土地分割條件、流程好複雜？專家帶你快速了解土地分割細節！

台灣地狹人稠、寸土寸金，加上土地經常是由繼承而來，由很多人共同持有，因此容易在土地使用權、土地貸款、土地買賣時意見分歧，產生糾紛及爭議，此時就需要進行土地共有分割， 利用土地分割的方式來釐清產權。那麼，土地分割條件是什麼？土地分割流程怎麼走？土地共同持有如何分割？本篇文章帶你快速了解土地分割細節！

土地分割是什麼？土地如何分割？

土地分割是指持分的土地所有人，一起協議進行土地共有物分割，將權利範圍清楚的規劃、切割出來，保障各自的權益，便於持分人申辦土地貸款、土地買賣或任意使用等。

土地分割方式分成協議分割、裁判分割、調解分割三種：

協議分割

只要全體持分人都有意分割且達成協議即可，不需要書面進行；凡有明示或默示的表態，對於分割的方式，不論是事前同意或事後追認者，都屬協議分割。分割的方式可以是土地分割、價金分配、或以抽籤方式皆可。

裁判分割

如果無法順利協議分割，經全體共有人同意，可向法院聲請裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。

調解分割

如果無法經由協議與裁判方式成功分割者，則可聲請地政機關調解。也就是說，如果無法達成協議、又不想讓法院裁判分割者，可聲請地政機關調解。

需經全體共有人同意者才算調解成立，不得以多數決為之即達成協議分割；如不服調解者，應於接獲通知後15日內向法院訴請處理，否則依原調解結果辦理。

土地共有分割很簡單？土地分割條件限制有這些

土地共同持有分割雖然並不難，但卻有許多土地強制分割要件，說明如下：

• 特定目的不能分割：例如，共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地等。
• 契約訂有不分割之期限者：持分土地所有共有人可訂定不分割的期限，此期限最長不得超過5年。在約定期限未滿前，除非所有共有人同意，期間內皆不能分割。
• 法令禁止分割之規定者：建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間等，皆禁止分割。

此外，想要進行土地分割，亦有土地分割最小面積限制，若要進行共有土地分割的土地屬「耕地」，每人所得面積應大於0.25公頃，否則不得進行土地分割。

土地分割流程怎麼走？

土地分割程序

土地分割程序與準備文件，大致如下：

1. 填寫申請書：於政府網站下載土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 地政事務所辦理：填妥申請書後，連同所需文件及費用，親自到地政事務所辦理。
3. 現場實地測量：與測量人員約定日期及時間，前往實地測量並協助指界。
4. 完成分割登記：實地測量、標界完成後，再到地政事務所領狀，完成分割。

土地分割文件

• 土地複丈及標示變更登記申請書
• 土地所有權狀（正本）
• 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本）
• 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明。
• 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
• 建築基地(分宗)請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照。
• 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
• 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

土地分割要多少錢？

土地分割要多少錢？土地所有權人因為土地使用上的實際需要，申請將一宗土地分割為兩宗以上，這種經由實地測量、繪於地籍圖之測算作業，就稱為分割複丈。

土地分割費用的計算，就是土地分割複丈費，需按分割後筆數計算，每筆以新台幣800元計收，如果申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，需加收複丈費的半數，若面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。

費用計收方式：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收， 不足一公頃者，以一公頃計；超過一公頃者，每增加半公頃增收半數；增加不足半公頃者，以半公頃計。

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