房價逐年來攀升，現今許多人購屋時都會搭配銀行房屋貸款，然而當遇上需要大筆資金周轉時，有些人會想到用房子抵押貸款，那麼已經貸款中的房子還可以辦理房子抵押貸款嗎？我可以去哪裡再次辦理房屋貸款？用房子抵押貸款需有限制屋齡嗎？上述這些問題本篇將為你解惑，讓你辦理貸款輕鬆就上手！
房子抵押貸款你了解多少？3分鐘搞懂房屋抵押貸款管道、條件、流程
房價逐年來攀升，現今許多人購屋時都會搭配銀行房屋貸款，然而當遇上需要大筆資金周轉時，有些人會想到用房子抵押貸款，那麼已經貸款中的房子還可以辦理房子抵押貸款嗎？我可以去哪裡再次辦理房屋貸款？用房子抵押貸款需有限制屋齡嗎？房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎？上述房屋抵押貸款ptt常見問題本篇將為你解惑，讓你辦理貸款輕鬆就上手！
關於房子抵押貸款
房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是指借款人將自己擁有的房屋作為擔保物，向銀行或其他金融機構申請貸款。，這種貸款方式因為有房屋作為擔保品，因此貸款的利率較低，對於名下擁有房屋的貸款人來說，是一項籌措資金的好方法。
房屋抵押貸款的好處是可以借到較高金額的貸款且利率較低，而且可以長期分期還款，適合購置房產、經營企業等需要大筆資金的用途。
房子抵押貸款種類
| 房子抵押貸款種類 | |||
|---|---|---|---|
| 房子抵押貸款名稱 | 二胎房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 |
| 房子抵押貸款說明 | 已有房屋貸款的借款人再次申請房屋貸款，且把現有的房子抵押給銀行 | 房貸繳款一陣子後，將已還完款的本金，再向銀行申請額外的貸款 | 將原本已經貸款的房屋，轉移到其他銀行或金融機構再度貸款 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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房子抵押貸款有限制的屋齡嗎？
在銀行用房子抵押貸款是有屋齡限制的，房子的年齡加上貸款的期限不得超過50年，那當您名下擁有卻是銀行認列的老房時，該找誰辦理貸款呢？假設你想申辦老房子抵押貸款的話，除了銀行之外就是民間機構能辦理房子抵押貸款了，民間房子抵押貸款機構較無規定屋齡的限制，只要房子鑑價有殘值，基本上都是可以承作辦理的。
房子抵押貸款成數能貸多少？
一般來說，銀行提供房屋抵押貸款成數的大約是房子殘值的8成左右，假設房子目前估價為2000萬，但還有400萬房屋貸款未繳完，會先扣除400萬的房貸，再乘上房屋殘值8成，大約可貸到1280萬。
- 房屋抵押貸款試算：
2000萬-400萬=1600萬，1600萬X8成=1280萬
不過，若是房子在貸款後增值了，可貸的金額變更多，實際的抵押成數就會看個人信用狀況以及房屋鑑價而定。另外，老屋貸款成數會比較低，原因包含：老房子折舊率高、房屋結構老化導致價格降低...等因此老房子抵押貸款成數，銀行方面成數大約市價4~6成左右而已。
將房子抵押貸款，有哪些管道選擇？
一說到房子抵押貸款，第一個聯想到的肯定就是找銀行來辦理了。因為有著銀行利息絕對低又感覺比較安心的迷思存在我們一般人的想法裡，對！是沒錯～利息低是低、安心是安心，卻萬萬沒有想到的是，貸不貸的過這才是重點吧！
房子抵押貸款銀行比較
| 房子抵押貸款銀行比較 | |||
|---|---|---|---|
| 房子抵押貸款銀行 | 花旗銀行 | 中國信託 | 國泰世華 |
| 手續費 | 0元 | 6500元 | 5000元起 |
| 年利率 | 1.57%起 | 1.74%起 | 1.4%起 |
| 還款期限 | 視銀行審核結果而定 | 最長3年 | 最長2年 |
銀行非常看重借款人的信用條件，稍有一丁點的信用瑕疵就很難順利辦理到貸款。當銀行無法讓您順利辦理房子抵押貸款時，就是只能找合法的民間機構來辦理房子抵押貸款。
找合法的民間機構辦理房屋抵押借款，利息會比銀行要來的高一些些，但是在合法的民間貸款機構辦理房子抵押貸款，能夠貸給您比銀行還要高的額度，更不看重您的信用狀況！
房子抵押貸款比較
| 房子抵押貸款管道 | 台新民間房子抵押貸款 | 銀行房子抵押貸款 |
| 房子抵押貸款條件 | 條件寬鬆，不需聯徵，信用有些微瑕疵者仍可辦理 | 條件嚴苛，若有信用瑕疵紀錄便不可辦理 |
| 房子抵押貸款利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率3.5%-8%，視各家銀行規定而定 |
| 房子抵押貸款額度 | 最高核貸房屋價值的110% | 50萬-300萬 |
| 房子抵押貸款撥款 | 當天撥款 | 15個工作天左右 |
| 房子抵押貸款還款 | 不綁約，可隨借隨還 | 需綁約(7-15年) |
房子抵押貸款需檢附哪些文件？
在台新貸款辦理房子抵押貸款需檢附的文件有：
- 房子所有權狀
- 身分證
- 自然人憑證
- 印鑑證明及印鑑章
辦理房屋借款不需您提供財力及收入證明，更不看您的信用狀況，只要年滿20歲，名下房屋鑑價有殘值即可辦理房子抵押貸款！
歡迎有房子抵押貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或Line線上諮詢！
房子抵押貸款利息收費是多少？
合法的月利率範圍介於1%~3%間，如您貸款100萬，月利率為1%，則表示您一個月利息要繳一萬元。若不幸遇到利率為3%以上的不肖業者，可就要止步了。
合法立案的台新貸款，房子抵押貸款利率最低只要0.88起，是能讓您安心的選擇！如您貸款100萬，月利率為0.88%，則表示您一個月利息只要繳8800元。
貸款中的房子抵押貸款可以嗎？
對於貸款中的房子抵押貸款，比較不討銀行的喜愛，因為抵押權設定為次順位，對銀行來講風險比例高，所以鮮少有銀行願意承作，可貸額度也會是個問題，貸款中的房子銀行評估下來，搞不好連可貸的額度空間都沒有呢！
而我們台新貸款也有承做房屋二胎借款，甚至是三胎的貸款，只要您名下房子鑑價還有可貸額度空間即可申辦房子抵押貸款。
台新房子抵押貸款流程
| 申辦房屋抵押貸款流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222，或Line線上諮詢，向專員提出申請房子抵押貸款。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由專員為你的房屋土地做評估，審核你的房屋價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對二胎貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由金主跟借款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
房子抵押貸款ptt常見QA
Q1.用房子貸款100萬可行嗎？
如果想申辦100萬元的大額貸款，可向民間貸款機構申請，由於房子抵押貸款是評估房屋價值，核貸的額度較高，因此房子貸款100萬是可行的。
Q2.用房子貸款可以貸多少？
申辦房屋抵押貸款，台新貸款評估的條件是貸款人名下房屋價值，只要房屋價值足夠就有貸款的空間，最高核貸房屋價值的110%，首次申辦房子抵押貸款，利率只要0.88%起，另外加碼對於有按時繳納的客戶更可享有調降利率之優惠！
Q3.房子抵押貸款可以賣嗎？
是可以的，不過此時房子是抵押在銀行，若想變更產權，可以請買方的申貸銀行代償房子抵押貸款，清償後就能塗銷抵押權，並申請產權變更。
Q4.房子抵押貸款還不出來會怎麼樣嗎？
如果房子抵押貸款還不出來，可能會導致財產被拍賣、信用受損，或被法院追訴債務，因此申請房屋借貸前須確保自己有足夠的財務能力來償還貸款。
Q5.房子抵押貸款銀行利率大約多少？
房子抵押貸款銀行利率因貸款金額、期限和銀行不同等因素而異，通常比起其他貸款利率會低一些，大約在2%~5%左右，但也要看貸款額度及期限等個人條件而定。
Q6.房子抵押貸款年限多長？
房子抵押貸款的年限通常根據借款金額、還款能力以及銀行政策等因素而定，一般可選擇10年、20年或30年等不同期限。不同年限的抵押貸款利率和月付款金額也不同，長期貸款的月付款金額相對較低，但總還款利息也會相對較高。
Q7.房屋抵押貸款非本人可以辦理嗎？
可以喔，房屋抵押貸款非本人也能申請，但並非任意無相關的人都可以代理申辦，必須要是代辦代書、符合民法中「表見代理」規定的人，才是合法代辦房屋抵押貸款喔。若是身邊朋友或親人擅自使用自己的個資和印章設定房屋抵押貸款，屋主是可以起訴塗銷抵押！
任何有關房子抵押貸款服務，歡迎找台新協助辦理
任何有關房子抵押貸款的服務，歡迎您來找台新貸款協助您申請與辦理！找台新貸款申辦房子抵押貸款，可享有以下優勢：
房子抵押貸款審核快速
銀行對於房子抵押貸款都是需要經過層層手續跟流程的，而台新貸款房子抵押貸款因為沒有這些繁瑣的手續，撥款速度快，最快當日即可撥款，對於急需資金者相當適合。
房子抵押貸款較容易過件
銀行對於已有貸款中的房子所要承擔的風險比較大，因此往往都是拒絕承作房屋二胎借款，如沒有穩定收入者、信用條件較差者，台新貸款房子抵押貸款會比較適合您。
房子抵押貸款額度較高
房子抵押貸款與信用貸款相較之下，房屋抵押貸款額度 會比信用貸款的金額高，利率也比信用貸款來的低，額度不受負債比22倍之限制，因此台新貸款房子抵押貸款會比較適合需要高資金、信用貸款無法滿足的您。
公司近期更有推出房子抵押貸款的優惠方案，首次申辦房子抵押貸款，利率只要0.88%起，另外加碼對於有按時繳納的客戶更可享有調降利率之優惠！
台新貸款房子抵押貸款利率只降不漲！過件率高、審核速度快，還可隨借隨還全程不綁約，更擁有最高額度110%成數！對於短期有資金需求的您是最佳選擇。
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