房屋增貸是指在原有房貸基礎上再次貸款,以滿足借款人購置其他房產、裝修或其他財務需求的方式,而房屋增貸中,房屋轉貸和二胎增貸是兩種常見的增貸方式,兩者的目的有些許差異。
本篇文章將重點探討房屋轉貸和增貸二胎的條件及其優缺點,讓有借款需求的借款人可以詳細比較兩者的內容差異,提供您深入了解兩種增貸方式。
房屋二胎增貸是指在原有的房屋貸款基礎上,再次向銀行貸款以增加資金來源,通常是用於購置其他房產或進行裝修等財務需求,且二胎增貸通常要求借款人先完成原有房貸的還款,才能申請增貸,房屋二胎與房屋二胎增貸在本質上是不同的,以下分開說明:
房屋二胎是指借款人在原有房貸還款期間,利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品,再次向其他代書二胎或銀行申辦二次貸款。
房屋增貸則是利用名下已辦理貸款的房屋,再次向原貸款管道申請增加貸款,因房屋有殘值,其額度就可申請房屋增貸。
民間二胎增貸與銀行二胎增貸,各自適合申辦的對象有很大的差異。
銀行二胎貸款適合信用條件良好且有穩定收入的借款人,職業為軍公教人員更佳。
民間代書二胎貸款適合有信用瑕疵、急需資金周轉的借款人,因為撥款速度快可以迅速解決資金困擾。
民間二胎增貸 | 銀行二胎增貸 | |
申貸條件 |
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條件嚴苛,若有信用瑕疵紀錄就不得辦理,或是容易被退件 |
貸款利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率3.5%-8%,依各家銀行規定為主 |
貸款期限 | 隨借隨還不綁約 | 7年-10年 |
貸款成數 | 可貸成數高達市價110% | 通常可貸市價的20%~80% |
還款方式 | 有按月繳息、本利攤還兩種方式可選擇 | 本利攤還 |
撥款速度 | 當天借款當天即可撥款 | 7~15個工作天 |
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房屋轉貸與增貸二胎差別在於,房屋轉貸是指將原本的房屋貸款轉移到另一家金融機構,以獲得更低的利率或更好的貸款條件。
與此相對,二胎增貸是在原有房屋貸款之外再次貸款,以獲得額外的資金,通常會有較高的利率和貸款成本,以下用表格整理二胎增貸和房屋轉貸的差異:
二胎增貸 | 房屋轉貸 | |
內容說明 | 在原有的房屋貸款基礎上,再次向銀行貸款以增加資金來源,通常是用於購置其他房產或進行裝修等財務需求 | 將原本的房屋貸款轉移到另一家金融機構,以獲得更低的利率或更好的貸款條件 |
優點 | 獲得額外資金,可滿足額外的購屋或其他需求 | 節省利息支出,提高還款效率 |
缺點 | 房屋增貸缺點為成本和利率較高 | 申請過程較為繁複,需要支付一些額外費用 |
額外費用 | 包含代書費與銀行的開辦費 | 原貸款銀行的違約金、處理塗銷抵押的代書費、地政規費、代償費、管理費、手續費等 |
適用族群 | 有額外購房或其他需要的借款人 | 有一定還款穩定性,需要降低利息負擔的借款人 |
房子可以增貸幾次,其實沒有明確的限制,但是每次增貸的金額上限可能會受到限制。
通常來說,老屋增貸利率都會較新屋高,屋齡18年以上的房子,利率均超過5%。
台新代書 | |
申辦條件 | 年滿18歲且名下有房產即可辦理 |
利息 | 月利率0.88%起 |
額度 | 可貸成數高達市價110% |
期限 | 隨借隨還不綁約 |
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