【持分房屋貸款】1/2、1/3 持分房屋可以貸款嗎？怎麼辦理？

房屋貸款是現今最常見的貸款項目之一，其中，「持分房屋抵押貸款」對於一些人來說是陌生的，那麼房屋持分可以貸款嗎？什麼是房子持分貸款？在講解共同持分貸款前，你需要知道持分房屋的由來。

持分房屋就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，當你想利用部分的持分房屋辦理房屋部分持分貸款時，若選擇向銀行貸款，往往是較難審核通過的，因為銀行持分貸款對銀行端來說風險太大。

那麼除了持分房屋銀行貸款之外，是否有其他持分房屋抵押貸款的管道呢？持分房屋抵押貸款條件有哪些限制？是否一定需要所有持分人同意才行？

房屋持分可以貸款嗎？

房子持分可以貸款嗎？持分房子是可以在銀行辦理貸款的，前提是需要所有產權持分人同意。

但在民間貸款，分為「分別持分」跟「共同持有」貸款：

• 分別持有：可以做出明確分割多少部分，例如1/2、1/3、1/5、1/10等等，在民間貸款才可以辦理就個人持有的部分貸款
• 共同持有：產權登記在所有持分人的名義下，沒有各別標出所持有的比例，是無法做明確的產權分割。

哪些情況不適合辦理持分房屋貸款？

• 持分比例過低
• 產權糾紛中
• 無穩定還款來源
• 僅短期週轉卻選高利方案

持分房屋借款差異一覽

項目	分別共有	公同共有
分割限制	除了特別規定外、因物之使用目的不能分割或契約有不分割期限外，得隨時請求分割	在公同關係存續時，不得請求分割
使用權力	可自由使用其應有部分	需得全體公同共有人同意
續存期間	通常為短暫、有期限的關係	因有共同目的，故存續期間較長
享有權利	根據其應有部分享有所有權	有公同共有物之全部所有權

持分房屋抵押貸款需經過其他持分人同意嗎？

若是持分房屋銀行貸款，一旦有一持分人不同意，銀行就無法受理持分房屋抵押貸款。

但在台新二胎借款辦理持分房屋抵押貸款，不需其他持分人同意即可申辦，可僅就個人持分的部分進行房屋部分持分貸款，且不會主動告知其他持分人貸款事宜，讓有資金需求的持分人能在兼顧隱私的情況下完成借貸。

【實務風險提醒】：
部分民間貸款可依法僅就個人持分辦理抵押，但仍須留意共有關係、違約處理與相關法律風險，申辦前建議先確認合約內容與抵押設定方式。

房子持分貸款條件

想辦理房子持分貸款，需符合以下條件：

• 借款人需年滿20歲
• 名下有房屋或土地等不動產，不論持分多少比例
• 不論屋齡、屋種，皆可申請房屋持分貸款

房子持分貸款可以去哪申辦？

房子持分貸款常見的管道有銀行以及民間貸款，但對於銀行來說，持分房屋貸款不管是公同共有、分別共有，產權都不能算完整，如果要辦理房屋持分貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定！

若手上持有的房屋產權只有1/2或是1/3或是1/4時，而持分人想申請持分房子貸款時，此時就能透過民間貸款辦理不動產持分貸款，以下為大家統整房屋持分借款各管道的優缺點：

共同持分貸款管道	持分房屋民間貸款	持分房屋銀行貸款
貸款條件	條件寬鬆，只要借款人年滿20歲且名下有房屋即可辦理	房屋持分貸款銀行條件嚴苛，若借款人有信用瑕疵者則無法辦理
貸款限制	較無限制，不需其他持分人同意	需其他持分人同意才可辦理
貸款額度	額度較高，有商討的空間	額度較低，沒有商討的空間
撥款時間	1-3個工作天	7-15個工作天
還款方式	彈性還款，可按月繳息或本利攤還，提早還款無違約金	還款較制式化，提早還款需支付違約金

台新持分房屋貸款利率最低0.88%起！

我們深知許多持有共同產權的屋主在向銀行申貸時處處碰壁，或者因流程繁瑣而感到困擾。為此，我們特別針對持分房屋提供專業、便捷且利率合理的房屋持分貸款方案。

我們為首次申辦持分房屋貸款的客戶提供每月最低0.88%起的優惠利率。與銀行相比，我們的方案能提供您更靈活的資金運用空間，並採用彈性的還款方式，將您的還款壓力降至最低。

持分房屋抵押貸款流程為何？

在台新貸款辦理持分房屋抵押貸款一點都不複雜，貸款流程與銀行相同，審核卻沒有銀行的高門檻。

申辦持分房屋貸款不必擔心本身的信用條件不好，只要五個步驟，輕鬆取得資金：

1. 申請：撥打持分貸款專線，或加line線上諮詢專員。
2. 估價：評估持分房屋抵押貸款金額，規劃最適合的持分房屋貸款專案。
3. 審核：整合負債、增轉貸，協助貸款申辦。
4. 設定：向客戶說明持分房屋貸款專案簽約，地政完成設定。
5. 撥款：地政設定完成立即撥款到指定帳戶。

持分房屋抵押貸款資料

• 借款人雙證件
• 房屋土地所有權狀
• 物件所有權人印鑑證明（有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供）
• 原印鑑章
• 存摺封面(撥款用)

持分房屋貸款ptt常見QA

房屋部分持分貸款案例

• 狀況：繼承透天厝，兄妹分別共有
• 問題：銀行需全體同意，無法申貸
• 解法：改走民間持分貸款
• 關鍵條件：分別共有、持分比例、合約是否清楚
• 風險控管：僅就個人持分設定抵押

此類案例仍需依產權型態、持分比例與還款能力評估，並非所有持分房屋皆適用相同貸款方式。

持分房屋銀行貸款貸不過怎麼辦？

持分房屋找銀行貸款貸不過沒關係，台新貸款申辦持分房屋抵押貸款條件寬鬆，不論是持分房屋、土地、建地、農地等各種持分不動產都可以申請辦理不動產貸款，還款彈性，貸款全程無須綁約，不用擔心提前還款需要被收違約金。

並非所有的民間貸款都是高利貸款，台新貸款收取利息合理，首次申辦最低0.88%起，撥款前不會收取任何費用，也不會要求提供證件正本或存摺印章。

台新貸款是一個專業的民間房屋借款團隊，急需用錢辦理持分房屋抵押貸款，就找台新貸款！

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