《山坡地貸款》林地貸款、山坡地貸款成數、利息、條件與流程精準掌握

你也擁有山坡地保育區的土地，卻不知道如何運用嗎？讓我們來為你解答疑惑！本篇文章帶你認識山坡地保育區貸款，先了解山坡地的定義以及特性，再說明山坡地保育區貸款的承辦機構有哪些、條件為何？最後進一步說明辦理林地貸款流程和所需文件，以及可信賴的承辦機構推薦。

山坡地定義為何？

你名下有山坡地，不知如何利用嗎？山坡地的範圍怎麼定義呢？相信這是很多想申辦林地貸款的民眾會有的疑惑。林地貸款的標的物山坡地，其劃定是有法規依據的，依照「水土保持法第3條第3款」的規範，山坡地有以下幾種：

• 國有林事業區
• 試驗用林地
• 保安林地
• 經政府主管機關照自然形勢、行政區域、保育之需要，標高在100公尺以上，或未滿100公尺但平均坡度在5%以上者劃定範圍

以上種類的土地，經行政院核定公告後會被劃分為山坡地，性質可能為國有或私有，而目前山坡地保育利用條例規範之山坡地面積已達約100萬公頃。

山坡地保育區可以買賣嗎？

山坡地這類土地中包含各種地目，如農、建地等等，因此可以買賣，當然也能申請山坡地貸款。

不過山坡地有其特殊的環境保育性質，因此依照山坡地保育利用條例，在使用山坡地前，應依土地類型而實施不同的水土保持措施，如擋土牆、排水設施等等，且前次維護時間不得小於三年。法規列出的山坡地用途如下：

• 農、牧地
• 林地採伐
• 水庫或道路之修建
• 探礦、採礦等附屬設施
• 建築用地
• 公園、森林遊樂區或軍事訓練場
• 其他山坡地之開發或利用。

第十條也聲明山坡地內，不得擅自墾殖或占用，鞏固土地所有權人的權益。如此一來，我們就有機會討論山坡地貸款的可能性，接下來就介紹山坡地貸款的細節。

山坡地貸款、林地貸款可以找誰辦理？

如果我想辦理山坡地貸款或林地貸款，應該找誰？一般而言，山坡地貸款的管道可以分為銀行、民間機構和農會。

農會山坡地、林地貸款

大部分借款人可能會認為後兩者借貸成功機率較高而前往農會申辦，而農會的還款方式是本金平均攤還，還款期限最長10年，寬限期最長三年。

不過農會的山坡地貸款是用以協助農作耕種、水土保持的方案，因此對於貸款人的身分有限制必須農民，且山坡地貸款成數也不高。

除了身分限制，農會也會對營運計畫進行詳細的審核，條件嚴苛程度其實更甚銀行。

民間山坡地、林地貸款

向民間金融機構申辦的確是比農會還要快速，民間山坡地貸款成數也相對較高，借款人若擔心無法通過嚴苛條件，可以向民間機構求助。

審核條件十分寬鬆，不要求信用及繳款記錄無瑕疵，也不看負債比和收入證明。不過各種民間機構還款方式都不同，部分可能是以先繳利息、延繳本金的方式進行還款，但也有本金平攤的民間機構。

此外，借款人自行在網路上找民間機構容易有被詐騙的風險，雖然靈活度高，但在挑選機構時務必擦亮眼睛。

銀行山坡地、林地貸款

因為山坡地的使用依法需向主管機關申請核准，建造建築物也有諸多水土保持條件，對大部分銀行而言，承辦意願普遍不高，有一定機率會被退件。

如何申辦山坡地保育區貸款與林地貸款？

了解山坡保育地貸款的類型和管道之後，有借款意願者就會需要林地貸款的申辦流程資訊。首先，申辦山坡保育地貸款需要攜帶什麼文件？

• 身分證影本
• 土地所有權狀正本(也可準備一份影本)
• 近期的印鑑證明以及印鑑章
• 其他相關資料(視辦理機關不同而定)

山坡地貸款流程

機關取得必須文件之後，就會開啟申辦山坡保育地貸款的流程，各類型機構的申辦流程會有些許細節差別，但基本上是大同小異，以下為大概流程：

1. 聯絡機構：線上或電話諮詢承辦機關。
2. 文件評估：提供山坡保育地土地謄本給機關專員做評估。
3. 審核額度：專員依土地價值規劃山坡保育地貸款方案，並說明山坡保育地貸款成數、還款方式以及其他細節。
4. 辦理設定：將資料送至地政司辦理借貸設定。
5. 完成撥款：等待地政司完成設定(約兩個工作天)，並進行簽約及對保撥款。

山坡地貸款審核條件有哪些？

山坡地貸款的審核條件依照承辦機關而有不同的嚴格程度，此處以條件最寬鬆的民間機構為例，審核山坡地貸款的條件包含以下幾點：

• 使用地目
• 土地面積
• 土地現況
• 土地產權持分比例
• 地點
• 地型
• 臨路與否

當然，如果是想去農會申請山坡地貸款，那麼還需要看貸款人身分是否為農民，以及資金用途是否應用在水土保持、農作經營。

林地與山坡地貸款成數是多少？

山坡地貸款成數主要是根據土地價值而定，標準金額普遍落在市場交易價格的4~8成左右，其中，農會山坡地貸款成數約為市價的5成，金額有最高限制不得超過400萬；民間機構則約為8成左右，無最高額度上限。

山坡地貸款利率

各家山坡地貸款的核貸利率可能因土地面積、地目、持分比例等條件不同而波動。

• 民間山坡地貸款採月利率，約落在2%~3%
• 銀行約落在1.5%~2%
• 農會利率約為1.29%(因為使用目的有所限制的關係)

林地、山坡地貸款推薦找台新辦理

相信經過以上資訊的介紹，大家對山坡地貸款、林地貸款已經有初步的了解。如果你有相關資金的需求且手頭上有山坡地、林地卻不知如何利用，推薦你可以找台新貸款辦理土地貸款！

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