2022《土地貸款利率統整》民間管道、農會與銀行土地貸款利率比較本篇有解
大家比較常聽到的都是房屋貸款，對於土地貸款就比較陌生了。其實土地貸款與房屋貸款相似，都是利用名下房屋、土地不動產作為擔保品抵押貸款，唯一的差別就是土地貸款的申辦管道比較少，且對於土地的條件限制也頗多，要找特定的土地銀行與農會才有借貸機會！
別著急，馬上帶您來了解民間管道、農會與銀行土地貸款利率、額度與撥款速度的比較。
關於土地貸款利率...
解析土地貸款利率前，先聊聊土地貸款管道
土地貸款的管道並不多，除了特定的土地銀行之外，就剩農會與民間借貸公司了，以下表格帶您了解各管道的土地貸款申辦內容：
| 土地貸款比較表 | |||
|---|---|---|---|
| 土地貸款管道 | 民間代書 | 土地銀行 | 農會 |
| 土地貸款條件 |
|
|
|
| 土地貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% |
| 土地貸款額度 | 大約9成 | 大約6成 | 大約6成 |
| 土地貸款撥款 | 1-3個工作天 | 7-15個工作天 | 7-10個工作天 |
| 土地貸款年限 | 不綁約，可隨借隨還 | 3~15年 | 7~15年 |
農會與銀行土地貸款利率比較
農會與銀行土地貸款利率比較表：
| 農會與銀行土地貸款利率比較 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 土地貸款管道 | 台灣銀行農業貸款 | 農會土地貸款 | 台灣土地銀行 | 國泰世華銀行 |
| 土地貸款利率 | 年利率2%~5% | 年利率1.5%~5% | 機動調整年利率1.25%以上 | 年利率2.4%~5% |
| 土地貸款額度 | 土地擔保價值而定 | 最高1000萬 | 最高600萬 | 最高300萬 |
民間土地貸款利率比較
民間土地貸款利率看這邊：
| 民間土地貸款利率比較 | |||
|---|---|---|---|
| 土地貸款管道 | 民間代書 | 融資公司 | 當舖業者 |
| 土地貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率7%~14% | 月利率2.5% |
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各地目的土地貸款利率算法
向銀行申辦土地貸款是有土地地目限制的，銀行只針對農地、建地、工業用地進行借貸，且土地地目不同，土地貸款利率也不同：
- 建地貸款利率2%~4%
- 農地貸款利率2.5%~6%
- 工業用地3%~6%
持分土地貸款利率算法會有差異嗎？
持分土地貸款基本是無法找銀行或是農會申辦的，因為他們不接受產權不完整的土地申辦貸款，除非是土地持分人一起出面貸款，有完整土地產權向銀行貸款才行得通；民間持分貸款就無需如此麻煩，可單就持分人所持分部分進行借貸，且土地貸款利率一樣不會有所變動。
民間土地貸款利率最低0.88%，低利零負擔
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- 撥款快速：申辦流程僅需花費1~3個工作天，最快當天設定完成就會立即將款項撥發至申請人指定帳戶，救急最給力，非台新代書莫屬。
- 可貸成數高：最高可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，只要土地價值越高，可貸金額就會越高，能將貸款人名下土地發揮出最大價值，有充裕的貸款人靈活周轉。
- 審核寬鬆：申辦土地貸款免聯徵免保人，不看貸款人信用條件、即使信瑕疵、無財力證明、負債比過高、債務協商也沒關係，只要年滿20歲，名下持有土地即可。
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