《原住民土地貸款》原住民保留地可以貸款嗎？原住民保留地抵押貸款申辦細節看這篇

原住民保留地貸款是較少人會知道的借貸方式，許多人對於原住民保留地的可用性一頭霧水，而白白失去一個能用來借貸的工具。本篇文章就來解說何謂原住民保留地，以及如何利用這類土地進行原住民保留地抵押貸款，並附上可能需要準備的資料和申辦流程，解答你的疑惑。

原住民保留地是什麼？

有在對土地買賣投資的人，可能很熟悉建地、農地、山坡保護地等等的土地類型，這些土地類型的名稱之所以重要，是因為不同類型的土地可能會用來貸款周轉。

然而，相信大家一定對「原住民保留地」這種土地類型並不熟悉。那什麼是原住民保留地呢？原住民保留地可以貸款嗎？原住民保留地的法源來自於「原住民保留地開發管理辦法」，在此法第三條中明定了此種土地類型的細則，如下所示：

第3條：本辦法所稱原住民保留地，指為保障原住民生計，推行原住民行政所保留之原有山地保留地及經依規定劃編，增編供原住民使用之保留地。

簡單來說，原住民保留地的存在，就是政府為了保障原住民權益，而劃設的國有土地。原住民可以使用這些土地以安定本族的生活狀況、發展經濟活動。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

原住民保留地可以貸款嗎？原住民保留地大多位於花東區域的原住民族生活的範圍。既然是用以發展經濟的地目類型，那麼這片土地是否可以興建房屋成為了土地貸款價值的關鍵。

目前法規規定，原民不需要繁雜的手續，就可以取得原住民保留地的所有權。取得所有權後，基於「非都市土地使用管制規則第45條」，可以在其上建造小自用住宅基地。

因此，答案是可以的，只要遵守法規內容的限制，原住民保留地上確實可以興建房屋。有了興建住宅的可能性，原住民保留地抵押貸款普遍會成為土地擁有者在資金周轉時第一個跳出來的想法。

原住民保留地可以貸款嗎？

實際上原住民土地貸款的資格，只要是持有原住民保留地，且土地非保育地，就可以申請貸款。

原住民保留地抵押貸款有哪些限制？

如本身名下具有土地，且年滿20歲者，就滿足了辦理貸款的基本條件。

然而，辦理原住民土地貸款的前提是該土地要先成為可被借貸的土地。目前可用來抵押貸款的土地類型有：農業使用土地、建築使用土地及工業用地。若原有的保留地土地類型不符合，就需要變更土地類型。

原住民保留地土地變更

以下為原住民保留地土地變更的條件：

• 申請人具原住民身分，且未依第四十六條取得政府興建住宅者
• 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准，且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件者。
• 經縣市政府依第三十條核准
• 住宅興建計畫基層建築面積不得超過330平方公尺(約100坪)。
• 山坡地範圍外之農業區土地：變更編定為甲種建築用地
• 森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區土地：變更編定為丙種建築用地
• 申請變更以一次為限

除了以上變更土地類型的限制之外，根據原保地開發管理辦法的規定，除非政府指定的特殊用途，只有具有原住民身分的人才能對土地進行處置，因此原住民保留地相較於其他土地更加麻煩，所以不是每間金融機構都願意承擔風險，承辦原住民土地貸款。

原住民保留地抵押貸款如何辦理？

原住民保留地抵押貸款文件

申辦原住民保留地貸款需要準備什麼呢？這部分視各家辦理單位而有所不同，大致上需準備的文件如下：

• 土地權狀正本
• 土地所有權人身分證正本
• 土地所有權人印鑑章及印鑑證明（3個月內有效）
• 土地所有權自然人憑證IC卡

原住民保留地抵押貸款流程

申辦流程也會依照你選擇辦理借貸的單位而有些微差距，以大原則來看，基本上會經過以下幾個步驟：

• 電話或網路填表申請
• 民間單位或銀行依據地段進行審核評估
• 專員與借貸人會面並對保簽約
• 提交資料並在地政事務所設定抵押
• 等待銀行或民間單位撥款至指定戶頭

原住民土地貸款額度是多少？

前面有提到，原住民保留地借貸較難找到金融機構承辦的原因，來自於土地所有權人身分必須是原住民的條件，因此大部分銀行是不願承做，此時便有許多人轉向民間借貸機構。

網路上可以查到形形色色的原保地貸款廣告，由於原住民保留地的特性使機構需要承擔高風險，因此利率及貸款成數可能都會降低，成功申貸的案例，其利率普遍落在1.5~3%，而貸款成數則落在5成至6成左右。

原住民土地貸款利息如何收費？

了解原住民土地貸款的利率及貸款成數之後，繳交利息的計算方式就是貸款人最關心的資訊了。

原住民土地貸款主要的繳息方式分為以下兩種，其各有利弊，端看貸款人選擇的金融機構採取哪種還款方式而定。

• 以月計息：本金視貸款人狀況隨時償還，每月只需繳交利息，而利息照剩餘本金計算。
• 本利攤還：將本金及利息平均攤在期數中，也就是說以固定金額的方式每個月還款。

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