餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解
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餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解

餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解

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餘屋貸款定義為何?建商餘屋貸款成數僅4成?餘屋貸款條件限制本篇有解

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央行在2020年底,第4度祭出房市信用管制措施,其中一項便是餘屋貸款。餘屋貸款是什麼?建商餘屋貸款又是什麼?為什麼會成為打房項目?餘屋貸款成數有多少?條件及限制有哪些?本篇文章為你整理餘屋貸款ptt常見問題,看完一次就懂!

餘屋貸款成數有多少,你可能想知道

  • 央行餘屋貸款定義為何?一般人可以辦理嗎?
  • 餘屋貸款限制有哪些?
  • 建商餘屋貸款成數有幾成?
  • 餘屋貸款利率怎麼算?
  • 建商餘屋貸款除了銀行,還可以找誰辦?
  • 如何辦理餘屋貸款?
  • 餘屋貸款意思是什麼了解後,立即預約試算

央行餘屋貸款定義為何?一般人可以辦理嗎?

餘屋貸款央行的定義是「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(含基地)」以下的房屋;餘屋貸款規定是給建商、公司法人申請的,一般人無法辦理。

簡單來說,央行餘屋貸款意思就是建商利用已經興建完成,且取得使用執照,可隨時入住使用,但尚未賣出的新成屋,或是利用公開銷售後還未賣出的新房(包含興建前、興建中、興建後的建案),來向銀行或融資管道貸款的意思。

何謂餘屋貸款風險權數?

所謂風險權數,是指銀行辦理授信時,所需計提多少資本的標準;餘屋貸款風險權數的意思,就是指銀行在辦理餘屋貸款,必須計提多少的資本,才足以承擔可能的風險。

金管會在2022年祭出打房措施,餘屋貸款部分,住宅區收益型由30%提高到100%,ADC曝險住宅區則由100%提高到150%。

餘屋貸款限制有哪些?

在2020年底時,政府實施打房政策,當年度新增餘屋貸款限制,餘屋最高貸款成數為5成。而目前政府對於餘屋貸款的規定和餘屋貸款限制,有以下幾項:

  • 貸款年限:最長不超過3年
  • 貸款成數:最高為4成
  • 還款規定:第二年起,至少要還本金10%~20%,不可在到期時,才一次全部還款。
  • 票券公司調整:發行的一年期本票到期後,額度需降低。
  • 擔保品:僅接受貸款時有認列申請的擔保品,不可中途更換。
  • 循環動用:一次以一個建案為限,不可做循環動用。
  • 有些銀行不承辦非自家土建融案的餘屋貸款。

建商餘屋貸款成數有幾成?

建商餘屋貸款的性質不是房屋貸款,也不屬於土地貸款,在銀行的分類中屬於「企業貸款」,因此,貸款成數是有限制的。依照金管會規定,不得超過該住宅的鑑價或買賣金額之4成,並且不得以其他名目來增加貸款的金額。

銀行評估餘屋貸款成數時,會考量的因素有建商的信用評價、房屋的價值、房屋所在地區等,如果建商的信用評分低、房屋座落的地段較差,銀行核貸的比例就會相對較低。

餘屋貸款利率怎麼算?

對銀行來說,餘屋貸款的放貸風險較高,所以餘屋貸款利率通常比土地貸款還高出1~2碼(0.25%~0.5%)。

不過,建商通常會在銷售時,把增加的利息加進房屋的售價裡,以減少成本;另外,比起利率,餘屋貸款年限與成數的影響更大,因為就算利率高於3%,但若貸款年限拉長,民眾購屋意願高,還是可以在售價中將利息補回來。

想辦理餘屋貸款?歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

建商餘屋貸款除了銀行,還可以找誰辦?

建商餘屋貸款在銀行承辦的項目中,屬於「企業貸款」,除了可找銀行辦理之外,也可尋求民間貸款管道申辦,只要有申辦企業融資的管道都可詢問看看,例如:民間融資公司、或民間代書等管道。

不過,因為建商餘屋貸款的申貸人是建商(公司法人),有部分融資公司可能不接受,建議親自打電話或線上進行諮詢。

如何辦理餘屋貸款?

餘屋貸款申辦文件

  • 公司營利事業登記證
  • 公司設立函
  • 公司401報表、資產負債表、損益表
  • 公司帳戶存摺近6個月的出入明細
  • 公司甲存帳號(支票存款帳戶)近6個月出入明細
  • 土地所有權狀
  • 建物所有權狀

申辦餘屋貸款流程

  1. 申請:向銀行或其他融資管道提出申請。
  2. 審核:攜帶所需文件到貸款機構辦理,專員審核所有資料、確認貸款資格是否符合。
  3. 估價:由專業鑑價人員,針對房屋的屋況及市價、公告現值、以及建商的信用評分等,評估可貸額度及利息。
  4. 對保:額度及利息等各方面條件都同意後,專員與貸款人相約當面對保。
  5. 設定:至地政事務所進行抵押權設定。
  6. 撥款:完成設定後,銀行或融資公司就依照核貸金額撥款。

餘屋貸款意思是什麼了解後,立即預約試算

看完前面說明,了解什麼是餘屋貸款後,推薦找台新代書為您預約試算餘屋貸款額度、利息等,不必自己傷腦筋,由專業代書為您服務,有任何二胎貸款疑問,歡迎立即來電,或是加line線上諮詢,台新代書24小時全天候為您服務!

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