持分貸款是可行的嗎？持分地貸款有哪些細節要留意？

「與親友共同持有持分地，想辦理持分貸款，自己的信用條件也算不錯，但為什麼銀行就是貸不了？」相信很多人都跟許小姐一樣有這樣的困擾，土地價值相當不錯，自己也沒有任何信用瑕疵或甚至是信用小白，帳單按時繳、負債也不多，想用土地辦理銀行貸款就是貸不了，原因就是出在「持分土地」。在了解持分土地可以貸款嗎之前，先了解何謂持分。

何謂持分地？持分土地可以貸款嗎？

何謂持分地？持分地就是一塊土地的產權有兩個人以上所持有，各所有權人有屬於自己的部分產權，越多人持有產權所有，就會越複雜。

持分土地可以貸款嗎？倘若是向銀行辦理，持分土地貸款銀行是不承作任何「個人」持分地或「個人」房屋持分貸款的，產權不完整相對的債權也會不完整。但若是該不動產所有產權人同意以該不動產向銀行作貸款，銀行就會承作。

持分地持分貸款案例分享

許小姐的這塊持分地與兩位弟弟共同持有，這塊土地的產權分成三份，三個人都必須同意將土地拿出來，才能向銀行借款。銀行拿到完整的產權同意，相對的拿到完整的債權，在將來貸款人因無法負擔債款時，銀行才有權將完整的土地賣出。銀行會這樣做也是為了保護自己，避免該債權在貸款人無法償還時變成呆帳。

正如許小姐面臨的窘境，兩位弟弟不願同意將自己的產權拿出來給許小姐，讓她向銀行借貸，因此無法拿到資金。在有急需用錢的情況下，許小姐上網尋求解決方式，才得知「持分地是可以在民間貸款公司辦理持分貸款的」，因為對民間借貸公司不甚熟悉，許小姐也是格外謹慎，最後經由多家詢問之下，選擇了台新代書辦理持分地持分貸款。

辦理持分貸款時需要注意什麼？

因持分貸款僅能在民間借貸公司辦理貸款，為避免遭不肖民間借貸業者所欺騙，一定要注意以下幾點：

一、選擇合理利率的民間持分貸款公司

有擔保品的合理借貸利率為0.88%-3%，無擔保品是2.5%-5%，持分土地為有擔保品的貸款，合理利率不應該超過3%。

二、持分貸款撥款前無需繳交任何費用

正派經營的民間借款公司，從審核到簽約再到撥款前是不會跟借款人收取任何費用，請勿相信撥款前須收取代辦費、開辦費等不明支出。

三、簽約前不會要求提供證件正本及存摺印章

持分貸款審核過程是不需要證件正本及存摺印章，透過通訊軟體拍照提供即可進行審核，存摺也僅供撥款使用，只需封面照片即可。

四、經國家考試合格代書陪同

持分貸款簽約後，到地政設定時，會有專業經國家考試合格的地政代書陪同設定送件，保障雙方權益。

持分貸款，台新代書是你貸款的好夥伴

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了解了何謂持分以及持分土地可以貸款嗎之後，若有持分貸款的需求，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222 。