二胎房屋增貸好嗎？與房屋二胎有何不同？一篇找出最佳借款方案！

隨著房地產市場的不斷變化，許多人在財務需求增加時會考慮利用房屋進行借款，其中二胎房屋增貸和房屋二胎是兩種常見的借款方式，但它們之間有著顯著的差異。

本文將深入解析增貸二胎差別、特色、優缺點以及適用情況，能幫助您了解哪種方式更符合您的需求。若您正在考慮利用房屋進行借款，或對這些增貸二胎差異感到困惑，就繼續看下去吧，讓我們一起找到最適合您的最佳借款方案。

二胎房屋增貸是什麼？二胎房屋增貸可以辦幾次？

二胎房屋增貸，簡單來說就是指房屋持有人利用名下已辦理貸款的房屋，再次向原貸款管道申請增加貸款，且二胎增貸通常要求借款人先完成原有房貸的還款，才能申請增貸。

房屋二胎增貸適合已經有房貸但需要額外資金的房屋持有人，可以用來支付裝修費用、應急資金或其他大額支出。

二胎房屋增貸可以辦幾次？其實二胎房屋增貸的次數並沒有一定的限制，只要您的房屋還有殘值，就仍然保有繼續增貸的空間。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎，是指在房屋已有第一順位抵押貸款的情況下，再次以同一房屋作為抵押品向銀行或其他金融機構申請的第二筆貸款，這種貸款因為是排在第一筆抵押貸款之後，所以被稱為二胎房貸。

二胎房屋與房屋增貸差異

二胎房屋增貸好過嗎？條件有這些！

一、銀行

1. 房屋殘值：銀行在審核房屋二胎增貸申請時，首先會評估房屋的殘值，殘值是指房屋在扣除原有貸款後剩餘的價值。通常銀行會要求房屋殘值至少達到貸款金額的120%以上，才能確保有足夠的抵押價值。
2. 信用評分：申請人的信用評分更是銀行評估風險的重要依據，良好的信用評分可以提高申請成功的機會，並有助於獲得更優惠的貸款利率。
3. 收入證明：申請人需提供穩定的收入證明，例如：薪資單、稅單或其他收入來源證明，銀行會根據申請人的收入來評估其還款能力，一般要求月收入至少達到貸款的2倍以上。

二、民間代書

1. 房屋殘值：民間代書在審核二胎房屋增貸申請時，也會重視房屋的殘值，而相比銀行，民間代書二胎房貸房屋增貸可能會更靈活，可接受較低的殘值比例，但通常要求房屋殘值至少達到貸款金額的100%以上。
2. 信用評分：民間代書對信用評分的要求相對寬鬆，即使是信用有瑕疵、信用小白，仍然有很大的貸款成功的機率，但信用評分較高的申請人仍然能獲得更好的貸款條件。

房屋二胎增貸方案如何選擇？

二胎房屋增貸被拒絕的原因有哪些？

• 信用評分不佳：貸款機構會透過聯徵審核申請人的信用報告，如果發現有不良信用紀錄、逾期還款或其他信用問題，可能會拒絕貸款申請。
• 負債比率過高：如果申請人的總負債比率過高，表示其負債過重，還款能力受到質疑，可能會導致增貸二胎被拒絕。
• 房屋價值不足：二胎房屋增貸的額度取決於房屋的市場價值，如果房屋的市場價值較低，二胎房貸增貸額度也會受到限制，甚至可能無法獲得貸款。
• 收入不穩定：貸款機構會審查申請人的收入來源和穩定性，如果收入不穩定或不足以支撐每月還款，貸款申請可能會被拒絕。

台新代書二胎增貸條件

台新代書的二胎增貸條件相對寬鬆，讓更多有需求的借款人可以獲得資金周轉的機會，以下是台新代書二胎增貸的核貸條件：

• 房屋殘值：房屋的市場價值和殘值是核貸的重要依據，只要房屋仍然有殘值，台新代書就願意借款。
• 信用評分：台新代書不看信用評分、不拉聯徵紀錄，即使信用分數不佳、為銀行的拒絕往來戶，仍然可以向台新代書求助。
• 收入證明：沒有穩定的收入證明也沒關係，雖然提供如薪資單、銀行存摺等證明，會讓借款的利息較低、額度較高，但只要提供的抵押品還有殘值就可以申請台新代書的房屋二胎增貸。

台新代書增貸二胎申請流程

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222，或是Line線上諮詢台新代書專員，向台新代書提出二胎房屋增貸申請。
2. 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂二胎房屋增貸契約書。
4. 抵押設定：與領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：抵押設定完成後，台新代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

台新代書增貸二胎所需文件

• 房屋所有權狀正本。
• 物件所有權人身份證影印本。
• 物件所有權人印鑑證明（有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供）。
• 原印鑑章。
• 房屋貸款繳款餘額證明（可至銀行申請）。
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

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