持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!
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持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!

你是否名下有土地或房屋,但只擁有部分產權呢?你是否身為持分人但卻不知如何利用持分產權呢?本文帶你認識什麼是持分、持分有哪些種類,並提供持分貸款的說明及管道,讓你了解持分貸款的知識,握有更多靈活運用財富的工具。持分是什麼意思?房屋土地持分意思為何? 你聽過持分貸款嗎?很多人常常會在土地或房屋的資料上看到持分兩個字…

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持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!

  1. 民間二胎代書
  2. 持分貸款
  3. 持分是什麼意思?持分法有什麼規定?想申辦持分貸款這些眉角要搞懂!

你是否名下有土地或房屋,但只擁有部分產權呢?你是否身為持分人但卻不知如何利用持分產權呢?本文帶你認識什麼是持分、持分有哪些種類,並提供持分貸款的說明及管道,讓你了解持分貸款的知識,握有更多靈活運用財富的工具。

關於持分...

  • 持分是什麼意思?房屋土地持分意思為何?
  • 持分法是什麼?
  • 共同持分貸款可以去哪申辦?
  • 辦理持分借款有什麼條件限制?
  • 不動產持分貸款流程怎麼進行?
  • 與親友共同持分房屋土地,貸款需經過親友同意嗎?
  • 共同持分貸款找台新,利率0.88%起

持分是什麼意思?房屋土地持分意思為何?

你聽過持分貸款嗎?很多人常常會在土地或房屋的資料上看到持分兩個字,但卻不知道這是什麼意思。

持分的概念源自從前家族繼承土地的傳統,為了讓祖輩的土地保留下來,以兩人以上共同擁有土地的方式繼承。換句話說,持分是指一筆不動產有2人以上共同擁有產權。

舉例來說,一個人有一筆不動產的完整產權,持分就會標示為1/1,以此類推,兩人持有,其中一人的產權在權狀上即標示為1/2。

不動產包含房屋及土地,這個持分產權僅僅是權力上的限制,不會實際去切割土地或房屋。而持分是可以做持分貸款的,詳細資訊我們會在介紹持分法之後來說明。

持分法是什麼?

由上述可知,多人一起擁有不動產產權,就是持分共有的情況,那麼持分法是什麼,共同持分又是什麼意思呢?持分法的情況可以分為以下兩種:

公同共有

公同共有持分的法條依據是土地法第34-1條、民法827條及828條。意思就是所有的繼承人,共同擁有全部財產,共同持分,沒有個別持分人對財產的特定比例分配。

分別共有持分

法源為民法817條、818條、819條及823條,雖然是共同持分,但分別共有是有明確訂定各持分人的持分比例,持分人可針對自己持分的比例部分進行處理、報稅等等,也就是指大家分別持有特定比例的共有財產,每個人都不具有完整的產權。

總結來說,公同共有持分與分別共有持分的差別在於有無比例持分,前者在產權有所更動時都需要得到所有持分人的同意,否則可能會有共有土地糾紛問題,後者則不用。

共同持分貸款可以去哪申辦?

一般來說,公同共有持分的基礎原則為公同關係,所以公同共有並沒有「應有部分」,簡單來說就是只有潛在的應有部分,公同共有的所有共有人都是擁有全部產權,故公同共有會讓產權不明確,產權也更加複雜。

不論是民間貸款公司或是銀行方,皆無法承辦公同共有持分貸款,而分別共有持分就能夠辦理持分貸款,其承辦機構主要是民間。

民間機構相對條件寬鬆,且不需要其他持分人同意,而銀行的條件相對要求較高,承辦過審的機率也不高,需要確認所有持分人的財務信用狀況,且無法提供單一持分人申辦。

辦理持分借款有什麼條件限制?

一般民間機構對於持分貸款的條件較寬鬆,只要申辦人年滿20歲,且有

不動產產權的持分,就可以單獨申辦所持分的部分產權。而且申辦持分貸款不需要通知其他持分人,也不需要他人同意,是保密性高且便捷的貸款管道。

歡迎有持分貸款需求的你,來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

不動產持分貸款流程怎麼進行?

以下提供你台新代書持分貸款的流程:

  1. 申請:客戶透過通訊軟體或電話聯絡提出申請,由台新代書專員提供不動產持分諮詢。
  2. 估價:針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等,由代書專員送件並提供鑑價報告。
  3. 審核:依鑑價報告核算土地可貸金額、貸款利率等細節,並回報客戶。
  4. 設定:由國家合法代書與貸款人當面簽約,核對並確認雙方同意貸款細節後,代書陪同至地政事務所辦理抵押設定。
  5. 撥款:抵押權設定完成,將核貸金額撥款至土地貸款人帳戶內。

土地持分貸款資料

  • 土地所有權狀正本
  • 物件所有人身份證 (影本一份)
  • 物件所有人印鑑證明(一份,有效期限3個月內)
  • 物件所有人原印鑑章
  • 存摺封面影印本(作為撥款用)

房屋持分貸款資料

  • 建物所有權狀(正本),房屋所有權狀(正本)
  • 物件所有人身份證 (影本一份)
  • 物件所有人印鑑證明(一份,有效期限3個月內)
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與親友共同持分房屋土地,貸款需經過親友同意嗎?

共同持分房屋或土地者,只有在買賣持分部份時才會需要通知或徵求其他持分人的同意。申辦持分貸款是不需要知會其他持分人的,台新代書能保證,只要申辦人年滿20歲、有不動產持分,就可以備妥資料直接申辦個人持分部分的貸款。承辦流程資料不外洩,且不會影響其他持分人,也不必通知其他房屋持分人。

共同持分貸款找台新,利率0.88%起

若你有持分貸款的需求或共同持有土地的疑問,歡迎向台新代書聯繫。台新代書持分貸款安全可靠有保障,且首次申辦共同持分貸款可享0.88%起的優惠利率,採按月計息,每月0.88分起的計息模式。不僅有專員提供詳細的諮詢服務,核貸流程也高效率又保密,是非常推薦的持分貸款承辦機構。

歡迎撥打24H免費諮詢專線:0928-510222 林專員 或是line線上諮詢

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