大家比較常聽到的都是房屋貸款,對於土地貸款就比較陌生了。其實土地貸款與房屋貸款相似,都是利用名下房屋、土地不動產作為擔保品抵押貸款,唯一的差別就是土地貸款的申辦管道比較少,且對於土地的條件限制也頗多,要找特定的土地銀行與農會才有借貸機會!
別著急,馬上帶您來了解民間管道、農會與銀行土地貸款利率、額度與撥款速度的比較。
土地貸款的管道並不多,除了特定的土地銀行貸款之外,就剩農會與民間借貸公司了,以下表格帶您了解各管道的土地貸款申辦內容:
土地貸款比較表 | |||
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土地貸款管道 | 民間代書 | 土地銀行 | 農會 |
土地貸款條件 |
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土地貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% |
土地貸款額度 | 大約9成 | 大約6成 | 大約6成 |
土地貸款撥款 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 | 7-10個工作天 |
土地貸款年限 | 不綁約,可隨借隨還 | 3~15年 | 7~15年 |
農會與銀行土地貸款利率比較表:
農會與銀行土地貸款利率比較 | ||||
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土地貸款管道 | 台灣銀行農業貸款 | 農會土地貸款 | 台灣土地銀行 | 國泰世華銀行 |
土地貸款利率 | 年利率2%~5% | 年利率1.5%~5% | 機動調整年利率1.25%以上 | 年利率2.4%~5% |
土地貸款額度 | 土地擔保價值而定 | 最高1000萬 | 最高600萬 | 最高300萬 |
民間土地貸款利率看這邊:
民間土地貸款利率比較 | |||
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土地貸款管道 | 民間代書 | 融資公司 | 當舖業者 |
土地貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率7%~14% | 月利率2.5% |
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向銀行申辦土地貸款是有土地地目限制的,銀行只針對農地、建地、工業用地進行借貸,且土地地目不同,土地貸款利率也不同:
持分土地貸款基本是無法找銀行或是農會土地貸款申辦的,因為他們不接受產權不完整的土地申辦貸款,除非是土地持分人一起出面貸款,有完整土地產權向銀行貸款才行得通;民間持分貸款就無需如此麻煩,可單就持分人所持分部分進行借貸,且土地貸款利率一樣不會有所變動。
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