《民間房屋二胎資訊》房屋二胎利率利息本篇完整解析

申辦房屋二胎，大部分的人會先到銀行申請，因為銀行的房屋二胎利率低，然而欲辦理銀行房屋二胎貸款，貸款人自身條件要非常良好，如果有信用不良或無財力證明等其他原因，銀行都會婉拒貸款申請，此時大家便會轉向民間房屋二胎貸款機構辦理。

民間房屋二胎審核條件非常寬鬆，適合信用不良、負債比過高的人申辦，且民間機構不綁約，也適合短期週轉的人申辦。以下將說明房屋二胎利率會受什麼影響，以及房屋二胎利息優惠店家找誰辦！

民間房屋二胎店家有哪些選擇？所有店家皆為合法嗎？

房屋二胎貸款風險較高，銀行對於房屋二胎都較為保守，申辦條件非常嚴苛，因此民間房屋二胎貸款反而成為大家的首選，民間貸款機構有很多選擇，其中包括了融資公司、代辦、代書、當鋪、高利貸等等。以下為你一一介紹：

一、代書

代書貸款是什麼？代書貸款是由合法立案的非銀行金融公司替民眾申辦的信用貸款。由於代書本身有「代為辦理」的意思，可協助辦理房屋、土地不動產交易、申請法律文件等服務，代書貸款便是代理民眾取得資金的服務。

二、當鋪

根據政府公告的當鋪業，當鋪現場必須要有營利事業登記證、當鋪業許可證、利息及費用收取標準、當舖商業同業公會會員證、營業時間及負責人姓名，才是合法經營質當的公司。

三、代辦公司

字面上來說就是代理辦理貸款，他們會教您如何準備資料，再代替您向銀行或民間金主送件申貸，好處是他們對於二順位房貸條件要求比較清楚，也知道送哪間銀行比較容易過，貸款成功機率比較高。

但是第一個缺點為代辦服務費非常高，一般都是貸款金額的10%，而這還不含銀行或融資公司收取的部分。第二個缺點是委託費，當您簽署代辦委託書時就要支付，大概是6000元~8000元不等，不管有沒有申貸成功，這是不會退還的。

上述這些民間借貸所提供的民間房屋二胎皆為合法的，只是必須小心房屋二胎利率是否為合法。

房屋二胎利率會受到房屋殘值而影響嗎？

以下條件為影響房屋二胎利率的因素：

1. 有收入證明，收入越高貸款條件越好。
2. 負債比不高，負債越少貸款條件越好。
3. 沒有信用瑕疵，信用越良好貸款條件越佳。
4. 沒有遲繳記錄，記錄越良好貸款條件越佳。
5. 沒有信用貸款，信用貸款越少利率越好。
6. 房屋殘值不會太低，殘值越高利率越好。
7. 房屋屋齡不能過高，屋齡越輕利率越好。
8. 整體屋況不能太差，屋況越好利率越好。

二胎房貸利率比較

銀行房屋二胎貸款利率

銀行二胎房貸利率大多以年利率來做計算，並且採複利計息，而各家銀行的房屋二胎利息收費並不一定，普遍約落在年利率3.5%-8%，詳細的房屋二貸利率計息方式，民眾可以上網查詢該家銀行的官網便可得知。

民間房屋二胎貸款利率

一般來說，民間二胎房貸利率約在0.8%-3%，民間二胎房貸利率超過3%，則建議不要簽約借貸，因為已經超過民間借貸可收取的民間合法利息範圍。

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