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《山坡地貸款》林地貸款、山坡地貸款成數、利息、條件與流程精準掌握

你也擁有山坡地保育區的土地,卻不知道如何運用嗎?讓我們來為你解答疑惑!本篇文章帶你認識山坡地保育區貸款,先了解山坡地的定義以及特性,再說明山坡地保育區貸款的承辦機構有哪些、條件為何?最後進一步說明辦理林地貸款流程和所需文件,以及可信賴的承辦機構推薦。山坡地定義為何? 你名下有山坡地,不知如何利用嗎…

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《山坡地貸款》林地貸款、山坡地貸款成數、利息、條件與流程精準掌握

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你也擁有山坡地保育區的土地,卻不知道如何運用嗎?讓我們來為你解答疑惑!本篇文章帶你認識山坡地保育區貸款,先了解山坡地的定義以及特性,再說明山坡地保育區貸款的承辦機構有哪些、條件為何?最後進一步說明辦理林地貸款流程和所需文件,以及可信賴的承辦機構推薦。

山坡地貸款、林地貸款

  • 山坡地定義為何?
  • 山坡地保育區可以買賣嗎?
  • 山坡地貸款、林地貸款可以找誰辦理?
  • 如何申辦山坡地保育區貸款與林地貸款?
  • 山坡地貸款審核條件有哪些?
  • 林地與山坡地貸款成數是多少?
  • 林地、山坡地貸款推薦找台新辦理

山坡地定義為何?

你名下有山坡地,不知如何利用嗎?山坡地的範圍怎麼定義呢?相信這是很多想申辦林地貸款的民眾會有的疑惑。林地貸款的標的物山坡地,其劃定是有法規依據的,依照「水土保持法第3條第3款」的規範,山坡地有以下幾種:

  • 國有林事業區
  • 試驗用林地
  • 保安林地
  • 經政府主管機關照自然形勢、行政區域、保育之需要,標高在100公尺以上,或未滿100公尺但平均坡度在5%以上者劃定範圍

以上種類的土地,經行政院核定公告後會被劃分為山坡地,性質可能為國有或私有,而目前山坡地保育利用條例規範之山坡地面積已達約100萬公頃。

山坡地保育區可以買賣嗎?

山坡地這類土地中包含各種地目,如農、建地等等,因此可以買賣,當然也能申請山坡地貸款。

不過山坡地有其特殊的環境保育性質,因此依照山坡地保育利用條例,在使用山坡地前,應依土地類型而實施不同的水土保持措施,如擋土牆、排水設施等等,且前次維護時間不得小於三年。法規列出的山坡地用途如下:

  • 農、牧地
  • 林地採伐
  • 水庫或道路之修建
  • 探礦、採礦等附屬設施
  • 建築用地
  • 公園、森林遊樂區或軍事訓練場
  • 其他山坡地之開發或利用。

第十條也聲明山坡地內,不得擅自墾殖或占用,鞏固土地所有權人的權益。如此一來,我們就有機會討論山坡地貸款的可能性,接下來就介紹山坡地貸款的細節。

山坡地貸款、林地貸款可以找誰辦理?

如果我想辦理山坡地貸款或林地貸款,應該找誰?一般而言,山坡地貸款的管道可以分為銀行、民間機構和農會。

農會山坡地、林地貸款

大部分借款人可能會認為後兩者借貸成功機率較高而前往農會申辦,而農會的還款方式是本金平均攤還,還款期限最長10年,寬限期最長三年。

不過農會的山坡地貸款是用以協助農作耕種、水土保持的方案,因此對於貸款人的身分有限制必須農民,且山坡地貸款成數也不高。

除了身分限制,農會也會對營運計畫進行詳細的審核,條件嚴苛程度其實更甚銀行。

民間山坡地、林地貸款

向民間金融機構申辦的確是比農會還要快速,民間山坡地貸款成數也相對較高,借款人若擔心無法通過嚴苛條件,可以向民間機構求助。

審核條件十分寬鬆,不要求信用及繳款記錄無瑕疵,也不看負債比和收入證明。不過各種民間機構還款方式都不同,部分可能是以先繳利息、延繳本金的方式進行還款,但也有本金平攤的民間機構。

此外,借款人自行在網路上找民間機構容易有被詐騙的風險,雖然靈活度高,但在挑選機構時務必擦亮眼睛。

銀行山坡地、林地貸款

因為山坡地的使用依法需向主管機關申請核准,建造建築物也有諸多水土保持條件,對大部分銀行而言,承辦意願普遍不高,有一定機率會被退件。

如何申辦山坡地保育區貸款與林地貸款?

了解山坡保育地貸款的類型和管道之後,有借款意願者就會需要林地貸款的申辦流程資訊。首先,申辦山坡保育地貸款需要攜帶什麼文件?

  • 身分證影本
  • 土地所有權狀正本(也可準備一份影本)
  • 近期的印鑑證明以及印鑑章
  • 其他相關資料(視辦理機關不同而定)

山坡地貸款流程

機關取得必須文件之後,就會開啟申辦山坡保育地貸款的流程,各類型機構的申辦流程會有些許細節差別,但基本上是大同小異,以下為大概流程:

  1. 聯絡機構:線上或電話諮詢承辦機關。
  2. 文件評估:提供山坡保育地土地謄本給機關專員做評估。
  3. 審核額度:專員依土地價值規劃山坡保育地貸款方案,並說明山坡保育地貸款成數、還款方式以及其他細節。
  4. 辦理設定:將資料送至地政司辦理借貸設定。
  5. 完成撥款:等待地政司完成設定(約兩個工作天),並進行簽約及對保撥款。

歡迎想了解山坡地貸款、林地貸款的你,來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

山坡地貸款審核條件有哪些?

山坡地貸款的審核條件依照承辦機關而有不同的嚴格程度,此處以條件最寬鬆的民間機構為例,審核山坡地貸款的條件包含以下幾點:

  • 使用地目
  • 土地面積
  • 土地現況
  • 土地產權持分比例
  • 地點
  • 地型
  • 臨路與否

當然,如果是想去農會申請山坡地貸款,那麼還需要看貸款人身分是否為農民,以及資金用途是否應用在水土保持、農作經營。

林地與山坡地貸款成數是多少?

山坡地貸款成數主要是根據土地價值而定,標準金額普遍落在市場交易價格的4~8成左右,其中,農會山坡地貸款成數約為市價的5成,金額有最高限制不得超過400萬;民間機構則約為8成左右,無最高額度上限。

山坡地貸款利率

各家山坡地貸款的核貸利率可能因土地面積、地目、持分比例等條件不同而波動。

  • 民間山坡地貸款採月利率,約落在2%~3%
  • 銀行約落在1.5%~2%
  • 農會利率約為1.29%(因為使用目的有所限制的關係)

林地、山坡地貸款推薦找台新辦理

相信經過以上資訊的介紹,大家對山坡地貸款、林地貸款已經有初步的了解。如果你有相關資金的需求且手頭上有山坡地、林地卻不知如何利用,推薦你可以找台新代書辦理土地貸款!

台新代書土地貸款不僅沒有農會的嚴苛條件限制,也具有一定的可信賴度,資金安全有保障,還可以享有較低的放款利率(條件優良者,利息最低0.88%起),是一個不錯的資金周轉方式!

台新代書業務廣泛,有原住民保留地貸款問題也歡迎撥打24H免費諮詢專線:0928-510222 林專員 或是line線上諮詢

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