不只土地銀行貸款，土地貸款銀行、民間、農會資訊查詢一次做足！

申辦土地貸款，民眾首先想到往往都是銀行，然而土地貸款銀行之外，其實還有農會土地貸款，以及民間代書土地貸款可以選擇！本篇文章將要帶你了解關於土地貸款與買賣的相關資訊，並告訴你這些管道之間的差異，讓你可以快速辨別哪種管道最符合需求！

土地買賣有限制地種嗎？

基本上土地買賣沒有太多的限制，但是要注意的是若該土地有限制登記，則無法將所有權轉移，也就是不得進行買賣，需要清償債務並將該不動產的債權塗銷才行！

如何賣土地？土地買賣流程怎麼進行？

土地買賣文件如下（僅供參考）

賣方所需攜帶的文件

• 攜帶身分證明文件、印章、土地及建築改良物所有權狀正本
• 攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章
• 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款

買方所需攜帶的文件

攜帶印章以及身分證明文件

土地買賣流程

大致上如下（僅供參考）：

1. 是否需透過經紀業者的介入
2. 簽訂不動產買賣契約書並支付頭期款
3. 備妥相關證件並於文件上用印（支付第二期款項）
4. 完稅（支付第三期款項）
5. 支付尾款並交屋

土地買賣注意事項有哪些？

土地買賣之前，承買人需事先調查土地的地形、位置、現狀等，並查明該土地之使用管制情形；承賣人則須留意售價需參考土地公告現值，以及附近成交價格，並了解土地增值稅的相關規定、留意申請登記時間。

持分土地買賣注意事項

• 遵守持分土地優先購買權，先詢問其餘土地持有人是否有意願購買。
• 辦理持分土地過戶時，需簽署共有人不優先購買的切結書
• 持有人擁有優先購買權利，若決定購買事後又改口反悔時，則需面臨違約賠償責任。
• 雖然共有人具有優先購買權，但土地買賣條件包含價金交付、付款條件等約定，都是相同的。
• 進行共有土地買賣時，若未事先通知其他土地共有人，就將土地賣給第三方，則需負擔民事賠償責任，而共有人有權利以市價與售價的差價要求賠償。

想做土地買賣貸款，可以找誰辦理？

土地買賣貸款管道常見的有銀行、農會以及民間代書，以下用一張表格帶你了解這三者之間的差別！

貸款管道	土地貸款代書	土地貸款銀行	農會土地貸款
貸款條件	年滿20歲	信用良好	農會會員
貸款額度	市價110%	市價40-70%	市價50-70%
貸款利息	月息0.88%起	年利率2%起	年利率2.5%起
貸款年限	不綁約	3-15年	最長20年

土地買賣貸款成數是多少？

土地買賣貸款成數以銀行以及農會來說，普遍落在5-7成左右，若是向民間台新代書辦理，土地貸款成數最高核貸土地價值的110%！

至於影響土地買賣貸款成數多寡的原因包含坪數大小、土地地目、座落位置、是否臨路、土地形狀、持分與否等等...

小心土地買賣陷阱，這些資訊你要知道

任何的交易都存在著風險，土地貸款與土地買賣也是，以下這幾點你要注意！

• 有多組買方要出價，心動不如馬上行動，簽約要快！
• 房子有瑕疵(舉凡違章建築、凶宅等等...)，賣方聲稱不知情
• 產權不清(像是房屋是否有限制登記)，連過戶都有問題
• 非本人簽約，小心日後糾紛多
• 履約保證專戶太麻煩不必設，後果小心拿不到屋
• 蓋章手續再確認，避免後續有悔約糾紛

關於土地買賣查詢資訊，還有這些！

土地買賣貸款好複雜？台新代書為你詳細解惑！

以上就是關於土地貸款的相關資訊！你有土地貸款的需求嗎？那麼合法經營的台新代書就是你的最佳選擇！（p.s.台新代書沒有提供土地買賣服務，僅提供土地貸款）

台新土地貸款流程簡便又快速，只要借款人年滿20歲且名下有土地，即可備妥相關文件來辦理，首次申辦者享有土地貸款利率月息0.88%起的優惠，還款彈性不綁約，可隨借隨還，申辦後三天內即可撥款到指定帳戶，讓借款人得以用最快的速度取得資金！

台新土地貸款文件

• 土地所有權狀正本。
• 物件所有權人身份證影印本。
• 物件所有權人印鑑證明(有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供)。
• 原印鑑章。
• 存摺封面影印本(作為撥款用)。

台新土地貸款流程

1. 申請：客戶提出需求，由台新代書專員提供土地貸款諮詢。
2. 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由屋主本人親自簽約對保。
5. 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方就會將核貸金額撥款至土地二胎貸款人帳戶內，最快辦理當天撥款，最慢3天內。

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