房屋全額貸款是真的嗎？不需自備款就能買房，會不會是噱頭？
現代人買房壓力越來越重了，房價持續飆升，所需負擔的頭期款也越來越多，為了要提升買氣，建商推出房屋全額貸款方案，房屋全額貸款是真的可行嗎？會不會產生很多問題？今天就帶大家來了解房屋全額貸款，以及房屋全額貸款會遇到的問題，讓大家能詳細了解房屋全額貸款完整資訊。
房屋全額貸款資訊快速導覽
建商主打的房屋全額貸款，可信嗎？
建商所主打的房屋全額貸款，其實那都是一種噱頭，並沒有房屋全額貸款這件事，銀行最高可貸成數指到8成，另外兩成則須申請其他貸款補足。
房屋全額貸款真有這回事？
房屋全額貸款並不真實，因為銀行房貸最高可貸至8成，另外兩成可能是以信貸或是裝潢貸款下去補足。
買房低自付，也是房屋全額貸款的一種嗎？
買房低自付，甚至是零頭期款，都不能算是房屋全額貸款，大多是以8成房貸搭配2成信貸，或是8成房貸，另外2成則由建商公司貸款給借款人，但是這些情形會造成還款壓力增加，一不小心會面臨到還款能力不足的問題，建議借款人多加評估後再行借貸。
房屋全額貸款，會不會遇上詐騙？
房屋全額貸款很容易遇上詐騙，不肖業者會利用話術不斷鼓吹借款人可以申辦全額貸款，只需先預付訂金就行，等訂定金付完也簽完合約後，才發現銀行評估可貸額度根本不足，沒辦法買房除了訂金被沒收之外，還需繳納違約金，很多業者利用這種詐騙伎倆來詐財。
房屋全額貸款有什麼細節要注意？
房屋全額貸款注意事項有以下幾點：
還款壓力大：
房屋全額貸款的壓力會比一般房屋貸款的壓力來的大，需仔細衡量自身還款能力。
房屋全額貸款定義：
房屋全額貸款是指8成房貸加上2成信用貸款；公司貸款；裝潢貸款，等於是兩筆貸款項目，因此貸款利率與還款期限也不一樣，要特別注意這一點。
合約是否正規：
業者會謊報房屋價格，以附贈家具的方式將房價抬高，這樣一來可貸金額就會比較高，但這種行為並不合法，一旦被發現，就必須面臨到偽造文書的罪名。
房屋全額貸款常見Q&A
關於房屋全額貸款，台新代書列出幾個常見問題並且回答：
Q1：房屋全額貸款自備款不足怎麼辦？
可以利用名下房屋申辦二胎房貸來解決資金問題，台新二胎房貸不看借款人信用條件，只單看房屋價值，房屋價值越高，可貸金額就越高，最高可貸成數高達市價110%。
Q2：房屋全額貸款可延長還款期限嗎？
房屋全額貸款年限為30年，年限無法延長，若是想要延長，建議你找台新代書，因為台新代書貸款全程不綁約，可隨借隨還，無須支付違約金。
Q3：買房頭期款不足，能貸款嗎？
可以利用信貸方式借取資金當作頭期款，但是會增加還款負擔，因為信貸的利率較高，還款年限較短。
Q4：房屋全額貸款利率？
目前房貸利率大約在1.8%以上，想要獲得低利率的優惠就必須要條件良好，像是信用分數高、負債比例低、提供明確的財力證明等等，若不符合房屋貸款條件，無法向銀行申貸也沒關係，可以找台新代書協助！
台新代書最低月利率0.88%，不設限借款人條件，只要年滿20歲名下持有房屋就可借貸。
房屋全額貸款疑慮多，最安心的房貸首選台新
不少建商為了提升房屋買氣，不斷鼓吹借款人申辦全額貸款購買房屋，卻不將可能會發生的問題講解清楚，一旦聽信建商的建議，最後不但無法成功買房，反倒被沒收訂金，甚至是需要賠償違約金，這些都是需要多加留意的事情！
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