二胎房貸最新攻略！房屋二胎利率、申請條件一次搞懂！

二胎房貸指的是在原本房屋貸款尚未清償完畢的情況下，再次以同一間房屋做抵押，向銀行或民間管道借款。不需另找擔保品，又能彈性取得資金，對於急需資金調度的人來說非常實用。

二胎房貸的申請條件與利率、貸款年限，與一般房貸可大不相同，不僅涉及第一胎貸款的剩餘額度，也關係到房屋價值、財力證明及貸款用途等。

台新房屋二胎貸款
條件	條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理
利率	最低月利息0.88%起
額度	最高核貸房屋價值的110%
速度	當天撥款
貸款年限	台中房屋二胎絕不綁約，可隨借隨還
還款方式	依借款人本身條件調整

房屋二胎意思是什麼？

房屋二胎貸款簡單來說就是：當你的房子還在繳房貸時，再以同一間房子做擔保，向另一間銀行或民間貸款機構申請第二筆貸款。這筆新貸款的抵押權會排在第一胎房貸之後，所以被稱為「二胎房貸」。

房屋二胎的用途是什麼？

當創業、生意周轉、醫療費、子女教育費、整合負債，甚至是投資房地產，都可以用二胎房貸來資金周轉。

因為無需清償原本的房貸就能申請，彈性度相當高，也能保留原房貸的低利率條件，所以有許多人都會以二胎貸款來得到所需的資金。

跟一胎房貸、增貸、轉貸有什麼不同？

	二胎房貸	一胎房貸	房屋增貸
定義	額外申請的第二順位貸款	首次以房子為抵押，申請的第一順位貸款	在原房貸機構加借一筆資金
利率	利率較高	通常利率最低	跟原本房貸接近
審核條件	找民間機構審核彈性高	銀行審核相對寬鬆	銀行會重新審核財力
是否另設抵押順位	是（第二順位）	是（第一順位）	否
是否需原銀行同意	不需要原銀行同意即可辦理	必須在原銀行辦理	-

如果你無法增貸，又急需資金，二胎貸款會是更靈活的選項，不過要特別注意還款壓力與風險評估，才不會讓資金調度變成債務壓力的惡性循環喔！

二胎貸款利率多少？額度可以借多少？

二胎貸款利率銀行約落在3%～7%之間，至於額度，通常最高可達房屋殘值的70%～80%，但若已有一胎貸款，則會扣除一胎餘額後再核算額度。

而實際二胎房貸的利率與額度會主要取決於申貸人的信用狀況、房屋殘值、貸款用途與承辦機構的審核標準。

二胎貸款試算給你看！

假設一間市價為1,200萬元的房子，目前尚有一胎房貸600萬元未清：

房屋二胎缺點優點一次看

房屋二胎的優點

• 資金取得速度快：多數民間或當鋪貸款管道可在1～3天內撥款，適合急用資金者。
• 審核條件較寬鬆：即使有聯徵瑕疵、信用不佳或無固定收入，只要房屋有殘值仍可能核貸。
• 可補足一胎貸款的不足：銀行不願增貸時，二胎貸款可用來追加資金做裝修、投資或還債。
• 不需提前清償一胎貸款：二胎可直接疊加於一胎貸款上，免除塗銷或轉貸手續。

房屋二胎的缺點

• 利率偏高，償還壓力大：年利率常落在9%～18%，相較一胎負擔較重。
• 償還年限短：多屬短期貸款，年限通常在5～10年，每月繳款壓力較大。
• 費用項目較多：除利息外，可能還有設定費、帳管費、違約金等額外支出。

二胎貸款有哪些選擇？

常見的房屋一二胎貸款管道有銀行、當舖、貸款公司等等管道。然而各管道都有各自的優缺點，以下為你統整表格，讓你一目了然！

房屋一二胎管道	台新貸款	銀行	民間其他管道
房屋一二胎條件	條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理	條件嚴苛，有信用瑕疵紀錄者無法辦理	依照各店家的規定而異
房屋一二胎利率	最低月利息0.88%起	年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定	月利率1%～2.5%，視各家規定而定
房屋一二胎額度	最高核貸房屋價值的110%	50萬～300萬左右，受原先貸款成數影響	金額可商量，但借越多利息負擔越大
房屋一二胎撥款	當天撥款	15個工作天左右	3個工作天內左右
台中房屋二胎還款	台中房屋二胎絕不綁約，可隨借隨還	台中房屋二胎需綁約（約5～7年）	依照各店家規定而異

2025二胎貸款推薦銀行

二胎貸款銀行	申請條件	利率範圍	額度	貸款年限	手續費
永豐銀行	20～65歲 信用正常者	約5.28%	50萬	最長7年	5,000～12,000元
王道銀行	20～65歲 他行房屋貸款繳息滿1年（含）以上 繳款紀錄正常	5.06%起	最高500萬	最長15年	9,000～15,000元
國泰銀行	20～64歲 銀行往來信用紀錄正常者>	最低3.20%起	最高150萬	最長10年	5,000元
玉山銀行	20～65歲	2.80%～9.88%起	50萬起	最長15年	貸款金額的1%
新光銀行	已有他行房貸之擔保品做次順位設定者	2.00%起	最高600萬	最長15年	最低9,000元起 （依貸款額度1%計收）
凱基銀行	20～60歲之本國國民	最低3.62%起	最高300萬	最長10年	最高10,000元
台新銀行	20～65歲	3.70%起 限時優惠利率3.20%起	50-300萬	最長7年	10,000～12,000元

台新貸款房屋二胎申請步驟

台新貸款為你規劃出專屬的房屋貸款方案，只要五步驟就能快速申辦台新房屋一二胎貸款！

• 步驟一、提出申請：請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入Line線上諮詢，向專員提出房屋一二胎貸款申請。
• 步驟二、審核評估：提供相關資料，由專員為你的房屋做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。
• 步驟三、簽約對保：核對貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。
• 步驟四、抵押設定：由專員、金主與房屋二胎貸款人一起到地政事務所做房屋抵押權的設定。
• 步驟五、立即撥款：設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。

房子二胎貸款要準備什麼資料？

辦理房屋一二胎借款，需準備的資料大致上如下：

• 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
• 物件所有人身份證 （影本一份）
• 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
• 物件所有人原印鑑章
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

知己知彼才能百戰百勝，每個人的條件都不盡相同，所適合的房屋貸款也不太一樣，想要貸到高成數低利率的房屋一二胎貸款，找台新貸款申辦就對了！

房屋二胎貸款推薦台新貸款，歡迎直接聯繫拿資金！

為什麼選擇台新貸款？

• 核貸快速：急件可 1天內撥款，不耽誤資金調度。
• 條件寬鬆：就算有信用瑕疵，只要名下有房仍可評估貸款。
• 專人服務：全程有專人協助，從估價到設定透明又效率高。

二胎成功案例分享

黃先生是位小型餐飲店老闆，因裝修加上食材成本上漲，短期內需要約 120 萬元的資金周轉。

但因手頭一胎房貸仍在繳款中，加上近期有信用卡遲繳紀錄，銀行不願增貸。

經朋友介紹，他找上了台新辦理房屋二胎貸款。而經過台新專員評估，確認房屋尚有殘值，黃先生房屋二胎順利核貸！

當時黃先生的房屋雖已辦理一胎房貸，但經台新專員評估後，發現仍具相當殘值，加上借款用途明確、還款能力尚可，最終成功核貸120萬元！

• 月利率約8%，採本息攤還
• 貸款年限5年，每月約還款55萬元

現在立即申辦台新房屋一二胎貸款享超低利率0.88％起，名額有限趕快來電洽詢。歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是Line線上諮詢台新貸款專員。