房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析
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房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析

房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析

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房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析

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  3. 房屋裝潢貸款是什麼?裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較,重點解析

現在房價高漲,許多人好不容易存到足夠金額可以能付得起頭期款,但卻發現沒有足夠的資金裝潢,或是房屋老舊想要翻新需要一筆資金,這個時候您可以考慮裝潢貸款。

裝潢貸款提供貸款人得以進行室內或室外的裝修、翻新或改造工程的借款項目,通常由銀行、金融機構或貸款服務提供者提供,以實現裝修計畫,它可以分散裝修費用,讓借款人有更大的財務靈活性,是剛購屋的卻還需要籌備資金裝修的借款人很適合的借款項目。

裝潢貸款統整篇快速導讀區

    政府裝潢貸款V.S.銀行裝潢貸款

    一、政府內政部裝潢貸款

    政府內政部裝潢貸款是由內政部提供的一項裝潢貸款方案,主要提供給符合低收入條件資格者的一些利息補貼,以下是其主要方案內容:

    • 貸款額度:根據不同需求和申請者的資格條件,由承貸金融機構勘驗後覈實決定,最高新臺幣80萬元。
    • 貸款利率:符合第一類資格的郵儲利率減0.533%(目前為1.062%),其餘為第二類,郵儲利率加0.042% (目前為1.637%)。
    • 補貼年限:最長15年,含付息不還本之寬限期最長3年。

    第一類適用對象如下,其餘為第二類:

    1. 低收入戶或中低收入戶
    2. 特殊境遇家庭
    3. 育有未成年子女三人以上(限申請人)
    4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
    5. 六十五歲以上(限申請人)
    6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
    7. 身心障礙者
    8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
    9. 原住民
    10. 災民
    11. 遊民

    二、銀行裝潢貸款

    銀行提供的裝潢貸款可視為另一種以房屋為抵押品的貸款,且不只是新成屋裝潢貸款、預售屋裝潢貸款,中古屋也能夠使用喔!銀行裝潢貸款利率通常會比一般信貸利率略低。

    以下整理了常見的銀行裝潢貸款比較方案:

    銀行裝潢貸款方案 中國信託房屋修繕貸款 富邦銀行裝潢金房貸 土地銀行一般修繕貸款 玉山銀行裝潢貸款
    裝潢貸款利率 前6期年利率1.39% 1.92%起 指數型房貸指標利率加碼機動計息 2.95%起
    裝潢貸款額度 房屋鑑價價值85% 房屋鑑價價值10% 依銀行評估 最高50萬元
    裝潢貸款年限 最長20年 最長20年 最長20年 7年

    房屋裝潢貸款銀行之外,還可以找誰做?

    若因為信用瑕疵導致無法向銀行成功申請房屋裝潢貸款,民間也有提供房屋裝潢貸款方案,如貸款公司提供的房屋二胎貸款也是相當熱門的借款選擇,通常有彈性的貸款條件和還款計劃,可以根據借款人的需求進行客製化。

    有裝潢貸款需求嗎?歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

    裝潢貸款利率、額度是多少?

    裝潢貸款利率通常在1.5%~3.5%之間,而貸款額度差異大,從房屋鑑價10%-85%都有可能。

    除了每個借款單位提供的裝潢貸款利率和額度有所差異之外,預售屋、新屋、老屋裝潢貸款額度與利息也略有不同,以下表格說明:

    裝潢貸款 預售屋 新屋裝潢貸款 老屋裝潢貸款
    貸款額度 9成 9成 8成
    利息 0.88%起 0.88%起 0.88%起

    影響裝潢貸款試算結果因素有哪些?

    裝潢貸款試算結果可能受到以下因素的影響:

    一、借款人信用分數

    借款人的信用分數是銀行或機構評估借款人信用風險的重要指標,較高的信用評分通常意味著更有利的裝潢貸款條件,有機會獲得更低的裝潢貸款利率和更高的貸款額度。

    二、房屋鑑價金額

    貸款機構通常會要求進行房屋鑑價,以確定房屋的市值,鑑價金額將影響貸款額度和貸款比例,若房屋鑑價金額高,裝潢貸款額度可能也會相應提高。

    目前銀行裝潢貸款通常會根據房屋鑑價的結果,來決定裝潢貸款額度,不同銀行在裝潢貸款方案上的差異點在於資金用途限制及申請要求,有些銀行的裝潢貸款類似於信貸,並沒有特定的用途限制;而有些銀行則要求提供修繕工程證明方可申請。

    裝潢貸款流程怎麼進行?

    申辦台新代書裝潢貸款流程

    1. 提出申請:撥打免費諮詢專線:0928-510222,或是line線上諮詢。
    2. 審核評估:將申辦文件交由專員為您送件,並請專業鑑價人士快速審核評估可貸金額。
    3. 對保簽約:雙方見面確認合約內容,含:借貸金額、還款日期...等確認無誤後,簽訂借貸契約書。
    4. 設定撥款:設定完成後,台新代書會立即將貸款款撥款至申請人指定帳戶。

    申辦台新代書裝潢貸款所需文件

    • 房貸所需文件
    • 貸款人雙證件
    • 印鑑章與印鑑證明
    • 房屋所有權狀正本
    • 土地及建物登記謄本
    • 買賣契約書影本

    裝潢貸款條件限制多嗎?

    只要借款人年滿18歲且要裝修的房屋在借款人名下即可辦理裝潢貸款,條件寬鬆易通過。

    裝潢貸款PTT網友都在問...

    Q:老屋翻新可以申請裝潢貸款嗎?

    老屋翻新也可以申請裝潢貸款喔,可以使用信用貸款的方式取得資金進行老屋翻新,或是以老屋作為擔保來申請抵押貸款。

    Q:是否可以同時申請房貸加裝潢貸款?

    可以同時申請房貸+裝潢貸款喔,但一般來說是在申辦房屋貸款之後,才能再增貸裝潢費用。

    Q:預售屋裝潢貸款成數會比老屋高嗎?

    預售屋裝潢貸款要根據專員實際進行房屋鑑價,而後才能確定裝潢貸款成數喔!

    Q:裝潢貸款成數不足時怎麼辦?

    除了裝潢貸款外,您可以另外辦理其他貸款,如汽機車貸款等,讓借款金額達到您預期的金額。

    Q:貸款中的房屋也能辦理裝潢貸款嗎?

    可以的,如需要辦理裝潢貸款,可以利用貸款中的房屋作為抵押品,來申請房屋增貸、房屋轉貸、二胎等。

    Q:與房貸相關的貸款方式還有哪些?

    除了裝潢貸款外,與房貸相關的貸款還有房屋二胎貸款、房屋持分貸款及各種不動產貸款。

    Q:是否有青年裝潢貸款的服務?

    有的,可以向財政部合作銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」一起申辦,或是直接洽詢台新代書,讓專員仔細了解您的情況後為您打造適合您的借貸方案。

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