土地貸款成數有幾成？土地貸款年限多長？土地貸款成數ptt常見QA解答

土地貸款成數有幾成？手上有閒置的土地時，可以將其利用作為投資、創業、留學、債務整合、資金週轉等等，但是土地貸款所承辦的管道並不多，不僅如此，土地貸款的條件限制也很多，讓很多想辦理土地借貸的民眾望之卻步。

別擔心，台新 代書瞭解大家的困擾，將土地貸款的資訊整理出來，包含大家最關注的土地貸款成數，讓你對土地貸款成數有更進一步的了解。

土地貸款成數是什麼？

土地貸款成數是在申辦土地貸款時可以貸款的額度，若是土地價值1000萬，可貸成數50%，借貸金額則為500萬；可貸成數60%，借貸金額則為600萬，以此類推，因此可貸成數越高，能夠借貸的金額就越多。

哪裡可以做土地貸款成數試算？

想做土地貸款成數試算，可以透過銀行、農會、民間代書來進行：

想做土地貸款成數試算，需攜帶什麼文件？

要做土地貸款成數試算，需準備以下文件：

• 土地所有權狀正本。
• 土地所有權人身分證正本。
• 土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
• 土地所有權人印鑑章。
• 土地所有權人自然人憑證。

土地貸款成數試算流程如何進行？

土地貸款要多久才能完成？土地貸款成數試算流程為：

1. 提出申請：撥打免費諮詢專線：0928-510222向台新代書提出土地貸款成數試算的需求。
2. 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
3. 對保簽約：雙方約定時機見面，確認合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤即可簽訂借貸契約書。
4. 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
5. 立即撥款：設定完成後，合庫代書會立即撥款至申請人指定帳戶。

影響土地貸款成數多寡的因素為何？

影響土地貸款成數多寡的原因有：

• 土地地目：土地地目會影響貸款成數，像是建地的可貸成數一定會比山坡地的可貸成數來的高。
• 土地格局：土地格局是否方正也會影響到可貸成數。
• 土地坐落區域：坐落在市中心、都市計畫區內的土地，和坐落在偏避、深山地區內的土地相比，一定是坐落於市中心的土地的可貸成數更高。
• 土地周邊開發情況：土地周邊是否已有開發也會直接影響可貸成數。

土地貸款成數普遍可貸至多少？

土地貸款可分為幾種地目，各地目所能借貸的土地貸款成數也大不相同。

• 建地：可貸成數70%，須有建築工程計畫書。
• 農地：可貸成數60%，貸款資金用途須與農業相關。
• 林地：可貸成數50%，必須臨路才有借貸空間。
• 山坡地：可貸成數40%，若是山坡保育地銀行不予以核貸。

如何提高土地貸款成數？

要提高土地貸款成數，可以參考以下作法：

• 提高信用分數：保持使用信用卡的好習慣，穩定刷卡，按時繳款並且全額付清，用此方式提高自身信用分數。
• 提供保證人：條件不佳，可以向銀行提供信用良好的保證人，來提高土地貸款成數。
• 提供財力證明：提供薪資轉帳證明、勞保異動明細、繳稅單據等等，若是沒有收入證明也可以提供定存保險單。
• 尋求民間借貸公司：民間借貸公司的土地貸款成數都比銀行高，像是台新代書的土地貸款成數就能高達市價110%，能給借款人充足的額度作周轉。

土地貸款年限多長？

土地貸款可貸幾年？一般土地貸款年限介於5年至20年間，具體的貸款年限會根據客戶申辦的土地貸款種類、土地價值、授信條件進行核算。貸款機構通常會提供1至3年的寬限期，讓客戶在開始還款之前有一段時間的緩衝期。

土地抵押貸款和購地貸款是兩種常見的土地貸款形式。在這兩種貸款中，利率通常介於每年1%至7%之間。至於貸款成數，一般而言最高不超過土地價值的70%；在選擇土地貸款時，建議與多家貸款機構進行比較，以獲得最適合自己需求的貸款方案。

土地抵押貸款年限

土地抵押貸款涵蓋了農地貸款、建地貸款和工業地貸款等不同種類：

• 農地貸款的年限可從最短的1年延長至最長的20年。
• 建地貸款的年限一般較短，通常在5至6年之間。
• 工業地貸款的年限較長，如果是用於構建土地廠房，貸款年限可達20年。

若是用於購置機器設備，則貸款年限為7年。此外，這些貸款類型都可以申請2至3年的寬限期，讓借款人在還款前有一段時間的緩衝期。

購買土地貸款年限

農會土地貸款並不包括購買土地的貸款項目。而銀行所提供的購地貸款年限通常介於5年至15年之間。然而，如果同時購買房地，則最長可延長至30年。

根據央行的規定，目前金融機構僅接受申辦都市計畫內商業區和住宅區的購地貸款申請。此外，大多數金融機構已取消購地貸款的寬限期。

民間土地貸款年限有規定嗎？

與銀行或農會不同，民間土地貸款機構如代書或當舖在土地貸款方面較為彈性，通常沒有土地貸款年限的限制，也不會限定寬限期只能在一定時間內。

土地貸款成數試算，歡迎洽詢台新代書

以上就是關於土地貸款成數的資訊。想做土地貸款成數2021年試算嗎？歡迎洽詢台新代書，請立即撥打免費土地借貸諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員，讓台新土地抵押貸款代書為您免費評估、試算土地貸款可貸金額。