如何辦理共有土地分割？土地分割條件、費用與登記，本篇有解！
手頭上持有的土地是與親友共同繼承，當有共有土地分割的需求時，該如何辦理？分別共有土地分割以及公同共有土地分割流程怎麼進行？常見的土地分割糾紛有哪些？本篇文章將一一解說，帶你深入了解！
公同共有、共同共有、分別共有土地分割是什麼？
公同共有、共同共有、分別共有這三個詞看起來好相似，究竟三者之間有何差異呢？
- 公同共有：共有人共同擁有全部財產，無持分比例
- 分別共有：共有人分別持有共有財產的特定比例
- 共同共有：依民法第817條第1項規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，也就是說每個共同共有人有其應有部分(持份)，對應有部分得自由處分，也可按其應有部分對於共有物之全部有使用收益權
如何辦理共有土地分割？土地分割條件有哪些？
了解如何辦理共有土地分割之前，先來談談土地分割種類。土地分割又分成以下三種：
- 協議分割：只要全體共有人都有意願進行分割並達成協議即可，不需書面。
- 裁判分割：若全體共有人無法達成共同協議進行分割，便可向法院聲請裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配以及原物分配兼金錢補償這三種。
- 調解分割：經協議與裁判分割仍無法成功分割，則可聲請地政機關調解。換句話說就是無法自行達成協議，又不想向法院聲請裁判分割，則可向地政機關聲請調解。
土地分割條件限制
土地分割有以下條件限制：
- 特別使用目的，如共有道路、界標等等...不能分割
- 契約書上訂有不分割期限，期限最長不得超過5年。
- 法令禁止分割之規定者，諸如：建築基地、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間等等...
共有土地分割應備文件有哪些？
辦理共有土地分割，需備妥以下文件：
- 身分證
- 申請書
- 土地所有權狀(正本)
- 戶籍謄本
- 相關費用
土地分割流程怎麼進行？
- 到政府機關網站下載申請書並填寫
- 攜帶相關資料前往地政事務所辦理
- 與測量人員約定時間進行現場量測，以及協助指界
- 完成量測以及標界後，就可至地政事務所領狀，完成分割流程
共有土地分割多數決適用嗎？
共有土地分割多數決適用嗎？目前實務上共有土地處分、變更以及設定地上權、永佃權、典權、地役權以及管理行為均採多數決，只有土地分割需全體共有人同意。（民法第823條及第824條已經規定共有物分割以協議分割或裁判分割之方式。）
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土地分割要多少錢？
辦理土地分割需支付的費用其計算方式大致上如下：
以分割後筆數計算，每一筆以新台幣800元計算；規費計算則以每一筆每公頃為計算單位，每單位以新台幣800元計算，不足一公頃則以一公頃核算，若超過一公頃，每增加半公頃增收新台幣400元，增加不足半公頃則以半公頃計算。
如何辦理共有土地分割登記？
共有土地分割登記流程大致上如下（詳細內容可參考市政府地政局）：
- 申請與收件
- 計算
- 收費
- 審查
- 登陸
- 校對
- 列印書狀
- 地價異動
- 書狀用印與結案
- 發狀還件
- 異動歸檔
常見的土地分割糾紛有哪些？
土地分割無法達成協議
當共有土地分割無法達成協議時，可尋求相關律師的協助，透過專業的人士評估主張是否合理並陪同調解，能有助於協商的進行。
共有土地遭侵占/竊佔
當共有土地遭人竊佔時，此舉已觸犯刑法第320條第2項的竊占罪，此外，共有人可依民法第818條規定，向土地侵佔者提出民事訴訟，依照各自應有部分比例來要求返還。
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- 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。
- 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由地主本人親自簽約對保。
- 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至台中土地貸款人帳戶內。
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