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持分土地如何分割?持分土地分割費用如何計算?

您是否身為持分人,但使用持分地理財時卻處處碰壁呢?持分土地分割雖複雜,但其實搞懂這些眉角之後,就能夠對持分土地分割有更進一步認識,也能更加快速有效率解決持分土地分割問題!本篇文章由台新代書帶您認識持分土地的定義、持分土地如何分割,並提供持分土地分割的說明及管道,讓您一解持分土地分割的疑惑,聰明理財...

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持分土地如何分割?持分土地分割費用如何計算?

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您是否身為持分人,但使用持分地理財時卻處處碰壁呢?持分土地分割雖複雜,但其實搞懂這些眉角之後,就能夠對持分土地分割有更進一步認識,也能更加快速有效率解決持分土地分割問題!本篇文章由台新代書帶您認識持分土地的定義、持分土地如何分割,並提供持分土地分割的說明及管道,讓您一解持分土地分割的疑惑,聰明理財!

關於持分土地如何分割...

  • 什麼是持分土地、持分土地分割?
  • 持分土地如何分割?流程這樣走!
  • 持分分割登記如何辦理?
  • 持分土地分割費用是多少?
  • 持分地分割種類有哪些?
  • 土地持分分割後的好處有哪些?
  • 土地共同持分分割前,有什麼注意事項要留意?
  • 常見的土地分割糾紛為何?
  • 共同持分地可強制分割嗎?
  • 持分地分割後,想貸款可以找誰?

什麼是持分土地、持分土地分割?

其實,擁有部分的土地權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的產權有兩人或以上共同擁有。持分土地可分為公同共有及分別共有,當您需要使用自己部份的產權時,公同持有的性質就會產生困難。此時我們就需要確認自己的產權獨立,並進行持分土地分割。

持分土地如何分割?流程這樣走!

然而持分土地分割要如何進行呢?進行土地持分分割的流程如下:

  1. 填寫申請書:可於政府網站下載。
  2. 親至辦理:填妥申請書及應備文件後,一同將文件及費用攜帶至地政事務所辦理。
  3. 現場測量:與測量人員約定時間實地測量、標界。
  4. 完成登記:持測量結果至地政事務所領狀,完成分割。

持分土地分割文件

  • 申請書
  • 土地權狀正本
  • 身分證明文件(戶籍謄本、身分證影本、戶口名簿影本)
  • 建築管理後申請基地分割,需附法定空地分割證明
  • 建築管理前申請基地分割,需附主管機關之證明文件,或房屋稅、水電費之憑證
  • 與司法機關判決、遺產稅務相關者,需另附上法院判決書、繼承證明文件等等。

持分分割登記如何辦理?

辦理持分土地分割登記可委託他人申辦、自行申辦或採部分網路申辦的方式進行,總時間耗時約四個工作天。

  1. 填寫申請書並備妥相關文件,遞交至地政事務所。
  2. 地政事務所進行核價、登錄並列印書狀。
  3. 至櫃檯領取分割登記書狀。
  4. 申請持分分割登記者應備證件如下:
  5. 登記申請書。
  6. 登記清冊。
  7. 土地所有權狀或他項權利證明書。
  8. 區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表。
  9. 其他依法令規定應檢附

持分土地分割費用是多少?

持分土地分割費用計算方式是按分割後筆數計算。以每筆每公頃為單位,每單位計800元,不足1公頃者,以1公頃計;超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。

持分土地分割面積若超過10公頃者,得視實際需要,另案核計。

持分地分割種類有哪些?

土地共同持分分割可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式

協議分割

經所有的持有人同意分割才可執行,執行土地分割方式也可以由持分人協議選擇。

調解分割

土地持分持有者無法達成一致協議時,可採取調解分割的方式,請地政機關協助調解土地分割糾紛。

裁判分割

當調解分割也無法達成協議時,就需要轉至法院申請裁判分割,讓法院依變價分配、原物分配、原物分配兼金錢補償三種分割方式完成持分土地分割申請。

歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

土地持分分割後的好處有哪些?

為什麼大家都會想進行持分土地分割呢?原因就在相較於未分割的持分土地,經過分割的土地是有更多好處的:

持分土地分割後,會註銷原有權狀並換發新權狀,達成產權獨立。如此一來土地產權可以獨立使用,不必經其他持分人同意就可以自行利用。

當需要脫手持分土地時,分割後的持分土地可以獨立買賣,不必一一通知其他持分人,若不考量售出持分土地,也可以將此筆土地用以申請獨立貸款。

簡單來說,會有更高的自由度,能讓您自由的處置土地。

土地共同持分分割前,有什麼注意事項要留意?

    持有土地分割前,要注意的事項有以下幾點:

  1. 持分土地是否為特殊用途土地:
    如界牆、界標、道路等等,特殊用途土地會對於分割有一定影響。
  2. 土地是否訂有不分割契約:
    若此筆持分土地有簽訂不分割契約,則土地分割將無法進行。
  3. 是否為法令禁止分割的土地:
    比如建築基地之法定空地、遺產稅未繳清、土地重劃區的徵收期間須禁止分割等狀況,都屬於不能申請分割的土地。

常見的土地分割糾紛為何?

雖然土地分割帶來許多好處,但持分土地分割的糾紛也並不少見,常見土地分割糾紛包含:

  1. 想終結共有關係,卻對分割方式無法達成共識、
  2. 對維護修繕費用意見分歧、竊占其他持分人共有土地等,這就導致持分土地分割的時程一拖再拖。

共同持分地可強制分割嗎?

在進行持分土地分割時,若有少數的共有人不同意,是可以執行持分土地強制分割的。

申請方式是前往縣市政府的調處委員會,向其請求共有物分割調處。其他持分人若有不服,可在15日內向起訴,時限內沒有起訴者,依申請調處結果分割持分土地。

持分地分割後,想貸款可以找誰?

完成持分土地分割後,持分土地就可以由您自由運用,無論是出售或是辦理持分地貸款都是理財良方。推薦您持分土地分割貸款的優質商家台新代書,服務快捷便利,在台新代書辦理土地持分貸款,只需要準備以下資料:

  • 持分地所有權狀正本
  • 權狀所有人身份證影本
  • 權狀所有人印鑑證明(有效期需3個月內,不限定用途)
  • 權狀所有人原印鑒章

準備好資料,台新代書將以超高效率完成評估、審核、簽約、撥款,即使是急借款也能及時取得資金。除此以外,台新代書土地持分貸款利率最低0.88%起,審核條件寬鬆,還款隨借隨還、按月計息,條件彈性高,不論是持分土地、房屋二胎、建地、等等特殊不動產都可以申請辦理貸款,是您資金運用的好夥伴。

有持分土地分割需求嗎?歡迎撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或是line線上諮詢林專員。

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