2022 青年購屋貸款頭期款備足了嗎？想要全貸，有可能嗎？點擊了解條件、方案內容與利率
買房一直是大家心中的夢想，年輕人辛苦工作賺錢就是希望能夠存錢買一間屬於自己的房子，不必擔心年老時居無定所，擁有自己的一間房子是件令人安心的事情，但是隨著房價的攀升，買房子的夢想變的越發渺小，但其實政府與銀行為了體恤年輕人賺錢不易，紛紛推出青年購屋貸款，希望可以幫助年輕人買房，讓買的夢想不再只是夢想，而是能夠夢想成真。
本篇文章將完整解說青年購屋貸款條件、利率試算等資訊，並且統整幾個ptt版上常見Q&A，讓你對青年購屋貸款有更深一層的了解！
青年購屋貸款是什麼？
所謂的青年購屋貸款，是指政府與銀行所推出的房貸專案，針對名下無自用住宅的青年，或是已婚青年，但自身與配偶和子女名下皆無自用住宅，就可辦理！
政府還提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。
青年購屋貸款頭期款需準備多少？
青年購屋貸款最高可貸成數可達8成，最高額度800萬，因此頭期款需準備2成，才能夠買房。
青年購屋貸款條件有哪些限制？
青年購屋貸款條件為：
- 貸款人年齡介於20歲~40歲。
- 名下無自有住宅。
- 若是已婚，配偶與名下子女皆無自有住宅。
青年購屋貸款方案內容介紹
青年購屋貸款不限制是否為首購族，最高可貸成數8成，額度最高800萬，還款期限為30年，另外有3年的寬限期。可分為三種利率方案作選擇：
| 青年購屋貸款方案內容 | |||
|---|---|---|---|
| 方案一 混合式固定利率 |
第1年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息，前2年採固定利率。 | ||
| 方案二 一段式機動利率 |
郵局500萬以下2年期定儲機動利率固定加0.555%機動計息（目前為1.4%)。 | ||
| 方案三 二段式機動利率 |
前兩年按基準利率固定加0.345%（目前為1.19%）機動計息，第三年起固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。 | ||
青年購屋貸款額度如何計算？
青年購屋貸款成數最高可貸8成，額度最高800萬，假設房屋1000萬元，用8成下去計算，代表可貸金額為800萬，需另外準備200萬的頭期款；若是房屋價值800萬，用8成下去計算，可貸金額則為640萬，需另外準備160萬的頭期款。
青年購屋貸款全貸，有可能嗎？
青年購屋貸款可以全貸嗎？這是不可能的，因為銀行最高可貸成數8成，額度最高800萬，若是有全額貸款都是以8成房貸搭配2成信貸的模式，但信貸的利率會比較高，還款期限較短，這會讓借款人增加很多還款壓力。
青年購屋貸款資訊一覽
青年購屋貸款利率如何計算？
青年購屋貸款利率，政府與銀行都是分為三種方式：
一、混合式固定利率
第1年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按郵儲機動利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息，前2年採固定利率。
二、一段式機動利率
郵局500萬以下2年期定儲機動利率固定加0.555%機動計息（目前為1.4%)。
三、二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345%（目前為1.19%）機動計息，第3年起固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。
民間青年購屋貸款利率則是1%~2.5%之間，以月計息，台新代書更是有最低利0.88%的優惠。
青年購屋貸款各縣市利息補貼內容
各縣市青年購屋貸款利息補貼為：
- 台北市最高250萬
- 台北縣最高230萬
- 其他縣市最高210萬
青年購屋貸款試算結果會受到什麼因素影響？
青年購屋貸款試算結果會受到借款人信用分數與房屋條件影響，如借款人信用分數過低，負債比例太高，無法提供在職證明、收入證明，就無法申辦貸款！
但是向民間申辦房屋貸款就不會有這方面的困擾，因為民間借貸業者不調閱申請聯徵紀錄、也不看信用分數、財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、無法提供收入證明也可申辦，只評估房屋價值，只要房屋價值越高，可貸金額就會越高。
青年購屋貸款年限普遍是多久？
青年購屋貸款年限為30年，寬限期為3年，若是不想被綑綁，想要彈性還款可以選擇台新代書！申辦台新貸書房屋貸款全程不綁約，可隨借隨還，提前清償也無須支付違約金。
- 按月繳息：每個月只交利息錢，本金可隨時償還，利息按剩餘本金計算。
- 本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於每個月固定繳的金額。
青年購屋貸款ptt網友常這麼問
青年購屋貸款常見問題/如下：
Q1：名下有持分房屋，能申請青年購屋貸款嗎？
可以，只要本項貸款之借款人本人、配偶以及未成年子女個別持有共同住宅或共同持有共有住宅，其建築持分面積未滿40平方公尺，就可以申請青年購屋貸款。
Q2：申辦青年購屋貸款，可事後調整借貸利率嗎？
不可以，在申辦時可自行選擇利率方案，一旦申辦完成，就無法改變青年購屋貸款利率方式。
Q3：青年購屋貸款申辦期限？
青年購屋貸款申辦時間為110年1月1號至111年12月31號。
Q4：青年購屋優惠貸款可以與自購住宅利息補貼一起申請嗎
可以，內政部推出的自購住宅貸款利息補貼可以跟財政部所推出的青年安心成家貸款搭配使用。
Q5：與他人共同購買同一房屋，能夠申請青年購屋貸款嗎？
若是與他人共同持有之房地做擔保，且均符合青年購屋貸款資格，其優惠貸款額度最高仍為800萬元，若只有一位符合貸款資格，其優惠額度則按建物所有權持有比率核貸，1/2優位貸款額度為400萬，不過其擔保物之共有人應將持有部分一併抵押給與銀行。
如何找尋最划算的青年購屋貸款？
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- 可貸成數高：台新代書最高可貸110%，有最充足的額度供借款人做周轉。
- 門檻最寬鬆：只要年滿20歲名下持有房屋即可申辦貸款，不看借款人信用分數、財力證明、負債比例，即使信用瑕疵也可申辦。
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