房屋裝潢貸款是什麼？裝潢貸款利率、條件試算與管道優勢比較，重點解析

現在房價高漲，許多人好不容易存到足夠金額可以能付得起頭期款，但卻發現沒有足夠的資金裝潢，或是房屋老舊想要翻新需要一筆資金，這個時候您可以考慮裝潢貸款。

裝潢貸款提供貸款人得以進行室內或室外的裝修、翻新或改造工程的借款項目，通常由銀行、金融機構或貸款服務提供者提供，以實現裝修計畫，它可以分散裝修費用，讓借款人有更大的財務靈活性，是剛購屋的卻還需要籌備資金裝修的借款人很適合的借款項目。

政府裝潢貸款V.S.銀行裝潢貸款

一、政府內政部裝潢貸款

政府內政部裝潢貸款是由內政部提供的一項裝潢貸款方案，主要提供給符合低收入條件資格者的一些利息補貼，以下是其主要方案內容：

• 貸款額度：根據不同需求和申請者的資格條件，由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高新臺幣80萬元。
• 貸款利率：符合第一類資格的郵儲利率減0.533%(目前為1.062%)，其餘為第二類，郵儲利率加0.042% (目前為1.637%)。
• 補貼年限：最長15年，含付息不還本之寬限期最長3年。

第一類適用對象如下，其餘為第二類：

1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上（限申請人）
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
5. 六十五歲以上（限申請人）
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民

二、銀行裝潢貸款

銀行提供的裝潢貸款可視為另一種以房屋為抵押品的貸款，且不只是新成屋裝潢貸款、預售屋裝潢貸款，中古屋也能夠使用喔！銀行裝潢貸款利率通常會比一般信貸利率略低。

以下整理了常見的銀行裝潢貸款比較方案：

房屋裝潢貸款銀行之外，還可以找誰做？

若因為信用瑕疵導致無法向銀行成功申請房屋裝潢貸款，民間也有提供房屋裝潢貸款方案，如貸款公司提供的房屋二胎貸款也是相當熱門的借款選擇，通常有彈性的貸款條件和還款計劃，可以根據借款人的需求進行客製化。

裝潢貸款利率、額度是多少？

裝潢貸款利率通常在1.5%~3.5%之間，而貸款額度差異大，從房屋鑑價10%-85%都有可能。

除了每個借款單位提供的裝潢貸款利率和額度有所差異之外，預售屋、新屋、老屋裝潢貸款額度與利息也略有不同，以下表格說明：

影響裝潢貸款試算結果因素有哪些？

裝潢貸款試算結果可能受到以下因素的影響：

一、借款人信用分數

借款人的信用分數是銀行或機構評估借款人信用風險的重要指標，較高的信用評分通常意味著更有利的裝潢貸款條件，有機會獲得更低的裝潢貸款利率和更高的貸款額度。

二、房屋鑑價金額

貸款機構通常會要求進行房屋鑑價，以確定房屋的市值，鑑價金額將影響貸款額度和貸款比例，若房屋鑑價金額高，裝潢貸款額度可能也會相應提高。

目前銀行裝潢貸款通常會根據房屋鑑價的結果，來決定裝潢貸款額度，不同銀行在裝潢貸款方案上的差異點在於資金用途限制及申請要求，有些銀行的裝潢貸款類似於信貸，並沒有特定的用途限制；而有些銀行則要求提供修繕工程證明方可申請。

裝潢貸款流程怎麼進行？

申辦台新代書裝潢貸款流程

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢。
2. 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，並請專業鑑價人士快速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方見面確認合約內容，含：借貸金額、還款日期...等確認無誤後，簽訂借貸契約書。
4. 設定撥款：設定完成後，台新代書會立即將貸款款撥款至申請人指定帳戶。

申辦台新代書裝潢貸款所需文件

• 房貸所需文件
• 貸款人雙證件
• 印鑑章與印鑑證明
• 房屋所有權狀正本
• 土地及建物登記謄本
• 買賣契約書影本

裝潢貸款條件限制多嗎？

只要借款人年滿18歲且要裝修的房屋在借款人名下即可辦理裝潢貸款，條件寬鬆易通過。

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