房屋二胎貸款是一種允許將已經有一筆房屋貸款的房產再次抵押,以獲得額外的資金的貸款方式,這個貸款通常處於原有房屋貸款的次序位置,因此被稱為「二胎」。對於需要籌措資金進行投資、翻修、教育資助或其他支出的借款人來說,房屋二胎貸款可以是相當熱門的選擇。
本文將深入探討房屋二胎利率試算,帶您了解民間與銀行提供的房貸二胎利率多少、有何不同。無論您是考慮二胎貸款,或者想瞭解如何最大程度地利用您的不動產資產,都可以接著看下去。
當談到房貸二胎利率試算時,一般使用的計算方法是本息均攤、本息平均攤還、以及本金均攤,以下是這三種計算方式的內容和試算公式:
每月固定還款額,包括本金和利息總和,平均在每期的還款金額,每月還款金額相同。
本息均攤公式:二胎房貸月付金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
在寬限期間只按月繳交利息,寬限期結束後,再按照本息均攤法計算每月應繳金額,而寬限期會使本息均攤的還款期限變短,寬限期結束後的每月應繳金額會增加。
每月支付的本金相同,但由於本金減少,利息逐漸減少,所以總還款金額逐漸減少。
本金均攤公式:當期二胎房貸月付金額=貸款本金÷還款總月數+本金餘額×月利率
這些計算方式在不同情況下有各自的優勢,本息均攤通常用於固定的二胎借款利率,每月還款金額穩定;本息平均攤還適用於變動的二胎貸款利率,初始期間的利息較高,但後期逐漸降低;本金均攤則可幫助借款人更快地償還貸款,但初始期間的月還款金額較高。
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不同管道房子二貸利率也有差異:
我們假設以房屋貸款500萬、年利率7%為例,貸款年限7年透過房貸試算工具,將不同的二胎房貸利率試算不同攤還方法所需攤還的金額:
還款方式 | 本息均攤(無寬限) | 本息均攤(有寬限2年) | 本金均攤 |
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每月應繳金額 | 38,765元 |
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銀行 | 王道銀行 | 台新銀行 | 國泰銀行 | 玉山銀行 | 遠東銀行 |
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二胎利率 | 5.06%起 | 3.70%起 | 最低3.20%起 | 2.80%-9.88%起 | 最低3%起 |
額度 | 最高500萬 | 50-300萬 | 最高150萬 | 50萬起 | 25萬起 |
貸款年限 | 最長15年 | 最長7年 | 最長10年 | 最長15年 | 最長7年 |
手續費用 | 9,000-15,000元 | 10,000-12,000元 | 5,000元 | 貸款金額的1% | 5,000元 |
年齡限制 | 20-65歲 | 20-65歲 | 20-64歲 | 20-65歲 | 18-65歲 |
新光代書房屋二胎利息最低月利率0.88%起,額度最高可達市價的110%;而銀行二胎利率通常落在年利率3.5%-8%,額度只有市價的20%~80%。
管道 | 台新代書房屋二胎 | 銀行房屋二胎 |
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房屋二胎貸款利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率3.5%-8%,依各家銀行規定為主 |
貸款期限 | 隨借隨還不綁約 | 7年-10年 |
貸款額度 | 可貸成數高達市價110% | 通常可貸市價的20%~80% |
還款方式 | 有按月繳息、本利攤還可供選擇兩種方式可選擇 | 本利攤還 |
房屋二胎借款利率高低評估標準會依信用評分、貸款人條件、抵押物價值等等而有所不同。
房屋二胎借款利率的管道大家首先會想到銀行,但若是借款人本身條件沒那麼好,信用分數無法達到銀行標準的話,代書借款的利息也是相當低,台新代書房屋二胎利息每月最低只要0.88%起。
想要降低房子二胎利息可以提供更多擔保品、保證人,或是提供工作證明表示自己有穩定還款的能力。
台新代書房子二貸利率業界最低,月利率只要0.88%起!
不是固定的,要評估借款人條件、房屋本身條件才能決定您的房屋二胎貸款利率。
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