房貸手續費有哪些？房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解！
房貸手續費有哪些？房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解！
房貸手續費大約多少？房屋貸款含有哪些成本？在申請房貸時，除了貸款成數和利率需要深入了解外，相關的手續費用也是一個重要的考慮因素，甚至也會是筆不小的支出。房貸手續費包含各種成本，將直接影響您的貸款總額和還款計劃，從房貸開辦費到相關費用都應該仔細了解這些細項。
本篇將為您一同了解房貸手續費的內容，幫助您在迅速了解各管道房貸手續費比較。
房貸手續費快速導讀區
房貸手續費有哪些？
在網路上有許多人會好奇房屋貸款相關費用是什麼、房貸相關費用是什麼？房貸手續費是指在申請房屋貸款時，金融機構或相關機構收取的各項費用，用以支付處理、審核和管理貸款申請所需的成本。以下列出常見的房貸手續費項目，並逐一說明：
一、房貸開辦費
房貸申請時必須支付的初始費用，涵蓋了處理貸款申請和初步審核的成本，收費金額會根據貸款金額有所不同，最高不超過6500元。
二、鑑價費
金融機構會指派鑑價師評估房屋價值，以確定貸款額度，而鑑價費用通常由借款人支付，收費金額與房屋估值有關，一般會在數千元至數萬元之間。
三、信用作業費
金融機構可能會查詢借款人的信用報告，以評估借款人的信用狀況，費用通常在數千元到數萬元之間。
四、保險費
包含火險和地震險，皆是強制性保險，每年須投保一次，火險各家費用差不多，而地震險大多都是1350元。若貸款提前償還完畢，可以要求退還預先繳納的保險費。
五、代書費
貸款的服務費，用於協助辦理房貸申請流程，約2500至15000元不等。
六、抵押權設定費
簽約對保後要辦理不動產抵押權設定才算程序完成，費用為設定金額的1/1000。
七、書狀費
房貸政府規費，每張80元。
八、謄本費
房貸政府規費，每張20元。
九、帳務管理費
包含每月簡訊通知、管理帳戶、用以支付處理和管理貸款帳務的成本(包括貸款帳戶的記錄和監管、還款確認、利息計算等相關工作所需的成本的費用)。約2000元起跳，視各銀行而定。
房貸開辦費、帳管費是什麼？房貸手續費一覽
| 項目 | 說明 | 費用 |
|---|---|---|
| 房貸開辦費 | 申請貸款和初步審核的成本 | 最多6500元 |
| 鑑價費 | 鑑價師評估屋價確定貸款額度，鑑價費的收費與房屋估值有關 | 數千元至數萬元 |
| 信用作業費 | 為評估借款人的信用狀況，查詢借款人的信用所需費用 | 數千元到數萬元 |
| 保險費 | 每年須投保一次的強制性保險費用 | 根據房屋狀況而不同，每年繳交一次 |
| 代書費 | 代書協助申辦房貸所需費用 | 約2500至15000元 |
| 抵押權設定費 | 簽約對保後要辦理不動產抵押權設定的費用 | 設定金額的1/1000 |
| 書狀費 | 房貸政府規費 | 每張80元 |
| 謄本費 | 房貸政府規費 | 每張20元 |
| 帳務管理費 | 管理帳戶、處理和管理貸款帳務的成本 | 2000元起跳 |
房屋貸款手續費怎麼算？
選擇適合自己的房貸方案時，只單純地關注利率是不夠的，房屋貸款手續費用也是一個極其重要的考量因素。
在挑選房屋貸款時，最重要的參考指標是「總費用年百分率(APR)」，這個數值涵蓋了所有與貸款相關的成本，包括開辦費、徵信費、利息等等，總費用年百分率能夠算出真實的年利率，也就是「總費用年百分率＝利率＋所有手續費」。
換句話說，不應只考量房貸的利率，還需要將房貸的總費用年百分率一併納入考慮，才能更客觀地評估不同貸款方案的實際成本。這一步將有助於借款人做出明智的財務決策，選擇最適合的房貸計劃。
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銀行VS民間，房貸手續費比較
銀行房貸手續費比較表
| 銀行 | 房貸手續費 |
|---|---|
| 中國信託 | NT$6,500元 |
| 國泰世華 | NT$5,000元~20,000元 |
| 遠東商銀 | NT$3,000起 |
| 台灣銀行 | NT$5,000 |
| 台新銀行 | NT$8,000 |
民間房屋貸款V.S銀行房屋貸款
| 民間 | 銀行 | |
|---|---|---|
| 放款速度 | 快速，最快當天申辦當天放款 | 需要7-14個工作天 |
| 條件 | 寬鬆，年滿18歲即可辦理 | 嚴苛，需聯徵，看信用評分 |
| 利率 | 利率較高 | 利率較低 |
| 額度 | 額度較高 | 額度較低 |
房貸手續費注意事項有哪些？
選擇房貸時，除了考慮利率和總費用年百分率，還有一些房貸手續費的注意事項需要您注意：
一、手續費用名詞理解
不同金融機構可能會使用不同的名詞來描述房貸手續費，例如開辦費、徵信費、管理費等。因此在申請房貸之前，應詳細了解各項手續費用的名稱及內容，以避免不明確的費用產生誤解。
二、費用明細確認
在選擇房貸方案前，應詳細詢問金融機構的費用明細，確認是否包含所有相關手續費用，且不同金融機構可能會有不同的費用結構，需清楚了解所有可能產生的費用。
三、預期總成本估算
除了利率外，手續費用對總貸款成本的影響也是關鍵，在申請前，試算不同貸款方案的總成本，包括利息和手續費用，會有更全面的理解。
四、費用是否退還
有些金融機構可能會預先收取一些房貸手續費，但在貸款結束後可能會部分或完全退還。應詢問金融機構關於費用退還政策的細節，以便了解提前還款或其他情況下是否能夠得到一定的退款。
房貸手續費ptt常見QA
Q1：房貸開辦費減免如何申請？
部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供房貸開辦費減免減免優惠。
Q2：房貸開辦費與帳管費一樣嗎？
帳管費和房屋貸款開辦費ptt上總有人會以為兩者是相同的費用，但其實兩者的意義並不一樣，房貸開辦費是房貸申請時必須支付的初始費用，涵蓋了處理貸款申請和初步審核的成本；而帳管費則是包含貸款帳戶的記錄和監管、還款確認、利息計算等相關工作所需的成本的費用。
Q3：房貸增貸有手續費嗎？
有的，房貸增貸手續費和變更房貸專案的手續費差不多，大約3000~5000元。
Q4：房貸設定費和房貸政府規費一樣嗎？
不一樣，房貸設定費又稱抵押權設定費，費用為設定金額的1/1000；房貸政府規費包含書狀費（每張80元）及謄本費（每張20元）。
Q5：房屋貸款賣方應負擔費用有哪些？
房屋貸款賣方應負擔的費用主要有土地增值稅、交易所得稅等等。
Q6：房屋貸款買方應負擔費用有哪些？
房屋貸款買方應負擔的費用主要有房貸開辦費、鑑價費、信用作業費、保險費、代書費、抵押權設定費等等。
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