何謂建地借款？持分建地借款是可行的嗎？
土地借款分了很多種，建地借款就是其中的一個項目。向銀行申請持分建地借款常常遭到退件，因為對銀行來說風險高，評估方面也較麻煩，而且銀行在撥款方面並不是一次給齊，而是依照工程進度發放款項，所以常會有工程做到一半，資金卻已經發完的窘境。因此大多數人都會選擇透過民間貸款公司協助辦理，不僅申請簡單，資金撥款快速且一次就發放！原來，持分建地借款也可以很簡單！
建地借款統整篇快速導讀區
在建地借款中，建地又分成哪幾種？
根據中華民國內政部地政司之地政名詞解釋，建地借款中的「建地」可分為以下四種：
- 甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
- 乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
- 丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
- 丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
持分建地也能辦理建地借款嗎？
有些人會選擇向民間融資機構辦理持分建地借款，這是因為向銀行貸款的話，會需要其他持分人的同意。
向民間貸款機構辦理持分建地借款只需本人同意，且貸款公司也會向其他持分人保密，再加上民間貸款公司審核條件較寬鬆，相較之下，銀行審核較嚴謹，常有貸款無法通過的問題。因此如果急需用錢，民間貸款機構會是你最佳選擇。
持分建地借款流程怎麼走？
向台新代書申辦持分建地借款，流程只要5步驟：
| 持分建地借款申辦流程 | |
|---|---|
| 一、提出申請 | 請撥打二十四小時免付費專線：0928-510222或加入line ，向林專員提出持分建地借款申請。 |
| 二、審核評估 | 提供相關資料，由林專員為你的土地做評估，審核你的土地價值與條件並決定核貸的金額與利率。 |
| 三、額度審核 | 核對建地貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。 |
| 四、抵押設定 | 由林專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。 |
| 五、立即撥款 | 設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。 |
建地借款需準備什麼資料？
申辦建地借款需準備的資料如下：
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 借款人雙證件影印本
- 土地權狀
- 財力證明（如薪資轉帳證明、存摺內頁、扣繳憑單等）
歡迎有建地借款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員
影響持分建地借款可貸成數的原因有哪些？
貸款公司會透過以下評估條件，來決定持分建地借款可貸的成數：
- 是否臨近道路
- 馬路面積：基本上需4米、四輪可過
- 土地形狀：若為方正，成數較高
- 土地坐落位置
- 建地種類
- 使用分區
- 附近開發情形
- 容積率與建蔽率
一般來說，銀行建地借款可貸成數較低，普遍約為5-6成左右，而民間台新代書建地借款額度較高，最高還可核貸至土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視當下情況而定。
建地借款利率如何收費？
一般來說，銀行建地借款利率採用複利計算，利息約落在2.5%-8%左右，而民間建地借款利率普遍採單利計算，月利息約落在0.8%-2%左右。
以台新代書為例，台新代書建地借款利率最低0.88%起，讓借款人用最小的負擔辦理貸款，解決資金周轉問題。
持分建地借款銀行與民間的差別
向銀行或是民間借款機構辦理持分建地借款，有著各自的優缺點，以下表格僅供參考：
| 持分建地借款管道 | 民間台新代書 | 銀行 |
| 持分建地借款條件 | 條件寬鬆，不需聯徵、不需所有持分人同意即可辦理 | 若有信用瑕疵紀錄便不可辦理，且需所有持分人同意才可辦理。 |
| 持分建地借款利率 | 最低月利息0.88%起 | 年利率約落在2.5%-8%，視各家銀行規定而定 |
| 持分建地借款額度 | 最高核貸土地價值的110% | 普遍可貸至約5-6成左右 |
| 持分建地借款撥款 | 當天撥款 | 15個工作天左右 |
| 持分建地借款還款 | 持分建地借款不綁約，可隨借隨還 | 還款較制式，提早償還需支付違約金 |
持分建地借款，歡迎即刻諮詢台新代書
建地算是土地別裡面價值最高的，但是因為牽涉到往後持分人可能會在土地上蓋房屋的問題，導致一些產權爭議，因此較少銀行願意承辦持分建地借款。此時找民間代書辦理建地借款就是一個不錯的選擇，因為民間代書辦理的程序簡單，撥款速度快，不需親自辦理，且嚴格遵守保密原則，讓你借貸有保障！
若有持分建地借款的需求或共有土地分割的疑問，歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222與我們聯繫，讓台新代書助你一臂之力順利圓夢。
