桃園房地借貸如何辦理？3分鐘掌握申辦眉角，快速核貸不是夢
桃園鄰近大台北，地理位置絕佳，近年來隨著新興就業機會上升，不僅吸引許多年輕人口移入桃園，也帶動周邊商圈經濟發展。不少人趁著桃園房價尚未高漲儲備投資，房市前景一片看漲，銀行、民間貸款機構紛紛推出桃園房產貸款方案。想利用這波熱潮獲得充裕資金嗎？那麼讓我們一起來了解桃園房地借貸的知識吧！
桃園房地借貸快速看！
桃園房地借貸是什麼？
桃園房地借貸指的是，以桃園在地不動產作為擔保物的貸款項目，只要申辦者名下有桃園地區的不動產，包含房屋土地持分、二胎等項目，都在桃園房地借貸的承作範圍內。若您有資金需求，且手頭上恰好有桃園地區的房屋或土地，那麼申辦桃園房地借貸會是您理想的資金周轉方式。
桃園房地借貸哪裡有承作？
桃園房地借貸常見管道有銀行、二胎代書、融資機構，額度、利息、利率皆不一樣。
| 台新借貸 | 銀行貸款 | 融資貸款 | |
|---|---|---|---|
| 利息 | 最低0.88%月息 | 3%-14% | 7%-15% |
| 額度 | 最高房地市價110% | 房地市價70%左右 | 最高房地市價80% |
| 優點 | 條件寬鬆，取得資金快速且借貸額度高 | 利率最低，機構體系龐大且穩定，較常見 | 可貸額度高，信用條件相對寬鬆，只要有工作證明就可以申請 |
| 貸款年限 | 無最長年限規定 | 7年-15年 | 7年-10年 |
| 申辦條件 | 不看信用評分、不拉聯徵紀錄 | 要求信用評分、聯徵紀錄、收入證明等 | 對信用狀況有基本審核，須具備工作證明 |
| 辦理時間 | 1-3天 | 7-15個工作天 | 7個工作天 |
可以使用到的桃園房地借貸管道包含以下幾種：
- 銀行：主要承作第一順位房貸、建地貸款等案，利息為三者中最低，但對於信用評等相關審核較嚴格，申辦所需的工作天數也較長，適合有穩定經濟來源、信用狀況優良且具有長期資金缺口的人。
- 融資：介於一般民間公司與銀行之間的承辦貸款機構，可借貸額度較銀行更高，處理的速度也更快，但利率也相對高，適合有穩定工作、有中長期資金缺口者。
- 民間機構：如代書機構，可借額度是三者中最高的，亦可達成相對快速撥款的借貸體驗，利率以月計，但民眾在尋找申辦機構實需要多注意，確保自己在合法專業的機構辦理。
我符合桃園房地借貸條件嗎？
桃園房屋借款
借款人條件：
- 年滿20歲
- 名下有桃園區域的房屋（或持分）
- 穩定工作之薪轉證明（民間對工作性質審核並不嚴格，銀行則對於申請人的工作要求較嚴格）
- 信用狀況（民間較不要求信用狀況，銀行則會查看聯徵紀錄）
房屋條件：
- 屋齡，銀行對屋齡過高者可能拒絕承辦，民間機構則沒有屋齡的限制。
- 坪數，銀行較不願意接受坪數低於18坪者，民間機構則無限制。
桃園土地借款
借款人條件：
- 年滿20歲
- 名下有桃園區域的土地（或持分）
- 信用狀況（與房屋貸款限制相同，民間不需聯徵、保人，銀行則會查看聯徵紀錄）
- 有穩定工作的薪轉證明（民間較不要求工作性質，而銀行則對此要求較嚴格）
土地條件：
- 地目（銀行較易接受的農地或建地兩種土地類型，民間機構則對地目無限制）
想辦理桃園房地借貸，持分物件也受理嗎？
桃園房地借貸的範圍非常廣，包含房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等涵蓋在內，持分物件當然也包含在內。只是一般銀行認為持分物件的處理程序麻煩，買賣交易也較不容易，因此考量風險管理較不會提供持分物件的申辦許可。
此時民間機構如代書就是您最佳的選擇，比如專業合法的台新代書，不動產貸款優惠最低月息可以0.88%計算，更會主動降息，利率只降不漲，貸款額度高，承包的項目也非常廣泛，特別是較少機構承包的持分房屋、持分土地不動產貸款，台新代書也都有承辦，由專業人員協助您評估鑑價，並量身打造最合適的借款方案。
歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
如何辦理桃園房地借貸？
桃園房地借錢的辦理流程取決於辦理機構，以民間機構中的代書為例，若希望順利達成高額度的借款，需要準備的文件如下：
房屋借貸準備資料：
- 貸款人雙證件
- 印鑑章與印鑑證明
- 房屋所有權狀正本
- 土地及建物登記謄本
- 買賣契約書影本
土地借貸準備資料：
- 土地所有權狀正本
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
- 存摺封面影印本（作為撥款用）
備妥文件後即可聯絡台新代書申請，申辦流程如下：
- 申請：來電向專員諮詢貸款需求，由台新代書專員協助不動產貸款。
- 估價：針對物件狀況、市價、實價登錄、公告現值等資訊，由專業人員協助完成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，核算可貸額度及利率，並回報客戶。
- 設定：由代書專員與貸款人當面簽約並對保。
- 撥款：簽約對保後，且地政事務所辦理完成時，立即將核貸金額撥款至貸款人帳戶內。
桃園房地借貸常見QA
Q1. 桃園房地借貸額度是多少？
桃園房地借貸額度取決於辦理機構及屋況、土地狀況，以代書機構而言，若各種狀況都很理想，最高可以貸至110%的額度，但屋況包含房屋坪數過小、位於斷層帶上、屋齡過老；土地狀況包含坪數過小、地目種類、座落位置也都會是影響可貸額度高低的原因。
Q2. 桃園房地借貸利息怎麼算？
桃園房地借貸的利息計算依據各機構不同，同時也會因個人條件而有所波動，台新代書給出業界超低優惠，首次申辦可享月息0.88%，主動降息不升息，讓您以最優惠的價格享受最便利的服務。
Q3. 辦理桃園房地借貸，需注意什麼？
辦理桃園房地借貸，需要注意的包含要找對合法辦理機構，注意不要被收取非法的高額行政處理費用，簽約對保時也要仔細閱讀條款，確保利息及借貸額度在合理合法的範圍內，最後便是有規劃的按時還款，讓這筆資金的有效性最大化。
Q4. 如何知道我的土地地目？
要了解自己名下土地的地目，可以上營建署及各縣市政府的網站，輸入地段地號或地址，即可查詢該筆土地的地目及詳細資料。
桃園房地借貸快速申辦，最快30分鐘取得款項
想要申請炙手可熱的桃園房地借貸，快速申辦就找台新代書。
| 桃園房地借貸快速申辦流程 | |
|---|---|
| 項目 | 說明 |
| 條件 | 只要年滿20歲，不要求信用無瑕疵、不看聯徵紀錄。 |
| 額度 | 最高可貸房地市價110% |
| 利息 | 月息0.88%起 |
| 撥款 | 最快30分鐘 |
| 還款 | 彈性還款不綁約 |
台新代書向您保證，最快可在30分鐘內取得所需款項，辦理項目從一般房屋貸款至房地二胎、房地持分皆有涵蓋，請您放心交給專業的台新代書，體驗表格中的高效核貸，快速取得資金。
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