持分是什麼意思？持分法有什麼規定？想申辦持分貸款這些眉角要搞懂！

你是否名下有土地或房屋，但只擁有部分產權呢？你是否身為持分人但卻不知如何利用持分產權呢？本文帶你認識什麼是持分、持分有哪些種類，並提供持分貸款的說明及管道，讓你了解持分貸款的知識，握有更多靈活運用財富的工具。

持分是什麼意思？房屋土地持分意思為何？

你聽過持分貸款嗎？很多人常常會在土地或房屋的資料上看到持分兩個字，但卻不知道這是什麼意思。

持分的概念源自從前家族繼承土地的傳統，為了讓祖輩的土地保留下來，以兩人以上共同擁有土地的方式繼承。換句話說，持分是指一筆不動產有2人以上共同擁有產權。

舉例來說，一個人有一筆不動產的完整產權，持分就會標示為1/1，以此類推，兩人持有，其中一人的產權在權狀上即標示為1/2。

不動產包含房屋及土地，這個持分產權僅僅是權力上的限制，不會實際去切割土地或房屋。而持分是可以做持分貸款的，詳細資訊我們會在介紹持分法之後來說明。

持分法是什麼？

由上述可知，多人一起擁有不動產產權，就是持分共有的情況，那麼持分法是什麼，共同持分又是什麼意思呢？持分法的情況可以分為以下兩種：

公同共有

公同共有持分的法條依據是土地法第34-1條、民法827條及828條。意思就是所有的繼承人，共同擁有全部財產，共同持分，沒有個別持分人對財產的特定比例分配。

分別共有持分

法源為民法817條、818條、819條及823條，雖然是共同持分，但分別共有是有明確訂定各持分人的持分比例，持分人可針對自己持分的比例部分進行處理、報稅等等，也就是指大家分別持有特定比例的共有財產，每個人都不具有完整的產權。

總結來說，公同共有持分與分別共有持分的差別在於有無比例持分，前者在產權有所更動時都需要得到所有持分人的同意，否則可能會有共有土地糾紛問題，後者則不用。

共同持分貸款可以去哪申辦？

一般來說，公同共有持分的基礎原則為公同關係，所以公同共有並沒有「應有部分」，簡單來說就是只有潛在的應有部分，公同共有的所有共有人都是擁有全部產權，故公同共有會讓產權不明確，產權也更加複雜。

不論是民間貸款公司或是銀行方，皆無法承辦公同共有持分貸款，而分別共有持分就能夠辦理持分貸款，其承辦機構主要是民間。

民間機構相對條件寬鬆，且不需要其他持分人同意，而銀行的條件相對要求較高，承辦過審的機率也不高，需要確認所有持分人的財務信用狀況，且無法提供單一持分人申辦。

辦理持分借款有什麼條件限制？

一般民間機構對於持分貸款的條件較寬鬆，只要申辦人年滿20歲，且有

不動產產權的持分，就可以單獨申辦所持分的部分產權。而且申辦持分貸款不需要通知其他持分人，也不需要他人同意，是保密性高且便捷的貸款管道。

不動產持分貸款流程怎麼進行？

以下提供你台新代書持分貸款的流程：

1. 申請：客戶透過通訊軟體或電話聯絡提出申請，由台新代書專員提供不動產持分諮詢。
2. 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由代書專員送件並提供鑑價報告。
3. 審核：依鑑價報告核算土地可貸金額、貸款利率等細節，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約，核對並確認雙方同意貸款細節後，代書陪同至地政事務所辦理抵押設定。
5. 撥款：抵押權設定完成，將核貸金額撥款至土地貸款人帳戶內。

土地持分貸款資料

• 土地所有權狀正本
• 物件所有人身份證 （影本一份）
• 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
• 物件所有人原印鑑章
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

房屋持分貸款資料

• 建物所有權狀（正本），房屋所有權狀（正本）
• 物件所有人身份證 （影本一份）
• 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
• 物件所有人原印鑑章
• 存摺封面影印本（作為撥款用）

與親友共同持分房屋土地，貸款需經過親友同意嗎？

共同持分房屋或土地者，只有在買賣持分部份時才會需要通知或徵求其他持分人的同意。申辦持分貸款是不需要知會其他持分人的，台新代書能保證，只要申辦人年滿20歲、有不動產持分，就可以備妥資料直接申辦個人持分部分的貸款。承辦流程資料不外洩，且不會影響其他持分人，也不必通知其他房屋持分人。

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