宜蘭代書借款重點筆記｜宜蘭代書費用、利息與還款方式

在說明宜蘭代書借款之前，先帶大家了解何謂宜蘭代書？一般說的代書，也就是地政士的意思，宜蘭代書可說是土地登記相關業務的專業代理人，是早在日治時代就存在的特有行業之一，後來在民國90年通過地政士法後，則改稱為地政士。

代書的工作，主要就是不動產買賣雙方的代理人，協助買方貸款的協辦及抵押權設定，以及賣方的原貸款清償及抵押權塗銷等，本篇文章將為你介紹宜蘭代書借款所有重點！

宜蘭代書借款方案一覽

以下整理了宜蘭代書借款的方案，包含了代書貸款、房屋二胎、土地二胎、汽機車貸款以及負債整合 。

找宜蘭代書借款有哪些條件限制？

宜蘭代書借款的條件有以下幾項：

• 年滿20歲以上的國民、且有完全行為能力
• 如果是辦理抵押品貸款，必須在自己名下，或是經當事人同意且一同前往辦理。
• 無薪轉或勞保也可申辦
• 信用有瑕疵、信用小白或債務協商中...等也可申辦

宜蘭代書借款優缺點為何？

宜蘭代書借款優點

• 申辦條件寬鬆：申辦宜蘭代書借款，不看借款人的信用條件及負債比，信用有瑕疵、貸款協商中也可辦理。
• 免抵押品：宜蘭代書借款屬於信用貸款，不需抵押品就可申辦；如果想到貸到較高額度，則可提供汽、機車，或是房屋、土地等，申辦其他抵押品貸款。
• 撥款快速：一般銀行貸款需要7~14個工作天來審核及撥款，宜蘭代書借款則只需1~3天時間就可撥款。
• 還款彈性：代書貸款具備多元的還款方式，可以隨借隨還、不綁約，提前還清也不會有違約金的問題。相對的，銀行則需要綁約，還款期限通常是2~7年，較沒有彈性。

宜蘭代書借款缺點

• 借款利率較銀行略高：銀行的借款利息較低，但條件非常嚴苛，不是每個人都可順利過件；宜蘭代書借款則審核較簡易，但利息比銀行略高一些。
• 收費項目較多：因為代書的性質屬於代辦，所以收費項目較多，例如：借款利息、手續費、代辦費等。
• 業者品質良莠不齊：市面上有許多無照執業的非法代書，甚至是高利貸假冒代書營業，向客戶收取不合理的利息及費用，或是在貸款合約動手腳。基本上，合法代書必須通過國家考試，且領有主管機關核發的證書及開業執照，才可以營業，提醒民眾尋找代書時，務必要留意是否有合格證書。

宜蘭代書推薦怎麼挑選？

宜蘭代書要怎麼挑選？提醒大家務必選擇合法正派民間代書，以避免風險！

• 收費的合理性：利息、手續費及代辦費等，都必須合理合法，一般代書貸款不會超過月息3%，如果過高可能就是有問題或違法。此外，合法代書在撥款前也不會事先要求收取任何費用。
• 審核流程必須合理：如果事先要求提供個人資料，例如存摺、印章或提款卡等，都是不合程序、不合法的，千萬要小心，否則可能成為詐騙共犯。
• 必須當面對保及簽約：合法、正確的貸款流程，必須雙方當面對保及親自簽約，有問題或爭議必須立即處理。
• 列名於宜蘭地政士名冊：只要是合格的宜蘭代書，都會列名在宜蘭縣政府地政處的宜蘭地政士名冊中，可以查詢該代書是否在名單中。

有貸款在身，能找宜蘭二胎代書借款嗎？

可以。宜蘭二胎代書借款不受銀行貸款額度影響，也不需拉聯徵資料，兩者屬於不同的借款系統，如果有銀行貸款、或是其他管道貸款，也是可以申辦宜蘭代書二胎的。

向宜蘭代書辦理二胎借款，流程怎麼進行？

宜蘭代書二胎所需文件有：

1. 房屋/土地所有權狀正本
2. 物件所有權人身份證影本
3. 印鑑證明(有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供)
4. 印鑑章
5. 房貸繳款餘額證明
6. 存摺封面影本(作為撥款用)

宜蘭二胎代書借款流程：

1. 諮詢：打電話0928-510222或line線上諮詢申辦二胎借款需求。
2. 審核：準備所需文件與代書碰面，專員審核所有資料、核對借款人身分。
3. 評估：根據借款人的需求及條件，以及房屋或土地的市價、公告現值、物件狀況等，一起綜合評估借款額度。
4. 簽約：借款人同意貸款條件及額度、利息後，馬上進行對保及簽約。
5. 撥款：簽約後到地政事務所設定抵押權，完成彰化代書借款手續，專員進行撥款。

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