【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?
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想快速申辦高雄房屋土地二胎,這些高雄房屋土地二胎撇步要記住!

想申辦高雄房屋土地二胎,在這之前你足夠了解高雄房屋土地二胎是什麼嗎?高雄房屋土地二胎意思顧是利用位在高雄地區的房屋與土地,在原先已經有貸款的情況下,再次利用剩餘的殘值來辦理貸款。房屋土地二胎是眾多借款項目中,可以貸款到蠻高金額的貸款業務。本篇將以高雄地區為例,說明關於高雄房屋土地二胎事宜,舉凡高雄房屋...

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【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?

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  3. 【高雄房貸資訊彙整】高雄銀行房貸好辦理嗎?想快速過件並提升成數,可以怎麼做?

高雄為台灣五都人口數最多的都市,其蓬勃發展的加工出口業吸引不少人口流入定居,因此高雄房貸的市場也蒸蒸日上。

初次想要辦理房貸的新手小白,可能對於高雄銀行房貸的辦理方式不甚了解,本文就帶各位認識高雄房貸銀行的細節,包含高雄房貸成數、利率、適合的對象都有詳細的介紹,讓我們一起看下去吧!

關於高雄房貸,你可能想知道...

  • 5間高雄銀行房貸方案內容一次看
  • 高雄房貸銀行專案:幸福高雄首購房貸專案
  • 哪間高雄銀行有提供40年房貸?
  • 高雄銀行40年房貸有什麼優缺點?
  • 高雄房貸成數銀行是如何評估的?
  • 如何申辦高雄房地貸款?
  • 除了高雄房貸銀行,找誰申辦貸款過件最快速?

5間高雄銀行房貸方案內容一次看

買房族群在了解高雄銀行房貸前,可以先了解目前各大銀行推出的房貸方案,以下就先提供您目前房貸市場的概況整理如下:

銀行 利率 額度 手續費 貸款年限
永豐 最低1.44% 最高可達鑑價85% 6,500元 40年為上限
星展 最低1.38% 最高可達鑑價85% 4,500元 40年為上限
兆豐 最低1.3% 最高可達鑑價80% 5,000元 40年為上限
合庫 最低1.81% 最高可達鑑價80% 5,300元 40年為上限
中信 最低2.01% 最高可達鑑價85% 6,500元 20年為上限

高雄房貸銀行專案:幸福高雄首購房貸專案

由上方表格整理,我們可以看出目前房貸市場的利率大多平均為1.6左右,且大部分方案的利率高於1.8,以下就帶您瞭解高雄房貸銀行專案的內容:

高雄房貸銀行的正式專案名稱為「幸福高雄首購房貸專案」,主要為高雄的居民提供服務,申請條件如下:

  • 戶籍地在高雄市內
  • 購買住宅位於高雄市內
  • 此筆房產為名下首購自用住宅
  • 負債比(貸款餘額+本次申貸金額/年所得)在12倍以內

此專案的貸款期間最長可至40年,最高可貸到房屋鑑價的8成,且提供超低優惠利率1.3%,辦理手續費清楚透明,包含開辦費5,000元及查詢費300元,值得推薦符合條件、有相關需求的朋友們前去辦理。

哪間高雄銀行有提供40年房貸?

市面上大部分高雄房貸專案的年限都落在20-30年間,而台灣有提供40年房貸方案的銀行有包含以下幾間,然而條件及辦理細節都各有優缺點,以下提供您提供40年房貸的銀行細節整理:

銀行 方案名稱 利率 額度 手續費 申辦條件
高雄 幸福高雄首購房貸專案 最低1.3% 最高可達鑑價80% 最低5,000元 戶籍或所購住宅位於高雄市內,為首購自用住宅,且負債比12倍以內
永豐 成家首購房貸 1.6%起,機動計息 最高可達鑑價85% 5,000-12,000元 20-60歲首購族
星展 指數型房貸 最低1.38% 最高可達鑑價85% 最低4,500元 20-60歲無自用住宅購物貸款者,無寬限期
兆豐 房貸優利方案 最低1.3% 最高可達鑑價80% 最低5,000元 20-40歲首購族,屋齡低於20年,負債比低於6成
合庫 幸福成家優惠方案 最低1.31% 最高可達鑑價80% 最低5,300元 對公教人員較優惠,無寬限期

歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

高雄銀行40年房貸有什麼優缺點?

優點

  • 還款壓力低:將房貸還款期限拉長,對於每個月需負擔的金額較低,還款壓力也沒有這麼大。
  • 貸款成數提高:40年高雄銀行房貸產品的特色,為可貸額度高達八成至八成五,相對自備款的金額可以降低,買房負擔更小。
  • 彈性運用資金:自備款及月付金降低的情形下,個人資產的運用空間就更大,能夠彈性理財,創造更多財富。

缺點

  • 借貸條件限制高:以風險管控為出發點,40年房貸的主要客群都是收入條件良好、負債比六成以下的群眾,若沒有相對應的條件難以踏入申請貸款的門檻。
  • 年齡及屋齡限制:40年高雄銀行房貸對於申請者的年齡及屋齡,有較嚴格的限制,一般限定申請人20-60歲,甚至限制40歲以下,屋齡屋況的審核也很仔細。
  • 總支出較高:年限拉長雖然帶來每個月彈性運用財富的空間,但長期計算之下,利息總額超出其他房貸產品不少,需考量個人財力狀況及收入穩定性來申請。

高雄房貸成數銀行是如何評估的?

高雄房貸成數的評估重點包含以下幾項:

不動產轉手性

較容易轉手的不動產,在高雄房貸成數評估環節較吃香,容易轉手的條件包含不動產地理位置、附近是否有公園、學區,是否鄰近捷運站,以及房屋本身格局等評估項目。

個人申貸條件

包含申請人的收入穩定性、職業類別、公司規模大小、信用狀況、年齡和屋齡,都會是銀行評估房貸成數的重要考量項目。

擔保人及擔保品

申請貸款時,是否有擔保人及擔保品,也是影響房屋貸款成數的因素之一,有擔保人及擔保品,可以大幅降低銀行對出借款項的風險評估,進而提高高雄房貸成數。

因此,若想提升高雄房貸成數,建議您在想申貸的銀行建立穩定的金流,培養信用分數,並保持工作收入的穩定性。也可進一步提供財務狀況良好的擔保人及條件良好的擔保品,提升您房屋貸款高成數的過件率。

如何申辦高雄房地貸款?

看完上述說明,想要申辦高雄房地貸款,首先,先帶您了解申辦高雄房地貸款需要準備的資料:

房屋貸款應備資料

  • 身分證及第二證件正反面影本
  • 半年內之薪轉證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 建物所有權狀

土地貸款應備資料

  • 身分證及第二證件正反面影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀

備妥資料後,就可以前往銀行辦理房屋或土地貸款。

房屋貸款流程

  • 申請:選擇方案,向銀行提出申請並檢附上述資料。
  • 估價:由銀行專員視房屋狀況給予估價,並試算房屋貸款。
  • 審核:審核申請人資格及貸款案件,判斷是否准予核貸。
  • 對保:針對申貸細節進行當面對保,並雙方簽訂合約。
  • 設定:於地政事務所設定抵押權,並投保火險、地震險。
  • 撥款:完成申貸手續,在5-7個工作天內撥款予申請人。

土地貸款流程

  • 申請:向銀行提出申請並檢附資料,同步與銀行說明負債狀況。
  • 估價:由專業銀行鑑價人員依坪數、區域、地目進行估價,並試算土地貸款額度。
  • 審核:針對申請人資格及案件進行審核,包含查詢聯徵記錄,決定案件是否通過。
  • 對保:於銀行或地政事務所進行當面對保、簽訂合約。
  • 設定:以貸款金額的1.2倍將土地設定抵押權。
  • 撥款:完成申貸手續,在5-7個工作天內撥款予申請人。

除了高雄房貸銀行,找誰申辦貸款過件最快速?

除了房屋二胎融資高雄銀行外,辦理房屋二胎也可以找台新代書,台新代書有專業代書專員,為您量身打造貸款方案,且為合法可信賴的代書機構,提供您超低利率,提前還款也不用繳違約金,更多高雄房貸疑問,歡迎諮詢台新代書。

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