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房貸手續費有哪些?房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解!

房貸手續費有哪些?房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解!

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房貸手續費有哪些?房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解!

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  3. 房貸手續費有哪些?房貸手續費比較、房貸開辦費、相關費用3分鐘了解!

房貸手續費大約多少?房屋貸款含有哪些成本?在申請房貸時,除了貸款成數和利率需要深入了解外,相關的手續費用也是一個重要的考慮因素,甚至也會是筆不小的支出。房貸手續費包含各種成本,將直接影響您的貸款總額和還款計劃,從房貸開辦費到相關費用都應該仔細了解這些細項。

本篇將為您一同了解房貸手續費的內容,幫助您在迅速了解各管道房貸手續費比較。

房貸手續費快速導讀區

    房貸手續費有哪些?

    在網路上有許多人會好奇房屋貸款相關費用是什麼、房貸相關費用是什麼?房貸手續費是指在申請房屋貸款時,金融機構或相關機構收取的各項費用,用以支付處理、審核和管理貸款申請所需的成本。以下列出常見的房貸手續費項目,並逐一說明:

    一、房貸開辦費

    房貸申請時必須支付的初始費用,涵蓋了處理貸款申請和初步審核的成本,收費金額會根據貸款金額有所不同,最高不超過6500元。

    二、鑑價費

    金融機構會指派鑑價師評估房屋價值,以確定貸款額度,而鑑價費用通常由借款人支付,收費金額與房屋估值有關,一般會在數千元至數萬元之間。

    三、信用作業費

    金融機構可能會查詢借款人的信用報告,以評估借款人的信用狀況,費用通常在數千元到數萬元之間。

    四、保險費

    包含火險和地震險,皆是強制性保險,每年須投保一次,火險各家費用差不多,而地震險大多都是1350元。若貸款提前償還完畢,可以要求退還預先繳納的保險費。

    五、代書費

    代書的服務費,用於協助辦理房貸申請流程,約2500至15000元不等。

    六、抵押權設定費

    簽約對保後要辦理不動產抵押權設定才算程序完成,費用為設定金額的1/1000。

    七、書狀費

    房貸政府規費,每張80元。

    八、謄本費

    房貸政府規費,每張20元。

    九、帳務管理費

    包含每月簡訊通知、管理帳戶、用以支付處理和管理貸款帳務的成本(包括貸款帳戶的記錄和監管、還款確認、利息計算等相關工作所需的成本的費用)。約2000元起跳,視各銀行而定。

    房貸開辦費、帳管費是什麼?房貸手續費一覽

    項目 說明 費用
    房貸開辦費 申請貸款和初步審核的成本 最多6500元
    鑑價費 鑑價師評估屋價確定貸款額度,鑑價費的收費與房屋估值有關 數千元至數萬元
    信用作業費 為評估借款人的信用狀況,查詢借款人的信用所需費用 數千元到數萬元
    保險費 每年須投保一次的強制性保險費用 根據房屋狀況而不同,每年繳交一次
    代書費 代書協助申辦房貸所需費用 約2500至15000元
    抵押權設定費 簽約對保後要辦理不動產抵押權設定的費用 設定金額的1/1000
    書狀費 房貸政府規費 每張80元
    謄本費 房貸政府規費 每張20元
    帳務管理費 管理帳戶、處理和管理貸款帳務的成本 2000元起跳

    房屋貸款手續費怎麼算?

    選擇適合自己的房貸方案時,只單純地關注利率是不夠的,房屋貸款手續費用也是一個極其重要的考量因素。

    在挑選房屋貸款時,最重要的參考指標是「總費用年百分率(APR)」,這個數值涵蓋了所有與貸款相關的成本,包括開辦費、徵信費、利息等等,總費用年百分率能夠算出真實的年利率,也就是「總費用年百分率=利率+所有手續費」。

    換句話說,不應只考量房貸的利率,還需要將房貸的總費用年百分率一併納入考慮,才能更客觀地評估不同貸款方案的實際成本。這一步將有助於借款人做出明智的財務決策,選擇最適合的房貸計劃。

    還不清楚房屋貸款手續費怎麼算嗎?歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

    銀行VS民間,房貸手續費比較

    銀行房貸手續費比較表

    銀行 房貸手續費
    中國信託 NT$6,500元
    國泰世華 NT$5,000元~20,000元
    遠東商銀 NT$3,000起
    台灣銀行 NT$5,000
    台新銀行 NT$8,000

    民間房屋貸款V.S銀行房屋貸款

      民間 銀行
    放款速度 快速,最快當天申辦當天放款 需要7-14個工作天
    條件 寬鬆,年滿18歲即可辦理 嚴苛,需聯徵,看信用評分
    利率 利率較高 利率較低
    額度 額度較高 額度較低

    房貸手續費注意事項有哪些?

    選擇房貸時,除了考慮利率和總費用年百分率,還有一些房貸手續費的注意事項需要您注意:

    一、手續費用名詞理解

    不同金融機構可能會使用不同的名詞來描述房貸手續費,例如開辦費、徵信費、管理費等。因此在申請房貸之前,應詳細了解各項手續費用的名稱及內容,以避免不明確的費用產生誤解。

    二、費用明細確認

    在選擇房貸方案前,應詳細詢問金融機構的費用明細,確認是否包含所有相關手續費用,且不同金融機構可能會有不同的費用結構,需清楚了解所有可能產生的費用。

    三、預期總成本估算

    除了利率外,手續費用對總貸款成本的影響也是關鍵,在申請前,試算不同貸款方案的總成本,包括利息和手續費用,會有更全面的理解。

    四、費用是否退還

    有些金融機構可能會預先收取一些房貸手續費,但在貸款結束後可能會部分或完全退還。應詢問金融機構關於費用退還政策的細節,以便了解提前還款或其他情況下是否能夠得到一定的退款。

    房貸手續費ptt常見QA

    Q1:房貸開辦費減免如何申請?

    部分銀行會視申請人的職業身份,如軍公教或上市上櫃企業員工,而提供房貸開辦費減免減免優惠。

    Q2:房貸開辦費與帳管費一樣嗎?

    帳管費和房屋貸款開辦費ptt上總有人會以為兩者是相同的費用,但其實兩者的意義並不一樣,房貸開辦費是房貸申請時必須支付的初始費用,涵蓋了處理貸款申請和初步審核的成本;而帳管費則是包含貸款帳戶的記錄和監管、還款確認、利息計算等相關工作所需的成本的費用。

    Q3:房貸增貸有手續費嗎?

    有的,房貸增貸手續費和變更房貸專案的手續費差不多,大約3000~5000元。

    Q4:房貸設定費和房貸政府規費一樣嗎?

    不一樣,房貸設定費又稱抵押權設定費,費用為設定金額的1/1000;房貸政府規費包含書狀費(每張80元)及謄本費(每張20元)。

    Q5:房屋貸款賣方應負擔費用有哪些?

    房屋貸款賣方應負擔的費用主要有土地增值稅、交易所得稅等等。

    Q6:房屋貸款買方應負擔費用有哪些?

    房屋貸款買方應負擔的費用主要有房貸開辦費、鑑價費、信用作業費、保險費、代書費、抵押權設定費等等。

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