配兼金錢補償三種分割方式完成持分土地分割申請。
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土地持分分割後的好處有哪些？
為什麼大家都會想進行持分土地分割呢？原因就在相較於未分割的持分土地，經過分割的土地是有更多好處的：
持分土地分割後，會註銷原有權狀並換發新權狀，達成產權獨立。如此一來土地產權可以獨立使用，不必經其他持分人同意就可以自行利用。
當需要脫手持分土地時，分割後的持分土地可以獨立買賣，不必一一通知其他持分人，若不考量售出持分土地，也可以將此筆土地用以申請獨立貸款。
簡單來說，會有更高的自由度，能讓您自由的處置土地。
土地共同持分分割前，有什麼注意事項要留意？
持有土地分割前，要注意的事項有以下幾點：
- 持分土地是否為特殊用途土地：
如界牆、界標、道路等等，特殊用途土地會對於分割有一定影響。 - 土地是否訂有不分割契約：
若此筆持分土地有簽訂不分割契約，則土地分割將無法進行。 - 是否為法令禁止分割的土地：
比如建築基地之法定空地、遺產稅未繳清、土地重劃區的徵收期間須禁止分割等狀況，都屬於不能申請分割的土地。
常見的土地分割糾紛為何？
雖然土地分割帶來許多好處，但持分土地分割的糾紛也並不少見，常見土地分割糾紛包含：
- 想終結共有關係，卻對分割方式無法達成共識、
- 對維護修繕費用意見分歧、竊占其他持分人共有土地等，這就導致持分土地分割的時程一拖再拖。
共同持分地可強制分割嗎？
在進行持分土地分割時，若有少數的共有人不同意，是可以執行持分土地強制分割的。
申請方式是前往縣市政府的調處委員會，向其請求共有物分割調處。其他持分人若有不服，可在15日內向起訴，時限內沒有起訴者，依申請調處結果分割持分土地。
持分地分割後，想貸款可以找誰？
完成持分土地分割後，持分土地就可以由您自由運用，無論是出售或是辦理持分地貸款都是理財良方。推薦您持分土地分割貸款的優質商家台新貸款，服務快捷便利，在台新貸款辦理土地持分貸款，只需要準備以下資料：
- 持分地所有權狀正本
- 權狀所有人身份證影本
- 權狀所有人印鑑證明（有效期需3個月內，不限定用途）
- 權狀所有人原印鑒章
準備好資料，台新貸款將以超高效率完成評估、審核、簽約、撥款，即使是急借款也能及時取得資金。除此以外，台新貸款土地持分貸款利率0.88%起（條件式，年息約10.56%，受民法第205條16%上限），審核條件寬鬆，還款隨借隨還、按月計息，條件彈性高，不論是持分土地、房屋二胎、建地、等等特殊不動產都可以申請辦理貸款，是您資金運用的好夥伴
土地共同持有怎麼處理？公同共有 vs 分別共有一次分清
很多人卡關不是不知道要分割，而是搞不清楚自己這塊地是「公同共有」還是「分別共有」——兩者處分規則差很多，處理方式也不同。先分清楚，才知道下一步該協議、調解還是走裁判分割。
| 類型 | 常見情況 | 單獨處分自己持分？ | 建議解法 |
|---|---|---|---|
| 分別共有 | 買賣、投資合資、一般共同購地，各人持分比例明確（如各 1/2） | 可（自己的應有部分可自行出售、設定抵押） | 要獨立使用可先協議分割；談不攏可聲請調解或裁判分割 |
| 公同共有 | 多為繼承尚未分割的祖產，全體公同共有、無明確持分比例 | 不可（處分須全體共有人同意） | 先辦繼承登記、消滅公同關係轉為分別共有，再進行分割 |
簡單記：
分別共有＝你的那份你能作主；公同共有＝先把「共同」解開，才輪得到分割。若共有人眾多、意見難整合，也不必卡死——依《土地法》與《民法》，共有人本就有請求分割的權利，協議不成得聲請法院裁判分割。
持分土地可以「強制分割」嗎？
可以。當部分共有人不願配合、協議無法達成時，任一共有人都能向法院聲請裁判分割（俗稱強制分割），由法院依土地使用現況與各方權益，判決以「原物分割」或「變價分割（拍賣後分配價金）」處理，不會被少數人卡到動彈不得。實務上會先送調解，調解不成再進裁判程序。
持分土地分割費用怎麼算？（速查）
分割相關費用主要是政府規費（實報實銷、非代書收益）與代書辦理的服務費（行情計價）兩塊：
- 土地複丈費（地政測量）：按分割後筆數，以每筆每公頃 800 元計；不足 1 公頃者以 1 公頃計，超過者每增半公頃加收半數。
- 登記規費、書狀費：依地政規費標準，書狀每張約 80 元。
- 代書服務費：屬市場行情、依案件複雜度議價，非固定金額。
看報價時請對方把「規費」和「代書費」分開列——這是判斷收費透明與否的第一步。
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