《房屋抵押貸款完整解析》房屋抵押貸款額度與利率試算
現今貸款項目琳瑯滿目，其中，「房屋抵押貸款」是最常見的可以獲取較大額資金的週轉方式。今天，台新代書就要為各位詳細解說關於房屋抵押貸款的大小事，不論是利息、額度、條件跟管道，本篇文章通通有答！
何謂房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款簡單來說，就是將房屋做為抵押品，向銀行或民間貸款機構申請抵押貸款，這種貸款方式因為有房屋作為擔保品，因此貸款的利率較低，對於名下擁有房屋的貸款人來說，是一項籌措資金的好方法。
房屋抵押貸款有哪些好處？
房屋抵押貸款的好處有很多，因為是利用房屋作為擔保品，所以核貸的金額較高，不管你是要投資理財、創業開店、買房買車、整合負債、裝潢翻修、醫療費用…等，都可以利用房屋抵押貸款取得一筆資金靈活的運用。
用房屋抵押貸款買房是可行的嗎？
用房屋抵押貸款買房是可行的嗎？答案是可行的！承如上段所言，因為房屋抵押貸款是利用房屋作為擔保品，因此核貸金額較高，當你想購買第二間房屋時，需要一筆資金周轉，這時候就可以利用房屋抵押貸款來籌措資金。
房屋抵押貸款申辦管道非常多，只要找到適合自己的房屋抵押貸款，就能替自己輕鬆取得資金了。
哪裡可以申辦房屋抵押貸款？
現今可以申辦房屋抵押貸款的管道眾多，舉凡銀行、代書、其他民間融資管道，然而各管道都有各自的優缺點，以下表格供各位參考：
| 房屋抵押貸款比較表 | |||
|---|---|---|---|
| 管道 | 台新代書 | 銀行 | 民間 |
| 貸款利率 | 月利率0.8% | 年利率1.5％~2.5％ | 月利率1％~2.5％ |
| 還款年限 | 不綁約、沒有還款限制 | 綁約7-30年 | 綁約1-3年 |
| 審核條件 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 撥款速度 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 | 2-5個工作天 |
房屋抵押貸款是否有年齡限制？
不管是透過銀行還是民間辦理房屋抵押貸款，貸款人都必需年滿20歲，不過值得注意的是，銀行對於年齡是有限制的，貸款人不得超過65歲，有些銀行甚至規定不得超過60歲，因為貸款人的年齡再加上貸款期限，不得超過75年~90年，因此如果貸款人的年齡較高，就會壓縮到還款的年限。
不過民間房屋抵押貸款並無年齡的限制，只要貸款人年滿20歲，就可申辦房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款快速導讀
房屋抵押貸款條件有哪些？
銀行房屋抵押貸款限制條件多，大致上如下：
- 貸款人年齡：
需年滿20歲，最高不得超過65歲。 - 擔保品條件：
向銀行申辦房屋抵押貸款，首先銀行會進行房屋鑑價，以房屋的區域位置、建築結構、房屋屋齡、坪數大小、鄰近商區…等條件評估，當房屋的條件越好，核貸的機率就越高，貸款的金額也就越高。 - 信用狀況：
接下來銀行會調閱貸款人的信用報告，並依據信用報告來評估貸款人的還款能力。因此只要貸款人信用不良，銀行都不會核准貸款申請。
民間房屋貸款條件相較於銀行寬鬆了許多，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋不動產就能立即辦理房屋抵押貸款，對於信用有瑕疵自身條件不足或是急需資金周轉的貸款人來說，民間房屋抵押貸款就是最好的選擇。
想了解是否符合房屋抵押貸款條件嗎？歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員。
辦理房屋抵押貸款，流程如何進行？
辦理民間房屋抵押貸款非常簡單，流程只要五個步驟就能完成，以下以台新代書為例：
| 房屋土地二胎貸款申辦流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入line ，向林專員提出申請房屋土地二胎貸款。 |
| 二、審核評估 | 準備相關資料由台新代書林專員為您快速送件審核評估。 |
| 三、簽約對保 | 審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、完成撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
有關房屋抵押貸款繼承，需注意的地方為何？
房屋抵押貸款繼承最常遇到的狀況也是需要注意的地方就是，家中長輩贈與或是分配遺產時，導致兩人以上共同持有房屋的產權，也就是所謂的持分房屋！
若想要以持分房屋作為擔保品，向銀行申辦房屋抵押貸款的話，是一件非常困難的事情，因為對於銀行而言，產權並不完整，除非所有持分人同意也一起到銀行辦理房屋抵押貸款，才有機會通過核貸成功。
房屋抵押貸款額度可貸多少？
銀行房屋抵押貸款額度
每一家銀行的核貸金額都不太一樣，主要是依據貸款人的房屋價值、信用狀況並參考實價登入所評估得來的，在沒有貸款的情況下向銀行申辦房屋抵押貸款，通常銀行可貸金額為市價5-7成，而後來因為某些原因再次向銀行申辦房屋二胎借款時，銀行最多只會核貸1-2成，前提是貸款人的房貸已經還款超過5~10年以上，或是房屋有增值，才有核貸的空間。
民間房屋抵押貸款額度
民間房屋抵押貸款核貸成數最高可達市價110％，只要房屋價值足夠，不管是房屋一二三胎都可辦理。
房屋抵押貸款利率試算結果會受到什麼因素影響？
銀行房屋抵押貸款利率
- 房屋坪數大小、屋齡、屋況
- 貸款人的信用狀況、收入來源及工作
民間房屋抵押貸款利率
會影響民間房屋抵押貸款利率的因素只有房屋的價值，房屋價值越高，貸款利率就越低，相反的房屋價值越低，那麼貸款的利率就越高。
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