持分房屋貸款銀行可以辦嗎？如何保密申請？房屋持分貸款必讀！

只有1/2或1/3的房屋產權，可以單獨申請持分房屋貸款嗎？銀行對於產權不完整的房屋審核依然嚴格，通常要求「所有持分人」出面同意並簽名作保，這讓許多不想驚動家人的申請者頻頻碰壁。

其實，房屋持分是可以單獨抵押貸款的！若您希望保留隱私，除了銀行之外，合法的民間管道能提供您更彈性的選擇。辦理民間持分房屋抵押貸款，不需經過其他持分人同意、全程絕對保密，且最快1-3天即可撥款。

接下來，我們將為您完整解析共同持有房屋貸款的申辦條件、額度怎麼算，以及如何避開高利陷阱，順利取得急用資金！

持分房屋貸款好過嗎？

持分房屋可以貸款！即使您只持有1/2或1/3的產權，依然可以申辦。銀行通常需要全體持分人同意才能核貸；但若透過合法的民間貸款管道，您只需就『個人持分的部分』進行抵押，全程保密、免通知其他持分人，最快 1-3 天即可取得資金。

但在民間貸款，分為「分別持分」跟「共同持有」貸款：

項目	分別共有	公同共有
分割限制	除了特別規定外、因物之使用目的不能分割或契約有不分割期限外，得隨時請求分割	在公同關係存續時，不得請求分割
使用權力	可自由使用其應有部分	需得全體公同共有人同意
續存期間	通常為短暫、有期限的關係	因有共同目的，故存續期間較長
享有權利	根據其應有部分享有所有權	有公同共有物之全部所有權

若是持分房屋銀行貸款，一旦有一持分人不同意，銀行就無法受理持分房屋抵押貸款。

但在台新二胎借款辦理持分房屋抵押貸款，不需其他持分人同意即可申辦，可僅就個人持分的部分進行房屋部分持分貸款，且不會主動告知其他持分人貸款事宜，讓有資金需求的持分人能在兼顧隱私的情況下完成借貸。

【實務風險提醒】：
部分民間貸款可依法僅就個人持分辦理抵押，但仍須留意共有關係、違約處理與相關法律風險，申辦前建議先確認合約內容與抵押設定方式。

想辦理房子持分貸款，需符合以下條件：

歡迎有共同持分貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新貸款專員。

房子持分貸款常見的管道有銀行以及民間貸款，但對於銀行來說，持分房屋貸款不管是公同共有、分別共有，產權都不能算完整，如果要辦理房屋持分貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定！

若手上持有的房屋產權只有1/2或是1/3或是1/4時，而持分人想申請持分房子貸款時，此時就能透過民間貸款辦理不動產持分貸款，以下為大家統整房屋持分借款各管道的優缺點：

共同持分貸款管道	持分房屋民間貸款	持分房屋銀行貸款
貸款條件	條件寬鬆，只要借款人年滿20歲且名下有房屋即可辦理	房屋持分貸款銀行條件嚴苛，若借款人有信用瑕疵者則無法辦理
貸款限制	較無限制，不需其他持分人同意	需其他持分人同意才可辦理
貸款額度	額度較高，有商討的空間	額度較低，沒有商討的空間
撥款時間	1-3個工作天	7-15個工作天
還款方式	彈性還款，可按月繳息或本利攤還，提早還款無違約金	還款較制式化，提早還款需支付違約金