土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!
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土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!

台灣地狹人稠、寸土寸金,加上土地經常是由繼承而來,由很多人共同持有,因此容易在土地使用權、土地貸款、土地買賣時意見分歧,產生糾紛及爭議,此時就需要進行土地共有分割, 利用土地分割的方式來釐清產權。那麼,土地分割條件是什麼?土地分割流程怎麼走?土地共同持有如何分割?本篇文章帶你快速了解土地分割細節! 土地分割是什麼?土…

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土地分割條件、流程好複雜?專家帶你快速了解土地分割細節!

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台灣地狹人稠、寸土寸金,加上土地經常是由繼承而來,由很多人共同持有,因此容易在土地使用權、土地貸款、土地買賣時意見分歧,產生糾紛及爭議,此時就需要進行土地共有分割, 利用土地分割的方式來釐清產權。那麼,土地分割條件是什麼?土地分割流程怎麼走?土地共同持有如何分割?本篇文章帶你快速了解土地分割細節!

 

土地分割資訊一次看

  • 土地分割是什麼?土地如何分割?
  • 土地共有分割很簡單?土地分割條件限制有這些
  • 土地分割流程怎麼走?
  • 土地分割要多少錢?
  • 土地分割查詢熱門QA
  • 土地共同持有分割後,可以找台新貸款嗎?

土地分割是什麼?土地如何分割?

土地分割是指持分的土地所有人,一起協議進行土地共有物分割,將權利範圍清楚的規劃、切割出來,保障各自的權益,便於持分人申辦土地貸款、土地買賣或任意使用等。

土地分割方式分成協議分割、裁判分割、調解分割三種:

協議分割

只要全體持分人都有意分割且達成協議即可,不需要書面進行;凡有明示或默示的表態,對於分割的方式,不論是事前同意或事後追認者,都屬協議分割。分割的方式可以是土地分割、價金分配、或以抽籤方式皆可。

裁判分割

如果無法順利協議分割,經全體共有人同意,可向法院聲請裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種,且應以此三種分割方法為限。

調解分割

如果無法經由協議與裁判方式成功分割者,則可聲請地政機關調解。也就是說,如果無法達成協議、又不想讓法院裁判分割者,可聲請地政機關調解。

需經全體共有人同意者才算調解成立,不得以多數決為之即達成協議分割;如不服調解者,應於接獲通知後15日內向法院訴請處理,否則依原調解結果辦理。

土地共有分割很簡單?土地分割條件限制有這些

土地共同持有分割雖然並不難,但卻有許多土地強制分割要件,說明如下:

  • 特定目的不能分割:例如,共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地等。
  • 契約訂有不分割之期限者:持分土地所有共有人可訂定不分割的期限,此期限最長不得超過5年。在約定期限未滿前,除非所有共有人同意,期間內皆不能分割。
  • 法令禁止分割之規定者:建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間等,皆禁止分割。

此外,想要進行土地分割,亦有土地分割最小面積限制,若要進行共有土地分割的土地屬「耕地」,每人所得面積應大於0.25公頃,否則不得進行土地分割。

土地分割流程怎麼走?

土地分割程序

土地分割程序與準備文件,大致如下:

  1. 填寫申請書:於政府網站下載土地複丈及標示變更登記申請書。
  2. 地政事務所辦理:填妥申請書後,連同所需文件及費用,親自到地政事務所辦理。
  3. 現場實地測量:與測量人員約定日期及時間,前往實地測量並協助指界。
  4. 完成分割登記:實地測量、標界完成後,再到地政事務所領狀,完成分割。

土地分割文件

  • 土地複丈及標示變更登記申請書
  • 土地所有權狀(正本)
  • 身分證明文件(戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本)
  • 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應檢附法定空地分割證明。
  • 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件,或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
  • 建築基地(分宗)請領建築執照,申請土地經界線分割,應檢附建築執照。
  • 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定之調解書及附圖影印本。
  • 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

更多土地分割問題,歡迎來電撥打24H免費諮詢專線:0928-510222,或線上line諮詢台新代書專員

土地分割要多少錢?

土地分割要多少錢?土地所有權人因為土地使用上的實際需要,申請將一宗土地分割為兩宗以上,這種經由實地測量、繪於地籍圖之測算作業,就稱為分割複丈。

土地分割費用的計算,就是土地分割複丈費,需按分割後筆數計算,每筆以新台幣800元計收,如果申請人未能埋設界標,一併申請確定分割點界址者,需加收複丈費的半數,若面積超過10公頃者,得視實際需要,另案核計。

費用計收方式:以每筆每公頃為計收單位,按分割後筆數計算,每單位以新臺幣800元計收, 不足一公頃者,以一公頃計;超過一公頃者,每增加半公頃增收半數;增加不足半公頃者,以半公頃計。

土地分割查詢熱門QA

Q1.土地分割過戶需要多久?

辦理土地分割過戶,一般需要大約15個工作天,不含假日或連假。

Q2.如何辦理土地分割登記?

辦理土地分割登記,需檢附相關文件,到地政事務所申請,流程說明如下:

  1. 申請、收件
  2. 計費、收費
  3. 審查
  4. 登錄
  5. 校對
  6. 列印書狀
  7. 地價異動
  8. 書狀用印、結案
  9. 發狀還件
  10. 異動歸檔

Q3.常見的土地分割糾紛有哪些?

常見的土地分割糾紛有以下幾種:

一、土地分割無法達成協議

當無法達成協議時,土地共有人可以先協商,進行理性溝通,若還是無法達成協議,就需準備相關文件資料,尋求律師的協助,評估主張是否合理,或是進一步陪同進行調解。

二、共有土地被侵占

當共有土地被其中一位持有人侵占時,可依民法第818條規定,共有人按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。也就是說,其他共有人可對此人提出民事訴訟,依照各自應有部分比例,要求他返還不當得利。

若是被其他非共有人侵占時,此舉已觸犯刑法第320條第2項的竊占罪,就是竊佔他人的不動產,可依民法第821條規定向此人提出民事訴訟,請求將共有土地返還給全體共有人。

三、其他糾紛

因為土地的價值及利益都比較高,容易引起各式各樣的糾紛,建議若遇上糾紛,先蒐證、並請專業人士來協助處理。

Q4:土地未分割的狀態下,可以私自買賣或貸款嗎?

土地若未進行分割,就是在土地持分的情況,因為產權不夠清楚,一般較難進行買賣或貸款的,但有兩種情況例外:

  • 全部持分人都同意買賣或貸款:只要所有持有人都同意,一起到銀行簽字,就可以進行買賣或貸款。
  • 只有特定持分人要買賣或貸款:一般這種情形,銀行是無法申辦的,但可以尋求民間管道,民間申辦條件較為彈性,可以辦理持分土地買賣及貸款。

土地共同持有分割後,可以找台新貸款嗎?

辦理土地持分貸款,推薦找台新代書,擁有業界最低利率0.88%起,且會主動降息,利率只降不漲;核貸放款快速,3天內可拿到資金,馬上解決您的周轉問題。若持分土地辦過貸款,也歡迎到台新申辦土地二胎 ,全省各縣市都有服務。

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