【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎？想快速過件並提升成數，可以怎麼做？

高雄為台灣五都人口數最多的都市，其蓬勃發展的加工出口業吸引不少人口流入定居，因此高雄房貸的市場也蒸蒸日上。

初次想要辦理房貸的新手小白，可能對於高雄銀行房貸的辦理方式不甚了解，本文就帶各位認識高雄房貸銀行的細節，包含高雄房貸成數、利率、適合的對象都有詳細的介紹，讓我們一起看下去吧！

5間高雄銀行房貸方案內容一次看

買房族群在了解高雄銀行房貸前，可以先了解目前各大銀行推出的房貸方案，以下就先提供您目前房貸市場的概況整理如下：

銀行	利率	額度	手續費	貸款年限
永豐	最低1.44%	最高可達鑑價85%	6,500元	40年為上限
星展	最低1.38%	最高可達鑑價85%	4,500元	40年為上限
兆豐	最低1.3%	最高可達鑑價80%	5,000元	40年為上限
合庫	最低1.81%	最高可達鑑價80%	5,300元	40年為上限
中信	最低2.01%	最高可達鑑價85%	6,500元	20年為上限

高雄房貸銀行專案：幸福高雄首購房貸專案

由上方表格整理，我們可以看出目前房貸市場的利率大多平均為1.6左右，且大部分方案的利率高於1.8，以下就帶您瞭解高雄房貸銀行專案的內容：

高雄房貸銀行的正式專案名稱為「幸福高雄首購房貸專案」，主要為高雄的居民提供服務，申請條件如下：

• 戶籍地在高雄市內
• 購買住宅位於高雄市內
• 此筆房產為名下首購自用住宅
• 負債比(貸款餘額+本次申貸金額/年所得)在12倍以內

此專案的貸款期間最長可至40年，最高可貸到房屋鑑價的8成，且提供超低優惠利率1.3%，辦理手續費清楚透明，包含開辦費5,000元及查詢費300元，值得推薦符合條件、有相關需求的朋友們前去辦理。

哪間高雄銀行有提供40年房貸？

市面上大部分高雄房貸專案的年限都落在20-30年間，而台灣有提供40年房貸方案的銀行有包含以下幾間，然而條件及辦理細節都各有優缺點，以下提供您提供40年房貸的銀行細節整理：

銀行	方案名稱	利率	額度	手續費	申辦條件
高雄	幸福高雄首購房貸專案	最低1.3%	最高可達鑑價80%	最低5,000元	戶籍或所購住宅位於高雄市內，為首購自用住宅，且負債比12倍以內
永豐	成家首購房貸	1.6%起，機動計息	最高可達鑑價85%	5,000-12,000元	20-60歲首購族
星展	指數型房貸	最低1.38%	最高可達鑑價85%	最低4,500元	20-60歲無自用住宅購物貸款者，無寬限期
兆豐	房貸優利方案	最低1.3%	最高可達鑑價80%	最低5,000元	20-40歲首購族，屋齡低於20年，負債比低於6成
合庫	幸福成家優惠方案	最低1.31%	最高可達鑑價80%	最低5,300元	對公教人員較優惠，無寬限期

高雄銀行40年房貸有什麼優缺點？

優點

• 還款壓力低：將房貸還款期限拉長，對於每個月需負擔的金額較低，還款壓力也沒有這麼大。
• 貸款成數提高：40年高雄銀行房貸產品的特色，為可貸額度高達八成至八成五，相對自備款的金額可以降低，買房負擔更小。
• 彈性運用資金：自備款及月付金降低的情形下，個人資產的運用空間就更大，能夠彈性理財，創造更多財富。

缺點

• 借貸條件限制高：以風險管控為出發點，40年房貸的主要客群都是收入條件良好、負債比六成以下的群眾，若沒有相對應的條件難以踏入申請貸款的門檻。
• 年齡及屋齡限制：40年高雄銀行房貸對於申請者的年齡及屋齡，有較嚴格的限制，一般限定申請人20-60歲，甚至限制40歲以下，屋齡屋況的審核也很仔細。
• 總支出較高：年限拉長雖然帶來每個月彈性運用財富的空間，但長期計算之下，利息總額超出其他房貸產品不少，需考量個人財力狀況及收入穩定性來申請。

高雄房貸成數銀行是如何評估的？

高雄房貸成數的評估重點包含以下幾項：

不動產轉手性

較容易轉手的不動產，在高雄房貸成數評估環節較吃香，容易轉手的條件包含不動產地理位置、附近是否有公園、學區，是否鄰近捷運站，以及房屋本身格局等評估項目。

個人申貸條件

包含申請人的收入穩定性、職業類別、公司規模大小、信用狀況、年齡和屋齡，都會是銀行評估房貸成數的重要考量項目。

擔保人及擔保品

申請貸款時，是否有擔保人及擔保品，也是影響房屋貸款成數的因素之一，有擔保人及擔保品，可以大幅降低銀行對出借款項的風險評估，進而提高高雄房貸成數。

因此，若想提升高雄房貸成數，建議您在想申貸的銀行建立穩定的金流，培養信用分數，並保持工作收入的穩定性。也可進一步提供財務狀況良好的擔保人及條件良好的擔保品，提升您房屋貸款高成數的過件率。

如何申辦高雄房地貸款？

看完上述說明，想要申辦高雄房地貸款，首先，先帶您了解申辦高雄房地貸款需要準備的資料：

房屋貸款應備資料

• 身分證及第二證件正反面影本
• 半年內之薪轉證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 建物所有權狀

土地貸款應備資料

• 身分證及第二證件正反面影本
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀

備妥資料後，就可以前往銀行辦理房屋或土地貸款。

房屋貸款流程

• 申請：選擇方案，向銀行提出申請並檢附上述資料。
• 估價：由銀行專員視房屋狀況給予估價，並試算房屋貸款。
• 審核：審核申請人資格及貸款案件，判斷是否准予核貸。
• 對保：針對申貸細節進行當面對保，並雙方簽訂合約。
• 設定：於地政事務所設定抵押權，並投保火險、地震險。
• 撥款：完成申貸手續，在5-7個工作天內撥款予申請人。

土地貸款流程

• 申請：向銀行提出申請並檢附資料，同步與銀行說明負債狀況。
• 估價：由專業銀行鑑價人員依坪數、區域、地目進行估價，並試算土地貸款額度。
• 審核：針對申請人資格及案件進行審核，包含查詢聯徵記錄，決定案件是否通過。
• 對保：於銀行或地政事務所進行當面對保、簽訂合約。
• 設定：以貸款金額的1.2倍將土地設定抵押權。
• 撥款：完成申貸手續，在5-7個工作天內撥款予申請人。

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